房地產(chǎn)估價(jià)工程造價(jià)專業(yè)群成功入選雙高計(jì)劃建設(shè)高水平專業(yè)群A

工程造價(jià)專業(yè)群成功入選“雙高”計(jì)劃建設(shè)高水平專業(yè)群A檔房地產(chǎn)估價(jià)主講—趙鳳課前案例材料一：20世紀(jì)80年代的美國儲(chǔ)蓄與貸款危機(jī)，不規(guī)范的房地產(chǎn)抵押估價(jià)被認(rèn)為是主要原因之一；2008年的全球金融危機(jī)，估價(jià)師的獨(dú)立性受到金融機(jī)構(gòu)不當(dāng)干預(yù)被認(rèn)為是背后原因之一；而歐洲特別是德國的金融較為穩(wěn)定，規(guī)范、謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估被認(rèn)為是重要因素之一。材料二：9.1房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義房地產(chǎn)估價(jià)程序是指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。9.1.1房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義房地產(chǎn)估價(jià)程序可以分為以下八個(gè)步驟：獲取和受理業(yè)務(wù)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集與整理資料；現(xiàn)場(chǎng)查勘估價(jià)對(duì)象；綜合分析和估算；撰寫與審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告書及收取服務(wù)費(fèi)；估價(jià)資料歸檔。9.1.2房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用規(guī)范估價(jià)行為。避免估價(jià)疏漏。保障估價(jià)質(zhì)量。提高估價(jià)效率。課堂思政規(guī)范要求工程造價(jià)專業(yè)群房地產(chǎn)物體確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系確認(rèn)與房產(chǎn)相關(guān)財(cái)務(wù)狀況市場(chǎng)認(rèn)識(shí)較低其他方面位置配套所有權(quán)用益權(quán)擔(dān)保物權(quán)單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本單擊此處添加文本踏勘要求9.2.1獲取和受理估價(jià)業(yè)務(wù)估價(jià)業(yè)務(wù)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)來源被動(dòng)接受主動(dòng)爭(zhēng)取估價(jià)申請(qǐng)?jiān)u估申請(qǐng)書或評(píng)估委托書應(yīng)寫明的事項(xiàng)包括：當(dāng)事人的姓名、住址、職業(yè)等（法人或其他組織名稱、隸屬關(guān)系、所在地址、法定代表人姓名、職務(wù)等）；評(píng)估標(biāo)的物的名稱、類型、面積、地理位置和環(huán)境條件等；申請(qǐng)?jiān)u估的原因和用途；房屋產(chǎn)權(quán)人、土地作用人的領(lǐng)勘人；委托評(píng)估的要求。添加標(biāo)題與當(dāng)事人有利益沖突或利害關(guān)系該業(yè)務(wù)超出估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍該業(yè)務(wù)超出估價(jià)師的專業(yè)能力3）不應(yīng)承接的估價(jià)業(yè)務(wù)9.2.1獲取和受理估價(jià)業(yè)務(wù)9.2.2擬定估價(jià)作業(yè)方案確定估價(jià)技術(shù)路線，初步選擇估價(jià)方法擬搜集的資料及其來源渠道確定所需的時(shí)間、人員、經(jīng)費(fèi)擬定作業(yè)步驟和進(jìn)度安排9.2.3搜集與整理資料房地產(chǎn)估價(jià)所需收集的資料主要包括以下幾部分內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)資料房地產(chǎn)使用資料房地產(chǎn)建筑開發(fā)資料市場(chǎng)資料9.2.4現(xiàn)場(chǎng)查勘估價(jià)對(duì)象對(duì)土地的查勘對(duì)房屋的查勘鑒定待估房屋的地址、坐落和房屋評(píng)估范圍確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備和面積確定房屋的建造年份評(píng)定房屋成新勘丈繪圖拍照、錄像對(duì)環(huán)境條件的確認(rèn)9.2.5綜合分析和估算資料綜合分析資料綜合分析的重點(diǎn)是：（1）檢查資料是否為估價(jià)所必需的資料，即注意該資料是否與委托房地產(chǎn)的種類、委托估價(jià)的目的與條件相符；（2）房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是決定評(píng)估房屋的價(jià)格的重要因素，一定要準(zhǔn)確。價(jià)格形成分析（l）區(qū)域因素分析個(gè)別因素分析估價(jià)方法的選擇和價(jià)格估算選擇估價(jià)方法價(jià)格估算價(jià)格調(diào)整9.2.6撰寫與審核估價(jià)報(bào)告估價(jià)人員在確定了最終的估價(jià)結(jié)果之后，應(yīng)當(dāng)撰寫估價(jià)報(bào)告。為保證估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度。審核完畢后，審核人員應(yīng)在審核記錄上簽名，并注明審核日期。9.2.7交付估價(jià)報(bào)告及收取服務(wù)費(fèi)完成估價(jià)報(bào)告后，最后要將估價(jià)報(bào)告交付給委托估價(jià)者，并可就某些問題作口頭說明，至此完成了對(duì)委托估價(jià)者的估價(jià)服務(wù)。然后是按照有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托估價(jià)者收取估價(jià)服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額的大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔次收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。9.2.8估價(jià)資料歸檔應(yīng)歸檔的資料包括：委托合同，估價(jià)報(bào)告，實(shí)地勘察記錄，項(xiàng)目來源和接洽情況記錄，修改或調(diào)整估價(jià)結(jié)果意見記錄，審核記錄，以及估價(jià)人員認(rèn)為有必要保存的資料等。資料的保管期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)當(dāng)不少于10年。保管期屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未了結(jié)的估價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)行為了結(jié)為止。01021任務(wù)1

模擬估價(jià)過程

【實(shí)踐操作】任務(wù)2房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)地查勘

【實(shí)踐操作】操作方法：1、按照事先確定的調(diào)查線路依次到達(dá)估價(jià)對(duì)象及選取的可比實(shí)例現(xiàn)場(chǎng)。2、對(duì)委托方提供的房產(chǎn)證上登記內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確保委托人提供資料的真實(shí)性。3、對(duì)估價(jià)對(duì)象及可比實(shí)例的周邊環(huán)境、人流量、室內(nèi)布局及裝修情況進(jìn)行拍照、登