商鋪?zhàn)赓U改造合同范本

商鋪?zhàn)赓U改造合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱：×××有限公司，以下簡(jiǎn)稱“甲方”；

注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)；

法定代表人：×××；

聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱：×××有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”；

注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)；

法定代表人：×××；

聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行改造經(jīng)營(yíng)的事宜，達(dá)成如下合同。甲乙雙方確認(rèn)，本合同的目的在于明確雙方在商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)彼此的信任及對(duì)商鋪?zhàn)赓U改造的美好期待。甲方作為商鋪的出租方，愿意將商鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行改造經(jīng)營(yíng)；乙方作為商鋪的承租方，愿意按照甲方的要求對(duì)商鋪進(jìn)行改造，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是在公平、自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，合同內(nèi)容符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在簽訂合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。

在本合同中，甲方作為商鋪的出租方，其主要權(quán)利是收取租金，并要求乙方按照約定的方式對(duì)商鋪進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，甲方應(yīng)履行商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)，如提供合格的商鋪、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

乙方作為商鋪的承租方，其主要權(quán)利是對(duì)商鋪進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)，并按照約定的期限和方式支付租金。同時(shí)，乙方應(yīng)履行商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)，如按照約定進(jìn)行改造、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。

本合同約定的租金為人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整），租金支付方式為每月支付一次，每次支付××個(gè)月租金。租金支付日期為每月的××日。乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

商鋪改造期限為××個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在改造期限內(nèi)完成商鋪的改造工作，并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成改造，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的××%。

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

×××有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行改造經(jīng)營(yíng)；

2.乙方按照甲方的要求對(duì)商鋪進(jìn)行改造，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

3.雙方按照約定的期限和方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；

4.雙方在商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.商鋪：指甲方出租給乙方的商鋪，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。

2.改造：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝等，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要的行為。

3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定向乙方收取的商鋪物業(yè)管理費(fèi)用。

5.水電費(fèi)：指商鋪在使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用。

6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，確保商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)的需要；

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等；

3.甲方應(yīng)按照約定收取租金，提供合法的發(fā)票；

4.甲方應(yīng)履行商鋪?zhàn)赓U改造過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)，如提供合格的商鋪、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等；

5.甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰，不得因權(quán)屬問(wèn)題影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行改造，并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)；

2.乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；

3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途；

4.乙方應(yīng)按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行改造，并確保改造后的商鋪符合相關(guān)安全、衛(wèi)生等要求；

5.乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

6.乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將商鋪權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；

7.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧拧痢猎ù髮?xiě)：人民幣××元整）每月。

2.租金支付方式為每月支付一次，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。

3.租金支付日期為每月的××日之前。

4.乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

5.費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。

6.如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的××%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。

2.商鋪改造期限為××個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在改造期限內(nèi)完成商鋪的改造工作，并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

3.如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成改造，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的××%。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的××%。

2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。

3.如乙方未按照約定時(shí)間完成商鋪改造，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的××%。

4.如甲方未按照約定時(shí)間提供商鋪，或商鋪不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的××%。

5.如雙方因違反本合同而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.本合同的任何一方如提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的××%。

7.本合同違約金的具體數(shù)額、賠償?shù)木唧w金額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、行政規(guī)定的變化等）。

2.如甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)××個(gè)月，雙方可協(xié)商終止本合同，并互相不負(fù)違約責(zé)任。

5.受不可抗力影響的一方不履行或部分履行本合同，不構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本合同受不可抗力影響的一方應(yīng)按照實(shí)際情況及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告不可抗力情況及其影響，并提供必要協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的××個(gè)月內(nèi)提起，超過(guò)該期限的訴訟請(qǐng)求，法院不予受理。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持合作態(tài)度，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

5.爭(zhēng)議解決的結(jié)果不得違反本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)保密，不得向無(wú)關(guān)第三方透露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請(qǐng)求等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.一方違約嚴(yán)重，另一方依法解除合同；

d.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同的任何一方如提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的××%。

6.本合同終止或解除不影響雙方在合同終止或解除前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則