第章建設(shè)工程竣工驗收階段造價控制課件

第7章建設(shè)工程竣工驗收階段造價控制能力目標(biāo)知識要點權(quán)重了解竣工決算的概念；掌握竣工決算與竣工結(jié)算在內(nèi)容以及作用方面的區(qū)別竣工決算與竣工結(jié)算20%熟悉工程新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成；熟悉新增無形資產(chǎn)的計價原則新增固定資產(chǎn)和新增無形資產(chǎn)的價值確定50%熟知各類工程保修問題的處理原則工程保修費(fèi)用處理規(guī)定30%7.1竣工決算7.1.1竣工決算的概念7.1.2竣工決算的內(nèi)容7.1.3新增資產(chǎn)價值的確定7.1.1竣工決算的概念竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件?？⒐Q算和竣工結(jié)算的區(qū)別項目竣工決算竣工結(jié)算編制單位建設(shè)單位的財務(wù)部門負(fù)責(zé)編制施工單位的預(yù)算部門負(fù)責(zé)編制反映內(nèi)容建設(shè)項目從開始籌建到竣工交付使用為止所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用性質(zhì)反映建設(shè)單位工程的投資效益反映施工單位完成的施工產(chǎn)值作用業(yè)主辦理交付、驗收、各類新增資產(chǎn)的依據(jù)施工單位與業(yè)主辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)財務(wù)核算，資金來源=資金占用合同行為，結(jié)清工程款7.1.2竣工決算的內(nèi)容①竣工財務(wù)決算說明書、②竣工財務(wù)決算報表③竣工工程平面示意圖、④工程造價比較分析竣工財務(wù)決算（核心）1.竣工財務(wù)決算說明書用于反映竣工工程建設(shè)成果，主要包括（1）建設(shè)項目概況（2）資金來源及運(yùn)用的財務(wù)分析（3）建設(shè)收入、資金結(jié)余以及結(jié)余資金的分配處理情況（4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計算情況。（5）工程項目管理及決算中存在的問題，并提出建議。（6）需要說明的其他事項2.竣工財務(wù)決算報表

按大、中型工程項目和小型項目分別編制（1）大、中型項目需填報：大、中型項目概況表；大、中型項目竣工財務(wù)決算表；大、中型項目交付使用資產(chǎn)總表；工程項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表；（工程項目竣工財務(wù)決算審批表屬于決算外表格）；（2）小型項目需填報：工程項目竣工財務(wù)決算審批表（同大、中型項目）；小型項目竣工財務(wù)決算總表；工程項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表3.竣工工程平面示意圖反映各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)具體要求：（1）凡按圖竣工未發(fā)生變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。（3）凡結(jié)構(gòu)形式發(fā)生改變、施工工藝發(fā)生改變、平面布置發(fā)生改變、項目發(fā)生改變等重大變化，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充時，由不同責(zé)任單位組織重新繪制竣工圖，施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖對于按圖竣工沒有變動的，應(yīng)由（

）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。A．發(fā)包人B．承包人C．發(fā)包人代表D．工程師答案：B4、工程造價比較分析

側(cè)重實物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑安裝其他直接費(fèi)等的分析。

對比整個項目概算，將設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)逐一比較分析：即經(jīng)批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實際造價的三者對比，以確定工程項目是節(jié)約還是超支。7.1.3新增資產(chǎn)價值的確定建設(shè)工程竣工投產(chǎn)運(yùn)營后，建設(shè)期內(nèi)支出的投資，將形成相應(yīng)資產(chǎn)。新增資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)流動資產(chǎn)其他資產(chǎn)7.1.3新增資產(chǎn)價值的確定（一）新增固定資產(chǎn)1.價值構(gòu)成（1）已經(jīng)投入生產(chǎn)或者交付使用的建筑安裝工程價值（2）達(dá)到固定資產(chǎn)使用標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具及器具的購置費(fèi)用；（3）預(yù)備費(fèi)（4）增加固定資產(chǎn)價值的其他費(fèi)用（5）新增固定資產(chǎn)建設(shè)期間的融資費(fèi)用2.價值計算新增固定資產(chǎn)價值以能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象確認(rèn)新增固定資產(chǎn)價值價值確定原則：（1）一次交付生產(chǎn)或使用的單項工程，應(yīng)一次計算確定新增固定資產(chǎn)價值（2）分期分批交付生產(chǎn)或使用的單項工程，應(yīng)分期分批計算確定新增固定資產(chǎn)價值（1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。（2）對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。（3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、對外出租或經(jīng)營管理而持有的，2、使用壽命超過一年的有形資產(chǎn)（4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。（5）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用按建筑工程造價比例分?jǐn)?，生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計費(fèi)按安裝工程造價比例分?jǐn)偂?．某工業(yè)建設(shè)項目及其動力車間有關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則應(yīng)分?jǐn)偟絼恿囬g固定資產(chǎn)價值中的土地征用費(fèi)和設(shè)計費(fèi)合計為（

）萬元。

單位：萬元A.35.26B.38.67 C.41.12 D.43.50答案：B項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備土地征用費(fèi)設(shè)計費(fèi)建設(shè)項目竣工決算3000800120020090動力車間竣工決算400110240（二）新增無形資產(chǎn)1.無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)無形資產(chǎn)包括：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。兩種取得方式：自創(chuàng)、外購——專利權(quán)等

出讓、劃撥——土地使用權(quán)（二）新增無形資產(chǎn)（1）專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。

兩種都入賬。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。（2）如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價（外購類入賬）。（二）新增無形資產(chǎn)（3）商標(biāo)權(quán)的計價。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時，才需要對商標(biāo)權(quán)計價。商標(biāo)權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定（外購類入賬）。（二）新增無形資產(chǎn)（4）土地使用權(quán)的計價。當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算（出讓類入賬）。7.2保修費(fèi)用處理7.2.1建設(shè)項目保修的期限7.2.2工程保修費(fèi)用處理保修費(fèi)用是指對建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費(fèi)用支出。7.2.1建設(shè)項目保修的期限1.建設(shè)項目保修期限是指建設(shè)項目竣工驗收交付使用后，由于建筑物使用功能不良或無法使用的問題，應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)修理的期限規(guī)定。由建設(shè)項目竣工驗收合格之日起算。2.建設(shè)工程的最低保修期限——條例規(guī)定（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該建設(shè)工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5）涉及其他項目的保修期限應(yīng)由承包方與業(yè)主在合同中規(guī)定。7.2.2工程保修費(fèi)用處理“誰的責(zé)任，由誰負(fù)責(zé)”（1）由于業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件或設(shè)備質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗收后未經(jīng)許可自行對建設(shè)項目進(jìn)行改建造成的質(zhì)量問題。應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（2）由于發(fā)包人指定的分包人或者不能肢解而肢解發(fā)包的工程，導(dǎo)致施工接口不好，造成質(zhì)量問題。應(yīng)由發(fā)包人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（3）由于勘查、設(shè)計的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘查、設(shè)計單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。（4）由于施工單位未按國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量問題。應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)無償返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）由于施工單位采購材料、構(gòu)配