房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新試題及答案分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新試題及答案分析姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的基本原則？

A.可持續(xù)發(fā)展原則

B.安全性原則

C.誠(chéng)信原則

D.利潤(rùn)最大化原則

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要依據(jù)是：

A.地域因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.社會(huì)文化因素

D.以上都是

3.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求調(diào)研

B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

C.政策法規(guī)調(diào)研

D.產(chǎn)品質(zhì)量調(diào)研

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合中的“4P”指的是：

A.產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)

B.價(jià)格、促銷(xiāo)、地點(diǎn)、產(chǎn)品

C.產(chǎn)品、促銷(xiāo)、地點(diǎn)、價(jià)格

D.產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、渠道

5.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格策略？

A.成本加成定價(jià)法

B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的原則是：

A.客戶至上原則

B.誠(chéng)信原則

C.專業(yè)原則

D.以上都是

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意以下哪項(xiàng)內(nèi)容？

A.合同金額

B.合同期限

C.服務(wù)內(nèi)容

D.以上都是

8.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.尊重客戶

C.違法亂紀(jì)

D.保守秘密

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目的是：

A.保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展

B.提高房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)

C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮

D.以上都是

10.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段？

A.利率調(diào)整

B.土地供應(yīng)政策

C.信貸政策

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查

11.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀調(diào)控手段？

A.限購(gòu)政策

B.限貸政策

C.限價(jià)政策

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響是：

A.供需平衡時(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定

B.供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲

C.供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌

D.以上都是

13.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)

14.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要目標(biāo)是：

A.保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展

B.提高房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)

C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮

D.以上都是

15.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任？

A.客戶利益優(yōu)先

B.維護(hù)行業(yè)形象

C.保守客戶秘密

D.違法亂紀(jì)

16.房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要目的是：

A.提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力

B.滿足消費(fèi)者需求

C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

D.以上都是

17.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略？

A.產(chǎn)品創(chuàng)新

B.技術(shù)創(chuàng)新

C.服務(wù)創(chuàng)新

D.價(jià)格創(chuàng)新

18.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是：

A.了解市場(chǎng)行情

B.評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.制定營(yíng)銷(xiāo)策略

D.以上都是

19.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法？

A.地域細(xì)分

B.經(jīng)濟(jì)細(xì)分

C.社會(huì)文化細(xì)分

D.產(chǎn)品細(xì)分

20.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容包括：

A.市場(chǎng)規(guī)模分析

B.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

C.市場(chǎng)趨勢(shì)分析

D.以上都是

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要依據(jù)包括：

A.地域因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.社會(huì)文化因素

D.產(chǎn)品因素

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合中的“4P”包括：

A.產(chǎn)品

B.價(jià)格

C.渠道

D.促銷(xiāo)

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.尊重客戶

C.保守秘密

D.違法亂紀(jì)

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段包括：

A.利率調(diào)整

B.土地供應(yīng)政策

C.信貸政策

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要內(nèi)容包括：

A.產(chǎn)品創(chuàng)新

B.技術(shù)創(chuàng)新

C.服務(wù)創(chuàng)新

D.價(jià)格創(chuàng)新

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為若干具有相似需求的消費(fèi)者群體。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供代理服務(wù)。（）

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響是單向的。（）

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要目的是提高房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)。（）

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是為了制定營(yíng)銷(xiāo)策略。（）

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范可以降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（）

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。（）

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法包括地域細(xì)分、經(jīng)濟(jì)細(xì)分、社會(huì)文化細(xì)分和產(chǎn)品細(xì)分。（）

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容包括市場(chǎng)規(guī)模分析、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等。（）

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略包括產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和價(jià)格創(chuàng)新。（）

參考答案：

一、單項(xiàng)選擇題

1.D2.D3.D4.A5.D6.D7.D8.C9.A10.D

11.D12.A13.C14.A15.C16.D17.D18.D19.D20.D

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD

三、判斷題

1.√2.×3.×4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的基本原則包括可持續(xù)發(fā)展、安全性、誠(chéng)信等，而利潤(rùn)最大化原則并非基本原則，故選D。

