城市房屋拆遷合同補(bǔ)償安置細(xì)則

城市房屋拆遷合同補(bǔ)償安置細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________第一條拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍：具體拆遷范圍以甲方提供的《房屋拆遷許可證》及附件為準(zhǔn)。1.2乙方房屋情況：座落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋性質(zhì)為__________，建筑總面積為__________平方米，占地面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條補(bǔ)償安置方式2.1甲方采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置。（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付乙方貨幣補(bǔ)償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體事宜另行約定。（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：甲方按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付乙方部分貨幣補(bǔ)償款，同時(shí)提供與乙方原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.1甲方根據(jù)乙方房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償款，房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3.2乙方房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式為：房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格=房屋建筑總面積×房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)。3.3甲方支付乙方的貨幣補(bǔ)償款為房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的拆遷安置費(fèi)用。第四條拆遷安置費(fèi)用4.1拆遷安置費(fèi)用包括乙方房屋的拆除、搬運(yùn)、臨時(shí)安置等費(fèi)用。4.2甲方支付給乙方的拆遷安置費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條補(bǔ)償款的支付及安置房屋的交付5.1甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。5.2甲方在乙方搬遷完畢并將房屋交付甲方后，甲方按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，將安置房屋交付乙方。第六條搬遷期限及搬遷費(fèi)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷。6.2甲方支付給乙方的搬遷費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定的期限支付貨幣補(bǔ)償款、拆遷安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期付款金額的__%作為違約金。7.2乙方未按照本合同約定的期限完成搬遷的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期搬遷金額的__%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________見證人（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：合同中應(yīng)明確甲方（拆遷人）與乙方（被拆遷人）的法定名稱、地址及法定代表人或負(fù)責(zé)人，以確保合同義務(wù)的履行和責(zé)任的明確。2.明確拆遷范圍和房屋情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述拆遷范圍和乙方房屋的具體情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以便于計(jì)算補(bǔ)償。3.選擇補(bǔ)償安置方式：乙方應(yīng)在本合同中明確選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，確保甲乙雙方對(duì)補(bǔ)償金額的計(jì)算方式達(dá)成一致。5.拆遷安置費(fèi)用：合同中應(yīng)明確拆遷安置費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式。6.搬遷期限和費(fèi)用：合同中應(yīng)規(guī)定乙方完成搬遷的期限及甲方支付的搬遷費(fèi)用。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方法。8.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得房屋拆遷許可證，對(duì)國有土地上房屋進(jìn)行拆遷并給予補(bǔ)償安置的單位。2.被拆遷人（乙方）：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供與被拆遷人原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。5.市場評(píng)估價(jià)格：指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格。6.拆遷安置費(fèi)用：指拆遷過程中發(fā)生的與被拆遷人有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括拆除、搬運(yùn)、臨時(shí)安置等費(fèi)用。7.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件依法進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：老舊城區(qū)改造項(xiàng)目，涉及眾多老年居民。補(bǔ)充條款：考慮到老年人行動(dòng)不便和適應(yīng)新環(huán)境可能存在困難，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方中老年居民辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)提供上門服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方中老年居民適應(yīng)新居住環(huán)境，包括但不限于提供生活咨詢服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)介紹等?！?.應(yīng)用場合：房屋位于教育資源豐富的區(qū)域，涉及有學(xué)齡兒童的家庭。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)齡兒童的教育需求，甲方應(yīng)保證安置房屋周邊的教育資源。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方保證安置房屋周邊有相應(yīng)的教育資源，包括但不限于學(xué)校、幼兒園等，確保乙方學(xué)齡兒童的教育不受影響。”3.應(yīng)用場合：商業(yè)區(qū)拆遷，涉及個(gè)體工商戶和中小型企業(yè)。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)經(jīng)營的需要，甲方應(yīng)提供臨時(shí)經(jīng)營場所或相應(yīng)的過渡期支持。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方為乙方中的個(gè)體工商戶和中小型企業(yè)提供臨時(shí)經(jīng)營場所，或在過渡期內(nèi)提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以減輕乙方在搬遷