二手房買賣合同賣方

二手房買賣合同賣方?賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于賣方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下二手房買賣合同：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]5.房屋權(quán)屬狀況：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情況。如有任何權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無法履行或給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若買方需要通過銀行貸款支付購房款，買方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買方的貸款申請，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。銀行貸款發(fā)放至賣方指定賬戶后，視為買方已支付相應(yīng)購房款。若銀行貸款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足買方應(yīng)支付的購房款差額部分，買方應(yīng)在銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買方后，買方應(yīng)在[具體日期]前支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。

三、定金及違約責(zé)任1.買方應(yīng)按照本合同約定按時支付定金，如買方未按時支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付定金金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。2.賣方應(yīng)按照本合同約定收取定金，如賣方未按時收取定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

四、房屋交付1.賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋騰空并交付給買方。交付時，房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備清單），并結(jié)清交付日前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。2.買方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交付后[X]個工作日內(nèi)書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。如因賣方原因未能按時修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋交付的標(biāo)志為雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、裝修及設(shè)施設(shè)備情況等。

五、房屋過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如有特殊約定，按照約定執(zhí)行。2.賣方應(yīng)積極配合買方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時支付辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，并提供相關(guān)資料。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。

六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)房屋過戶申請后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬證書由買方領(lǐng)取。2.自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。

七、物業(yè)交割1.房屋交付后，雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理物業(yè)交割手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)更名等手續(xù)，并結(jié)清交付日前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。2.如因賣方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同履行過程中，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的定金應(yīng)如數(shù)返還。

九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片、裝修及設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。