工程造價案例分析（第4版）課件：建設(shè)工程合同管理與工程索賠

建設(shè)工程合同管理與工程索賠工程造價案例分析學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章內(nèi)容學(xué)習(xí)，了解工程價款結(jié)算的分類，掌握工程預(yù)付款、進(jìn)度款和工程預(yù)付款扣還的計算方法，熟悉竣工結(jié)算的調(diào)整方法。10.1工程價款結(jié)算概述當(dāng)工程承包合同簽訂之后，在施工前業(yè)主應(yīng)根據(jù)承包合同向承包商支付預(yù)付款(預(yù)付備料款)，在工程執(zhí)行過程中，業(yè)主應(yīng)根據(jù)承包商完成的工程量支付工程進(jìn)度款，當(dāng)工程執(zhí)行到一定階段時，業(yè)主在支付工程進(jìn)度款的同時要抵扣預(yù)付款并進(jìn)行中間結(jié)算。

當(dāng)工程全部完成后合同雙方應(yīng)進(jìn)行工程款的最終結(jié)算。10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.1工程預(yù)付款按合同規(guī)定，在開工前，業(yè)主要預(yù)付一筆工程材料、預(yù)制構(gòu)件的備料款給承包商。

在實際工作中，工程預(yù)付款的額度通常由各地區(qū)根據(jù)工程類型、施工工期、材料供應(yīng)狀況確定。一般為當(dāng)年建筑安裝工程產(chǎn)值的２５％左右，對于大量采用預(yù)制構(gòu)件的工程可以適當(dāng)增加。10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.2工程預(yù)付款的扣還由于工程預(yù)付款是按所需占用的儲備材料款與建筑安裝工程產(chǎn)值的比例計算的。所以，隨著工程的進(jìn)展，材料儲備隨之減少，相應(yīng)的材料儲備款也減少。因此，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)陸續(xù)扣回，直到工程竣工之前扣完，將施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款時作為起扣點，達(dá)到起扣點時，從每次結(jié)算工程價款中按材料費的比例扣抵預(yù)付款，預(yù)付款的起扣點可按下列公式計算:10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.2工程預(yù)付款的扣還10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.3工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的支付方法有以下兩種:１.按月完成產(chǎn)值支付該方法一般在月底或月初支付本月完成產(chǎn)值的工程進(jìn)度款,當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到預(yù)付款起扣點時,則應(yīng)從進(jìn)度款中減去應(yīng)扣除的預(yù)付款數(shù)額,支付進(jìn)度款的計算公式為:本期工程進(jìn)度款＝本期完成產(chǎn)值－應(yīng)扣除的預(yù)付款10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.3工程進(jìn)度款２.按逐月累計完成產(chǎn)值支付按逐月累計完成產(chǎn)值支付工程進(jìn)度款是國際承包工程常用的方法之一，具體做法是:１)業(yè)主不支付承包商預(yù)付款，工程所需的備料款全部由承包人自籌或向銀行貸款。２)承包商進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，均可以報入當(dāng)月的工程進(jìn)度款，由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.3工程進(jìn)度款３)工程進(jìn)度款采取逐月累計、倒扣合同總金額的方法支付?該方法的優(yōu)點是如果上月累計多支付，即可在下期累計產(chǎn)值中扣回，不會出現(xiàn)長期超支工程款的現(xiàn)象。４)支付工程進(jìn)度款時，扣除按合同規(guī)定的保留金，保留金一般為工程合同價的５％。大型工程可以在合同中規(guī)定一個數(shù)額。５)按逐月累計完成產(chǎn)值支付工程進(jìn)度款的計算公式為累計完成產(chǎn)值＝本月完成產(chǎn)值＋上月累計完成產(chǎn)值未完產(chǎn)值＝合同總價－累計完成產(chǎn)值10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.4竣工結(jié)算

承包商完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容并交工后，應(yīng)向業(yè)主辦理竣工結(jié)算。在進(jìn)行竣工結(jié)算時，若因某些條件變化使工程合同價發(fā)生變化，則需要按合同規(guī)定對合同價進(jìn)行調(diào)整。在實際工作中，當(dāng)年開工當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，可在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度。這時，竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總合。竣工結(jié)算工程價款的計算公式為：竣工結(jié)算工程價款＝程合同總價＋工程或費用變更調(diào)整金額－預(yù)付款及已結(jié)算工程款－保留金10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.5工程價款的動態(tài)結(jié)算現(xiàn)行的工程價款的結(jié)算方法一般是靜態(tài)的，沒有反映價格等因素的變化影響。因此，要全面反映工程價款結(jié)算，應(yīng)實行工程價款的動態(tài)結(jié)算。所謂動態(tài)結(jié)算，就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價大體能反映實際的消耗費用。常用的動態(tài)結(jié)算方法有以下幾種：１.按竣工調(diào)價系數(shù)辦理結(jié)算當(dāng)采用某地區(qū)政府指導(dǎo)價作為承包合同的計價依據(jù)時，竣工時可以根據(jù)合理的工期和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門發(fā)布的竣工調(diào)價系數(shù)調(diào)整人工、材料、機械臺班等費用。10.1工程價款結(jié)算概述

