正規(guī)手房合同范本

第第頁合同編號:________正規(guī)二手房合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼9/NUMPAGES總頁數(shù)9一、主體與目的本合同編號為______，甲方（以下簡稱“賣方”）為______，乙方（以下簡稱“買方”）為______。鑒于賣方擁有位于______的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），買方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：1.本合同旨在明確賣方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方，買方支付相應(yīng)購房款項，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的設(shè)立。2.本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下，買方應(yīng)按照約定支付購房款項。3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。二、價格、支付方式1.標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.買方支付購房款項的方式如下：a.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣______元整。b.尾款支付：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余尾款人民幣______元整。3.支付方式：a.首付款及尾款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等形式支付。b.銀行轉(zhuǎn)賬時，買方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“標(biāo)的房產(chǎn)購房款”字樣，并將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件交付賣方。c.現(xiàn)金支付時，買方應(yīng)將現(xiàn)金交付給賣方，并由賣方出具收據(jù)。d.支票支付時，買方應(yīng)開具注明“標(biāo)的房產(chǎn)購房款”字樣的支票，并在支票背面注明賣方收款賬戶信息。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)：a.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。b.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。c.賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，必要的文件和證明。d.賣方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。2.買方權(quán)利與義務(wù)：a.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和尾款。b.買方有權(quán)要求賣方標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。c.買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進行實地查驗。d.買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。3.雙方違約責(zé)任：a.若賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每延遲一日，應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。b.若買方未按約定時間支付購房款項，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付______元人民幣的違約金。c.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂之日前的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。b.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等均處于良好狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。c.買方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后______日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在______日內(nèi)進行修復(fù)或更換，直至問題解決。2.服務(wù)內(nèi)容：a.賣方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，應(yīng)______年的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)備維護等。b.賣方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，向買方詳細的房屋使用說明書，包括設(shè)施設(shè)備的使用和維護方法。c.賣方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證書齊全，無權(quán)屬爭議。3.服務(wù)責(zé)任：a.若因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。b.賣方應(yīng)在接到買方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后______日內(nèi)予以答復(fù)，并采取必要的措施解決問題。c.若因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)盡力協(xié)助買方解決問題，并承擔(dān)合理的責(zé)任。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項。c.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.變更：a.合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。b.任何變更協(xié)議均需符合國家法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。c.合同變更不影響已履行部分的效力，變更后的合同條款作為原合同的補充部分。3.違約責(zé)任：a.如一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.合同履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭議解決：a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、保密條款1.雙方對本合同的訂立、履行及解除過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密內(nèi)容，負有保密義務(wù)。2.保密內(nèi)容包括但不限于：a.雙方的合同內(nèi)容、談判過程、價格信息、交易條件等；b.雙方的企業(yè)內(nèi)部信息、客戶信息、市場信息等；c.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何技術(shù)資料、圖紙、設(shè)計方案等。3.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。4.以下情況不屬于保密義務(wù)范圍：a.公開信息，即任何一方在合同簽訂前已公開的信息；b.經(jīng)對方事先書面同意披露的信息；c.依法應(yīng)當(dāng)披露的信息。5.雙方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對方利益的行為。5.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。6.本合同的爭議解決方式為最終解決方式，雙方均應(yīng)遵守。7.在爭議解決期間，如一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)，除非法院判決或仲裁機構(gòu)裁決解除合同。八、其它條款1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。5.如合同中的任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，該無效條款不影響合同其它條款的效力。6.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押合同項下的權(quán)利和義務(wù)。7.本合同未盡事宜，或本合同條款的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方均具有法律約束力。九、合同簽署1.本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。2.甲乙雙方代表應(yīng)在合同上注明簽署日期，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認。3.合同簽署時，甲乙雙方代表應(yīng)出