房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)章帥83課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的含義二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的類型三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素第八章

房地產(chǎn)周期循環(huán)與泡沫

8.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)（一）四、課程小結(jié)一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的含義房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量圍繞長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)而上下震蕩，所形成的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)消費(fèi)水平、房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平、房地產(chǎn)價(jià)格水平以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各個(gè)層面的變動(dòng)。時(shí)間數(shù)量供給線需求線ⅠⅡⅢⅣ房地產(chǎn)周期示意圖二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的類型規(guī)律性角度規(guī)律性波動(dòng)無(wú)規(guī)律波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的隨機(jī)波動(dòng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，則是無(wú)規(guī)律的波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)、季節(jié)性波動(dòng)都是有規(guī)律的波動(dòng)二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的類型不同區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)123不同物業(yè)類型和用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不同經(jīng)營(yíng)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素12301制度因素包括社會(huì)制度、土地制度、住房制度、投資體制等02政策因素政府的政策是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要外生沖擊因素，包括財(cái)政政策、貨幣政策、收入分配政策等03人口因素人口因素是決定房地產(chǎn)需求的最基本因素，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本因素04技術(shù)因素建筑新材料、新工藝及建筑信息化都影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)05經(jīng)濟(jì)因素國(guó)民收入、國(guó)民儲(chǔ)蓄、貨幣供給額、利率、物價(jià)水平、稅收等06心理因素心理因素更大地體現(xiàn)在短期的市場(chǎng)波動(dòng)07國(guó)際因素一國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)際因素影響的大小，取決于該國(guó)對(duì)外開放領(lǐng)域和開放程度08災(zāi)害因素人為災(zāi)害和自然災(zāi)害01房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的含義02房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的類型四