住宅買賣三方居間合同書

住宅買賣三方居間合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________丙方（居間人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅地址：____________________1.2住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3住宅面積：____________________平方米1.4住宅用途：____________________1.5住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務糾紛和其他權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為____年____月____日。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為____年____月____日。第三條居間服務費3.1丙方為本次交易提供居間服務，甲乙雙方同意支付丙方居間服務費人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方在簽訂本合同時，一次性支付丙方居間服務費。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方應保證所出售的住宅符合本合同第一條所述的實際情況，并保證住宅權(quán)屬清晰、無任何抵押、債務糾紛和其他權(quán)利瑕疵。（2）甲方應在合同約定的交房日期前，將住宅騰空并交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款。（2）乙方在簽訂本合同時，應向丙方支付居間服務費。4.3丙方權(quán)利義務：（1）丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理本次交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。（2）丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五條交付及過戶5.1甲方應在____年____月____日前，將住宅交付給乙方。5.2乙方應在合同約定的交房日期后____個工作日內(nèi)，與甲方一同辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如果因甲方原因?qū)е陆灰祝曳接袡?quán)要求甲方退還已支付的全部購房款，并支付相應的利息。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（居間人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________注意事項：1.核實信息：甲乙雙方需核實住宅的權(quán)屬狀況、面積、用途等基本信息，確保合同中填寫的各項信息真實、準確。2.支付方式：明確購房款的支付方式、時間及金額，確保雙方的權(quán)益。3.居間服務費：約定丙方居間服務費的具體金額及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務：明確甲乙丙三方的權(quán)利義務，確保各方在交易過程中履行職責。5.交付及過戶：約定住宅的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，確保交易順利進行。6.違約責任：明確違約責任，保障守約方的權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，甲乙丙三方應采取協(xié)商方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指住宅的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭議或糾紛。2.居間服務：指丙方作為中間人，協(xié)助甲乙雙方完成交易的服務。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務，應承擔的法律責任。4.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙丙三方就合同條款或履行事宜產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式。6.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，甲乙丙三方就未盡事宜達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)分割中的住宅買賣補充條款：鑒于甲方所售住宅可能涉及遺產(chǎn)分割，甲方應保證已取得其他繼承人的一致同意，且已履行完畢相關法定程序。若因遺產(chǎn)分割事宜產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任。2.應用場合：住宅買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：甲方聲明該住宅為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售，并保證在交易過程中共有產(chǎn)權(quán)人不會提出異議。若共有產(chǎn)權(quán)人反悔或提出異議，導致交易，甲方應承擔全部責任。3.應用場合：異地購房補充條款：鑒于乙方可能身處異地，甲乙雙方同意采用電子簽名方式簽訂本合同。同時，乙方應委托當?shù)乜煽咳耸看鸀檗k理交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于交房、過戶等。4.應用場合：住宅買賣涉及子女教育補充條款：甲方保證該住宅學區(qū)內(nèi)學位未占用，且在交易過程中如涉及學位問題，甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方子女能夠順利入學。合同所需附件列表：