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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳123、房地產(chǎn)需求的類型4.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)（1）生產(chǎn)性需求其需求的主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者。這類需求直接同社會(huì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)，是房地產(chǎn)作為生產(chǎn)要素存在而形成的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要從生產(chǎn)性需求出發(fā)，提供符合需求的這類物業(yè)。34.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)（2）消費(fèi)性需求住宅房地產(chǎn)需求，其需求的主體是居民家庭。一般占總需求的70%~80%左右。3、房地產(chǎn)需求的類型按住宅的分類，居住消費(fèi)需求又可以分為：花園別墅需求、高層住房需求、多層住房需求、大中小各類房型的需求和各種不同檔次的住房需求等。（3）投資性需求在合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的。44.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)3、房地產(chǎn)需求的類型投資性需求本質(zhì)上屬于獲利性的投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價(jià)收入，同樣房屋出租是為了獲得租金收入。54.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)①投資性需求的必然性價(jià)值量大稀缺資源超耐用品升值趨勢(shì)投資風(fēng)險(xiǎn)較小，收益穩(wěn)定，是良好的投資工具。3、房地產(chǎn)需求的類型（3）投資性需求64.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)長(zhǎng)期性投資短期性投機(jī)炒作境外人士需求外省市人士需求本地人士需求按投資周期按需求對(duì)象②投資性需求的細(xì)分3、房地產(chǎn)需求的類型（3）投資性需求74.2.1

房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵與特點(diǎn)消極作用：過(guò)度投機(jī)可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的水分和泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大起大落.積極作用：它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的滑潤(rùn)劑，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮③投資性需求的兩重性3、房地產(chǎn)需求的

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