江門預(yù)售房合同范本

江門預(yù)售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為江門市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊(cè)地址為江門市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為張三。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯(lián)系人：張三，聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為江門市XXX購(gòu)房者協(xié)會(huì)，成立于20XX年，注冊(cè)地址為江門市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為李四。經(jīng)營(yíng)范圍包括房屋買賣、租賃、咨詢服務(wù)等。聯(lián)系人：李四，聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)彼此信譽(yù)和實(shí)力的認(rèn)可，甲方愿意將其開發(fā)建設(shè)的江門市XXX樓盤的預(yù)售房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該預(yù)售房。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對(duì)彼此的了解和信任，以及對(duì)江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同看好。甲方作為開發(fā)商，擁有江門市XXX樓盤的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)，乙方作為購(gòu)房者協(xié)會(huì)，具備購(gòu)買甲方預(yù)售房的能力和意愿。雙方希望通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推進(jìn)江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本合同的簽訂符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不受任何法律法規(guī)的禁止和限制。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂對(duì)于雙方都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面提出變更或解除合同。

本合同的簽訂是為了規(guī)范甲乙雙方在預(yù)售房交易過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方愿意共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)。本合同的簽訂有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確江門市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與江門市XXX購(gòu)房者協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間關(guān)于江門市XXX樓盤預(yù)售房買賣的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。本合同涉及的具體內(nèi)容包括預(yù)售房的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.預(yù)售房：指甲方正在開發(fā)建設(shè)的江門市XXX樓盤中尚未建成的房屋。

2.交付日期：指甲方按照本合同約定將預(yù)售房交付給乙方的日期。

3.付款方式：指乙方按照本合同約定的方式和期限向甲方支付房款的方式。

4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定出售預(yù)售房給乙方。

2.甲方應(yīng)按照約定的質(zhì)量和數(shù)量交付預(yù)售房給乙方。

3.甲方應(yīng)按照約定的交付日期將預(yù)售房交付給乙方。

4.甲方應(yīng)按照約定的付款方式接收乙方支付的房款。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定履行違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方的預(yù)售房。

2.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向甲方支付房款。

3.乙方應(yīng)按照約定的交付日期接收甲方交付的預(yù)售房。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定履行違約責(zé)任。

（此處可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化雙方的權(quán)力和義務(wù)，例如對(duì)于付款期限、交付條件、質(zhì)量保證等方面的具體約定）

第四條價(jià)格與支付條件

預(yù)售房的價(jià)格為每平方米人民幣XX元，總計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)按照下列支付條件向甲方支付房款：

1.簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的30%作為定金；

2.甲方完成房屋交付之前，乙方支付房款的30%；

3.剩余房款40%，乙方應(yīng)按照甲方通知的交付日期前支付。

乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名詳見合同附件。支付時(shí)，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證以供甲方核對(duì)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則本合同約定的房屋交付日期為合同生效后XX個(gè)月內(nèi)。

甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將預(yù)售房交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照約定的方式賠償乙方因此造成的損失。

乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房款。若乙方未能按期支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金，且甲方有權(quán)延遲交付預(yù)售房。

第六條違約責(zé)任

一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

1.若甲方未能按照約定的交付日期交付預(yù)售房，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)賠償乙方相當(dāng)于房款千分之五的違約金，且乙方有權(quán)解除合同。

2.若乙方未能按照約定的付款方式和期限支付房款，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金，且甲方有權(quán)延遲交付預(yù)售房。

3.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償因此造成的損失。

4.本合同解除或者終止后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方另行賠償。

7.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何違法方式履行或解除本合同。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）以及其他雙方認(rèn)可的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)盡一切努力減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若雙方同意解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并按照本合同約定支付違約金和賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方也可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟。

雙方應(yīng)認(rèn)為仲裁或訴訟是解決爭(zhēng)議的最后手段，在此之前應(yīng)盡一切努力通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

若爭(zhēng)議涉及合同的性質(zhì)、效力、解釋或終止，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，雙方同意由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法作出決定。

雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、證據(jù)保全費(fèi)等。除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)有相反裁決，否則雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并互相承擔(dān)對(duì)方的訴訟或仲裁費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、協(xié)商、變更等事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式。雙方同意以電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送書面通知，且通知發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件，并采取書面形式。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。

5.合同保密：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方