個人住宅買賣合同標準文本

加：個人住宅買賣合同標準文本合同編號：__________名稱：__________地址：__________身份證號碼：__________名稱：__________地址：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證編號：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）首付款：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付房屋首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）余款：買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內，向賣方支付房屋余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：賣方應在買方支付完畢首付款后____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，買方應協(xié)助賣方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關文件等。3.3過戶費用：雙方確認，辦理房屋過戶手續(xù)所產生的相關費用由____方承擔。第四條保修及維修4.1保修期限：賣方保證，在房屋交付給買方之日起____年內，房屋主體結構、設備設施及裝修不存在質量問題。如出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔修復責任。4.2維修責任：在保修期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應在接到買方通知后____個工作日內進行維修。保修期限屆滿后，房屋的維修責任由買方承擔。第五條違約責任5.1買方逾期支付款項的，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。5.2賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付房屋交易價格____%的違約金。5.3雙方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，不得從事違法經營活動。7.2雙方應誠信履行本合同，不得以任何方式損害對方合法權益。7.3本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實權屬：買方在簽訂合同前應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，并查看房屋所有權證等相關文件。2.交易價格明確：合同中的交易價格需明確，以人民幣大寫及小寫金額表示，避免日后糾紛。3.支付方式與期限：合同中應明確首付款及余款的支付方式和期限，確保雙方的權益。4.交付與過戶：賣方應在規(guī)定時間內交付房屋，并共同辦理過戶手續(xù)，明確過戶費用的承擔方。5.保修與維修：合同中應明確保修期限和維修責任，保障買方在保修期內的合法權益。6.違約責任：合同中應規(guī)定違約責任，包括逾期付款、逾期交付等的違約金或滯納金計算方式。7.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)現(xiàn)權屬問題，應立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.價格爭議：如對交易價格有異議，雙方應重新協(xié)商，或按照合同約定的爭議解決方式處理。3.支付爭議：如買方未按期支付款項，賣方有權按照合同約定的違約責任追究責任。4.交付與過戶爭議：如賣方未按期交付房屋或過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決，或按照合同約定的爭議解決方式處理。5.維修爭議：如房屋出現(xiàn)質量問題，雙方應按照合同約定的保修和維修責任執(zhí)行。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。首付款：首付款是買方在購買房屋時支付的一部分款項，通常為交易價格的一部分。過戶：過戶是指房屋所有權的轉移，即從賣方轉移到買方的過程。違約金：違約金是合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。滯納金：滯納金是債務人未按期履行債務時，按照約定或法律規(guī)定應向債權人支付的延遲履行利息。爭議解決：爭議解決是指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：應用場合：買方希望購買的房屋已經建設完成，可以直接入住。補充條款：雙方應在合同中補充關于現(xiàn)房交付的具體條件，如室內設施的完好性、裝修材料的使用標準等。補充條款：賣方保證房屋內的設施設備均符合國家質量標準，且裝修材料無毒無害，符合環(huán)保要求。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，賣方應在____個工作日內進行修復或賠償。2.期房交易：應用場合：買方購買的是尚未建設完成的房屋，需要等待一段時間才能交付。補充條款：合同中應明確期房的交付時間、進度報告以及延遲交付的賠償條款。補充條款：賣方應定期向買方提供房屋建設進度報告，并在合同約定交付日期前____個月通知買方具體交付時間。如因賣方原因導致延遲交付，賣方應按延遲天數(shù)向買方支付____元/天的賠償金。3.遺產繼承房屋交易：應用場合：賣方出售的房屋是通過繼承得到的。補充條款：合同中應明確賣方繼承權的合法性和相關法律文件。補充條款：賣方保證其對房屋擁有合法繼承權，且已取得所有法定繼承人的同意出售。賣方應向買方提供完整的繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等。4.共有產權房屋交易：應用場合：房屋為賣方與他人共有的產權。補充條款：合同中應明確共有產權的分配情況以及共有人的同意出售聲明。補充條款：賣方聲明房屋為共有產權，已取得所有共有人的書面同意出售。買方同意在交易完成后，按照共有產權