二手房購買合同細(xì)則

二手房購買合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶期限內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款，并按照甲方提供的資料及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常，并保證在交付房產(chǎn)時(shí)，不存在任何明顯的質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。4.3甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)地址、性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等，確保信息的真實(shí)準(zhǔn)確。2.明確交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的總價(jià)、首付款金額、余款支付時(shí)間及方式。3.過戶手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，若存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求維修或賠償。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在未履行合同約定的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中存在未約定事項(xiàng)或需要調(diào)整的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.買賣合同：指賣方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方支付價(jià)款的合同。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或需要調(diào)整的內(nèi)容達(dá)成一致意見，并簽訂的書面協(xié)議。6.法律效力：指法律對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和保護(hù)，合同雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，履行合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能不在本地，雙方可約定通過電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件傳遞。同時(shí)，甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代理辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方需在合同中明確共有權(quán)人的同意出售聲明，并在過戶前取得共有權(quán)人的書面同意。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購買用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方如果購買房產(chǎn)用于投資或出租，雙方可約定甲方提供相關(guān)的租賃合同范本，以及甲方在交易完成后提供必要的物業(yè)管理協(xié)助。4.應(yīng)用場(chǎng)合：貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃通過貸款購房，雙方應(yīng)約定乙方在獲得貸款批準(zhǔn)后的具體付款時(shí)間，以及在貸款未批準(zhǔn)情況下的處理方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)裝修及維修補(bǔ)充條款：如果乙方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，雙方可約定甲方提供必要的裝修支持，比如提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙，以及在裝修期間對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的保障。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.授權(quán)委托書（如有）9.共有權(quán)人同意出售聲明（如有）10.裝修協(xié)議（如有）11.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件嘿，朋友們，如果你打算買套二手房，特別是在一些特殊情況下，合同里就得有些特別的條款來保障大家的權(quán)益。比如說，如果你人在外地，我們得約定好怎么遠(yuǎn)程溝通和辦理手續(xù)；或者房子不是你一個(gè)人的，那得有