2.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要依據(jù)包括地域、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化等因素，這些因素共同影響著消費(fèi)者的需求，故選D。

3.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容通常包括市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、政策法規(guī)等，產(chǎn)品質(zhì)量調(diào)研不屬于市場(chǎng)調(diào)研的范疇，故選D。

4.答案：A

解析思路：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合中的“4P”指的是產(chǎn)品（Product）、價(jià)格（Price）、渠道（Place）、促銷(xiāo)（Promotion），故選A。

5.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格策略包括成本加成定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法等，價(jià)值定價(jià)法不屬于價(jià)格策略，故選D。

6.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)遵循客戶至上、誠(chéng)信、專業(yè)等原則，故選D。

7.答案：D

解析思路：簽訂合同時(shí)，合同金額、期限、服務(wù)內(nèi)容都是需要注意的內(nèi)容，故選D。

8.答案：C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保守秘密等，違法亂紀(jì)不屬于職業(yè)道德規(guī)范，故選C。

9.答案：A

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目的是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，以維護(hù)消費(fèi)者的利益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，故選A。

10.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段包括利率調(diào)整、土地供應(yīng)政策、信貸政策等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查屬于微觀調(diào)控手段，故選D。

11.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀調(diào)控手段包括限購(gòu)政策、限貸政策、限價(jià)政策等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查屬于宏觀調(diào)控手段，故選D。

12.答案：A

解析思路：供需平衡時(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定；供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌；供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，故選A。

13.答案：C

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)不屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，故選C。

14.答案：A

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要目標(biāo)是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，以維護(hù)消費(fèi)者的利益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，故選A。

15.答案：C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任包括客戶利益優(yōu)先、維護(hù)行業(yè)形象、保守客戶秘密等，違法亂紀(jì)不屬于職業(yè)責(zé)任，故選C。

16.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要目的是提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、滿足消費(fèi)者需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，故選D。

17.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略包括產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和價(jià)格創(chuàng)新，故選D。

18.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是為了了解市場(chǎng)行情、評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、制定營(yíng)銷(xiāo)策略，故選D。

19.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法包括地域細(xì)分、經(jīng)濟(jì)細(xì)分、社會(huì)文化細(xì)分等，產(chǎn)品細(xì)分不屬于細(xì)分方法，故選D。

20.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容包括市場(chǎng)規(guī)模分析、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等，故選D。

二、多項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.答案：ABCD

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要依據(jù)包括地域、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化、產(chǎn)品等因素，這些因素共同影響著消費(fèi)者的需求，故選ABCD。

2.答案：ABCD

解析思路：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合中的“4P”指的是產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)，這是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本要素，故選ABCD。

3.答案：ABCD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保守秘密等，這些規(guī)范有助于維護(hù)行業(yè)形象和客戶利益，故選ABCD。

4.答案：ABCD

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段包括利率調(diào)整、土地供應(yīng)政策、信貸政策等，這些手段有助于調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系，故選ABCD。

5.答案：ABCD

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要內(nèi)容包括產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、價(jià)格創(chuàng)新等，這些創(chuàng)新有助于提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，故選ABCD。

三、判斷題答案及解析思路：

1.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指將市場(chǎng)劃分為具有相似需求的消費(fèi)者群體，以更好地滿足他們的需求，故選√。

2.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵循職業(yè)道德規(guī)范，不能同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供代理服務(wù)，以避免利益沖突，故選×。

3.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響是雙向的，供大于求時(shí)房?jī)r(jià)下跌，供不應(yīng)求時(shí)房?jī)r(jià)上漲，故選×。

4.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新的主要目的是提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、滿足消費(fèi)者需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而非僅僅為了提高利潤(rùn)，故選×。

5.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是為了了解市場(chǎng)行情、評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、制定營(yíng)銷(xiāo)策略，以幫助企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，故選√。

6.答案：√

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范有助于樹(shù)立良好的行業(yè)形象，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故選√。

7.答案：×

解析思路：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要目標(biāo)是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展