物業(yè)公司租賃合同風險防范

物業(yè)公司租賃合同風險防范合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)性質(zhì)：____________________1.4物業(yè)面積：____________________1.5物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于合同到期前______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2乙方對物業(yè)進行裝修、增設附屬設施等，應事先征得甲方同意，并按照甲方要求提供相關(guān)方案和資料，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。（1）甲方負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共部位的維修；（2）乙方負責物業(yè)內(nèi)部設施、設備的維修；（3）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第五條物業(yè)使用費用5.1乙方在租賃期間應按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費、水電費、取暖費等費用。5.2乙方應在每月______日前將上述費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付費用的______%作為滯納金。第六條物業(yè)交付及退租6.1甲方應在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合租賃合同約定的條件。6.2乙方在租賃期滿或提前解約時，應將物業(yè)按照交付時的狀態(tài)退還給甲方，如有損壞或缺失，乙方應按市價賠償。6.3乙方提前解約的，應提前______個月書面通知甲方，并支付給甲方提前解約違約金，違約金為一個月租金。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定交付物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同主體資格合法：甲方必須是物業(yè)的合法擁有者，乙方應具備租賃物業(yè)的合法資格。明確物業(yè)基本情況：包括物業(yè)名稱、地址、性質(zhì)、面積、用途等，以避免日后爭議。租賃期限及續(xù)租條件：明確租賃期限、續(xù)租條件和申請流程，確保雙方權(quán)益。租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付滯納金的比例。物業(yè)使用及維修責任：明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責任，防止責任糾紛。物業(yè)使用費用：明確乙方需支付的水電費、物業(yè)管理費等費用的支付方式和責任。物業(yè)交付及退租：明確物業(yè)交付條件和退租流程，以及提前解約的違約責任。違約責任：明確雙方違約時所需承擔的責任和違約金計算方式。爭議解決：明確爭議解決方式和途徑。2.解決辦法：對合同條款進行詳細審查，確保雙方權(quán)益得到充分保障。在合同執(zhí)行過程中，如遇問題及時溝通協(xié)商，避免爭議升級。如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的雙方或多方當事人。合法資格：指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定具備的參與合同關(guān)系的資格。租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期的長短。續(xù)租：指租賃期滿后，乙方根據(jù)約定條件繼續(xù)租賃原物業(yè)的行為。滯納金：指乙方逾期支付租金或費用時，按照約定比例額外支付的款項。維修責任：指在租賃期間，對于物業(yè)的維修保養(yǎng)義務的承擔方。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方法和途徑。法律效力：指合同條款在法律上具有約束力的狀態(tài)。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：商業(yè)用途租賃“乙方承諾在租賃期間，所從事的商業(yè)活動合法合規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。”“乙方應按甲方要求提供商業(yè)運營相關(guān)的資質(zhì)證明，并確保在租賃期間維持這些資質(zhì)的有效性?！?.應用場合：教育培訓機構(gòu)租賃“乙方應確保其教育培訓活動符合國家教育法規(guī)，不得從事非法教育活動。”“乙方需在租賃期間內(nèi)保持教育環(huán)境的安靜，不得影響周邊居民正常生活?！?.應用場合：租賃物業(yè)用于舉辦大型活動“乙方在舉辦大型活動前，應提前向甲方提交活動方案和安全管理措施，并取得甲方書面同意?！薄耙曳叫璐_?；顒悠陂g的安全，對可能產(chǎn)生的噪音、交通擁堵等影響提前做好預案?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證