土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?流轉(zhuǎn)方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方將其土地流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于______縣______鄉(xiāng)______村______組，具體地塊范圍以雙方現(xiàn)場指認(rèn)并繪制的地界圖為準(zhǔn)。2.土地面積：流轉(zhuǎn)土地面積共計(jì)______畝，其中水田______畝，旱地______畝，其他土地類型（如有）______畝。3.土地用途：乙方受讓土地后，用于______（如種植農(nóng)作物、發(fā)展養(yǎng)殖、建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施等具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。

二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。流轉(zhuǎn)期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿前______個(gè)月內(nèi)重新簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款：每年每畝土地的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣______元，乙方每年應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)總價(jià)款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方采取以下第______種方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：逐年支付：每年______月______日前，乙方將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在______年______月______日前，乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的剩余部分，即人民幣______元（大寫______元整）。其他支付方式（如有，請?jiān)敿?xì)說明）：____________________

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。監(jiān)督乙方合理利用和保護(hù)土地，有權(quán)制止乙方損害土地及其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并要求乙方賠償由此造成的損失。流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回流轉(zhuǎn)土地。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，且未與第三方就該土地簽訂任何影響本協(xié)議履行的協(xié)議或合同。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明、協(xié)助辦理備案登記等。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有對流轉(zhuǎn)土地的占有、使用、收益權(quán)。按照協(xié)議約定的用途，自主組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有權(quán)決定種植的作物品種、采用的生產(chǎn)方式等。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將流轉(zhuǎn)土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限，且乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租合同副本。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。合理利用和保護(hù)土地，不得閑置、荒蕪?fù)恋?，不得破壞土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，不得從事掠奪性經(jīng)營。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議解除后，應(yīng)按照正常使用后的土地狀態(tài)交還甲方。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)政策，依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。如需修建農(nóng)業(yè)設(shè)施，應(yīng)事先告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，確保設(shè)施建設(shè)符合土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議解除后，乙方修建的農(nóng)業(yè)設(shè)施如有可拆除的，應(yīng)自行拆除；如無法拆除的，雙方可協(xié)商處理。

五、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將流轉(zhuǎn)土地交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)具備正常的耕種條件，包括但不限于土地平整、水源供應(yīng)穩(wěn)定、道路暢通等。如有附屬物（如農(nóng)作物、建筑物等），雙方應(yīng)在交付前協(xié)商處理。3.接收方式：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的______日內(nèi)，安排人員對土地進(jìn)行現(xiàn)場接收。接收時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。

六、地上附著物及青苗補(bǔ)償1.現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對流轉(zhuǎn)土地上的地上附著物（如房屋、水井、灌溉設(shè)施等）及青苗情況進(jìn)行實(shí)地勘查，并共同確認(rèn)現(xiàn)狀。2.補(bǔ)償約定：流轉(zhuǎn)土地交付前，地上附著物及青苗的所有權(quán)歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)使用地上附著物或保留青苗，應(yīng)另行與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如乙方不需要地上附著物及青苗，甲方應(yīng)在土地交付前自行處理。

七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反協(xié)議約定，未保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反協(xié)議約定，干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回流轉(zhuǎn)土地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反協(xié)議約定，對土地造成損害或破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如有下列情形之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議：國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，致使本協(xié)議部分或全部無法履行的；雙方協(xié)商一致同意變更協(xié)議內(nèi)容的其他情形。協(xié)議變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就協(xié)議變更達(dá)成一致的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；國家建設(shè)需要依法征收、征用流轉(zhuǎn)土地的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。協(xié)議解除時(shí)，解除方應(yīng)及時(shí)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因解除協(xié)議給對方造成損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，報(bào)______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包管理部門備案______份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)