別墅如何洽談合同范本

別墅如何洽談合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：×××別墅買(mǎi)家

甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話(huà)：××××××××××，郵箱：××××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：×××別墅賣(mài)家

乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話(huà)：××××××××××，郵箱：××××××××××

合同簡(jiǎn)介：

本合同旨在規(guī)范甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于別墅的交易/租賃/服務(wù)行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、定義：

1.別墅：指位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、園林景觀等。

2.交易/租賃/服務(wù)：指甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就別墅進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)/租賃/服務(wù)行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)/租賃別墅；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供別墅及相關(guān)服務(wù)；

（3）有權(quán)查閱別墅的相關(guān)資料，了解別墅的真實(shí)情況；

（4）按照約定支付別墅價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用；

（5）按照約定履行合同義務(wù)，維護(hù)別墅的正常使用和利益。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)按照合同約定出售/出租別墅；

（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用；

（3）有權(quán)要求甲方按照約定使用別墅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（4）按照約定提供別墅及相關(guān)服務(wù)，保證別墅的質(zhì)量與安全性；

（5）按照約定履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

三、價(jià)格與支付條件：

1.別墅的交易/租賃價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)價(jià)格，具體金額為××萬(wàn)元/××元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，支付別墅交易/租賃總價(jià)款的30%作為定金；

（2）合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)，支付別墅交易/租賃總價(jià)款的70%作為尾款；

（3）甲方支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。

四、履行期限：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.別墅的交易/租賃期限為××年，自合同生效之日起計(jì)算；

3.乙方應(yīng)在合同生效后××個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給甲方使用。

五、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%；

2.甲方未按照約定支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；

3.乙方未按照約定交付別墅或提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政府政策變化等；

3.遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

3.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

九、附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前雙方的口頭或書(shū)面協(xié)議。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)別墅的正常使用和利益。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在別墅交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在遵循公平、公正、公開(kāi)原則的基礎(chǔ)上，順利完成別墅的交易/租賃/服務(wù)行為。合同范圍包括但不限于別墅的買(mǎi)賣(mài)/租賃、相關(guān)服務(wù)的提供、價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用的支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.別墅：指位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、園林景觀等。

2.交易/租賃：指甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就別墅進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)/租賃行為。

3.服務(wù)：指乙方為甲方提供的與別墅相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、景觀維護(hù)等。

4.價(jià)款/租金：指甲方按照合同約定支付給乙方的別墅交易/租賃費(fèi)用。

5.服務(wù)費(fèi)用：指甲方按照合同約定支付給乙方的與別墅相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)/租賃別墅，并享受乙方提供的相關(guān)服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供別墅及相關(guān)服務(wù)，并保證別墅的質(zhì)量與安全性。

3.甲方有權(quán)查閱別墅的相關(guān)資料，了解別墅的真實(shí)情況。

4.甲方應(yīng)按照約定支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按照約定使用別墅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.甲方應(yīng)維護(hù)別墅的正常使用和利益，不得擅自對(duì)別墅進(jìn)行改造、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售/出租別墅，并提供相關(guān)服務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定使用別墅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

4.乙方應(yīng)按照約定提供別墅及相關(guān)服務(wù)，保證別墅的質(zhì)量與安全性。

5.乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)對(duì)別墅的真實(shí)情況提供全面、準(zhǔn)確的資料，并確保別墅的正常使用和利益。

7.乙方不得擅自解除合同，如因特殊情況需解除合同的，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.別墅的交易/租賃價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元/××元整。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用：

a.合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，支付別墅交易/租賃總價(jià)款的30%作為定金；

b.合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)，支付別墅交易/租賃總價(jià)款的70%作為尾款；

c.甲方支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。

4.支付時(shí)間：根據(jù)合同約定的付款期限和條件，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后××個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給甲方使用。

3.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約條款。

4.如雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本合同將自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

2.甲方未按照約定支付價(jià)款/租金及服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；乙方未按照約定交付別墅或提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的其他損失。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如因一方遲延履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。

5.本合同約定的違約金和賠償金額，雙方應(yīng)視為合法有效，違約方應(yīng)無(wú)條件支付。

6.雙方同意，本合同違約責(zé)任條款的履行，不影響其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂后，因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀原因?qū)е碌牟荒苈男谢虿糠致男泻贤那闆r。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政府政策變化等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

4.遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行合同。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止或修改本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

3.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他條款，除非有法律文書(shū)要求停止履行。

6.雙方同意，本合同爭(zhēng)議解決條款的約定，不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、書(shū)面形式或其他雙方同意的方式進(jìn)行通知。所有通知應(yīng)在發(fā)送后及時(shí)書(shū)面確認(rèn)，并以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止；

e.法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

4.合同解除：一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除或終止后，除本合同另有約定外，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未履行的事項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等