房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法試題及答案

房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.在房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，市場(chǎng)法主要適用于哪種類型的房地產(chǎn)？

A.新開發(fā)房地產(chǎn)

B.舊有房地產(chǎn)

C.特殊用途房地產(chǎn)

D.以上都是

參考答案：B

2.在收益法中，確定凈收益的關(guān)鍵是？

A.凈經(jīng)營收入

B.房地產(chǎn)價(jià)值

C.折現(xiàn)率

D.成新率

參考答案：A

3.在成本法中，下列哪一項(xiàng)不屬于重置成本？

A.材料成本

B.人工成本

C.利息

D.利潤

參考答案：D

4.下列哪一種方法在房地產(chǎn)評(píng)估中不常用？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

參考答案：D

5.在房地產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的“資本化率”是指？

A.凈經(jīng)營收入除以房地產(chǎn)價(jià)值

B.凈經(jīng)營收入除以折現(xiàn)率

C.折現(xiàn)率除以房地產(chǎn)價(jià)值

D.以上都是

參考答案：A

6.下列哪一種方法在房地產(chǎn)評(píng)估中主要適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.以上都是

參考答案：A

7.在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素？

A.位置

B.規(guī)模

C.產(chǎn)權(quán)

D.環(huán)境質(zhì)量

參考答案：B

8.在房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的核心是？

A.市場(chǎng)比較

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

參考答案：A

9.在房地產(chǎn)評(píng)估中，收益法的基本原理是？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.以收益決定價(jià)值

D.以成本決定價(jià)值

參考答案：C

10.在房地產(chǎn)評(píng)估中，成本法的核心是？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

參考答案：B

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值？

A.位置

B.規(guī)模

C.產(chǎn)權(quán)

D.環(huán)境質(zhì)量

E.政策法規(guī)

參考答案：ABCDE

2.下列哪些方法可以用于房地產(chǎn)評(píng)估？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

E.綜合法

參考答案：ABCE

3.在房地產(chǎn)評(píng)估中，收益法的計(jì)算公式包括哪些？

A.凈經(jīng)營收入

B.折現(xiàn)率

C.房地產(chǎn)價(jià)值

D.資本化率

E.利息

參考答案：ABCD

4.在房地產(chǎn)評(píng)估中，成本法的計(jì)算公式包括哪些？

A.重置成本

B.成新率

C.房地產(chǎn)價(jià)值

D.利息

E.利潤

參考答案：ABCD

5.下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的收益？

A.地租水平

B.租金水平

C.成本

D.稅費(fèi)

E.市場(chǎng)需求

參考答案：ABCDE

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.在房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法是最常用的評(píng)估方法。（）

參考答案：×

2.成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中主要用于新開發(fā)的房地產(chǎn)。（）

參考答案：×

3.收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中主要適用于舊有房地產(chǎn)。（）

參考答案：√

4.房地產(chǎn)的價(jià)值取決于其成本。（）

參考答案：×

5.在房地產(chǎn)評(píng)估中，比較法是通過比較同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定評(píng)估價(jià)值。（）

參考答案：√

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題答案及解析：

1.B.舊有房地產(chǎn)

解析：市場(chǎng)法主要適用于舊有房地產(chǎn)，因?yàn)樗蕾囉谑袌?chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來估算價(jià)值。

2.A.凈經(jīng)營收入

解析：凈經(jīng)營收入是計(jì)算收益法中凈收益的基礎(chǔ)，它代表了房地產(chǎn)在正常運(yùn)營情況下的收入減去運(yùn)營成本。

3.D.利潤

解析：重置成本是指重建房地產(chǎn)所需的新成本，不包括開發(fā)商的利潤。

4.D.以上都是

解析：比較法是市場(chǎng)法的一種形式，因此它也是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法。

5.A.凈經(jīng)營收入除以房地產(chǎn)價(jià)值

解析：資本化率是凈經(jīng)營收入與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，用于收益法中估算房地產(chǎn)的價(jià)值。

6.A.成本法

解析：成本法適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)，因?yàn)樗谥亟ɑ蛑刂贸杀緛砉浪銉r(jià)值。

7.B.規(guī)模

解析：位置、產(chǎn)權(quán)和環(huán)境質(zhì)量是影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素，而規(guī)模不是直接影響價(jià)值的因素。

8.A.市場(chǎng)比較

解析：市場(chǎng)法通過比較市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來確定評(píng)估價(jià)值。

9.C.以收益決定價(jià)值

解析：收益法的基本原理是根據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來確定其價(jià)值。

10.B.成本法

解析：成本法是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)的一種方法，它基于重建或重置成本。

二、多項(xiàng)選擇題答案及解析：

1.ABCDE

解析：位置、規(guī)模、產(chǎn)權(quán)、環(huán)境質(zhì)量和政策法規(guī)都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的重要因素。

2.ABCE

解析：市場(chǎng)法、成本法、收益法和綜合法都是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法，而比較法是市場(chǎng)法的一種形式。

3.ABCD

解析：收益法的計(jì)算公式包括凈經(jīng)營收入、折現(xiàn)率、房地產(chǎn)價(jià)值和資本化率。

4.ABCD

解析：成本法的計(jì)算公式包括重置成本、成新率、房地產(chǎn)價(jià)值和利潤。

5.ABCDE

解析：地租水平、租金水平、成本、稅費(fèi)和市場(chǎng)需求都是影響房地產(chǎn)收益的關(guān)鍵因素。

三、判斷題答案：

1.×

解析：市場(chǎng)法是最常用的評(píng)估方法，因?yàn)樗苯右蕾囉谑袌?chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

2.×

解析：成本法主要用于評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)，因?yàn)樗谥亟ɑ蛑刂贸杀尽?/p>

3.√

解析：收益法適用