10.1.5工程價款的動態(tài)結(jié)算２.按實際價格計算在建筑材料市場比較完善的條件下，材料采購的范圍和選擇余地越來越大。為了合理降低工程成本，工程發(fā)生的主要材料費可按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的最高限價結(jié)算，也可由合同雙方根據(jù)市場供應(yīng)情況共同定價。３.采用調(diào)值公式法結(jié)算用調(diào)值公式法計算工程結(jié)算價款，主要調(diào)整工程造價中有變化的部分，采用該方法，要將工程造價劃分為固定不變的部分和變化的部分。10.1工程價款結(jié)算概述10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.1工程預(yù)付款案例分析

1.背景資料某綜合樓工程承包合同規(guī)定，工程預(yù)付款按當(dāng)年建筑安裝工程產(chǎn)值的２６％支付，該工程當(dāng)年預(yù)計總產(chǎn)值３２５萬元。2.問題該工程預(yù)付款應(yīng)該為多少?3.答案

工程預(yù)付款＝３２５萬元×２６％＝８４.５萬元10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析

1.背景資料某建筑工程的合同承包價為４８９萬元，工期為８個月?工程預(yù)付款占合同承包價的２０％，主要材料及預(yù)制構(gòu)件價值占工程總價的６５％，保留金占工程總價的５％，該工程每月實際完成的產(chǎn)值及合同價款調(diào)整增加額見表10.1。表10.1某工程每月實際完成產(chǎn)值及合同價款調(diào)整增加額10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析

2.問題（1）該工程應(yīng)支付多少工程預(yù)付款?（2）該工程預(yù)付款起扣點為多少?（3）該工程每月應(yīng)結(jié)算的工程進(jìn)度款及累計撥款分別為多少?（4）該工程應(yīng)付竣工結(jié)算價款為多少?（5）該工程保留金為多少?（6）該工程８月份實付竣工結(jié)算價款為多少?10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析

3.答案

10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析問題３（答案）每月應(yīng)結(jié)算的工程進(jìn)度款及累計撥款如下:１月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款２５萬，累計撥款２５萬。２月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款３６萬，累計撥款６１萬。３月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款８９萬，累計撥款１５０萬。４月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款１１０萬，累計撥款２６０萬。５月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款８５萬，累計撥款３４５萬。10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析

因5月份累計撥款已超過338.54萬元的起扣點.所以,應(yīng)從5月份的85萬進(jìn)度款中扣除一定數(shù)額的預(yù)付款.

超過部分=(345–338.54)萬元=6.

46萬元5月份結(jié)算進(jìn)度款=(85–6.46)萬元+6.46萬元×(1-65%)=80.80萬元5月份累計撥款=(260+80.80)萬元=340.

80萬元

6月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款=76萬元×(1-65%)=26.6萬元6月份累計撥款367.40萬元7月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款=40萬元×(1-65%)=14萬元7月份累計撥款381.40萬元8月份應(yīng)結(jié)算工程進(jìn)度款=28萬元×(1-65%)=9.80萬元8月份累計撥款391.2萬元，加上預(yù)付款97.8萬元?共撥款489萬元。10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.2工程進(jìn)度款等款案例分析問題４竣工結(jié)算價款=合同總價+合同價款調(diào)整增加額=(489+67)萬元=556萬元問題5保留金=556萬元×5%=27.

80萬元問題68月份實付竣工結(jié)算價款=(9.

80+67–27.

80)萬元=49萬元10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.3工程價款調(diào)整案例分析

1.背景資料某框架結(jié)構(gòu)工程在年內(nèi)已竣工，合同承包價為８２０萬元，其中，分部分項工程量清單費６９０萬元，措施項目清單費８０萬元，其他項目清單費１０萬元，規(guī)費１２萬元，稅金２８萬元，查該地區(qū)工程造價管理部門發(fā)布的該類工程本年度以分部分項工程量清單費為基礎(chǔ)的竣工調(diào)價系數(shù)為１.０１５。10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.3工程價款調(diào)整案例分析

2.問題（1）求規(guī)費占分部分項工程量清單費、措施項目清單費和其他項目清單費的百分比.（2）求稅金占上述四項費用的百分比。（3）求調(diào)價后的竣工工程價款。10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.3工程價款調(diào)整案例分析

3.答案10.2工程價款結(jié)算案例分析

10.2.4調(diào)值公式案例分析

1.背景資料某全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)工程，合同