商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于____________________（具體地址）的商業(yè)房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，并根據(jù)本合同約定進(jìn)行租金調(diào)整。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為____________________（具體商業(yè)用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、租賃期限1.租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣_(tái)_____元/月，大寫____________________元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增__%，即每月租金為人民幣_(tái)_____元/月，大寫____________________元整。第三年及以后租金的遞增方式及幅度，雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月__日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元，大寫____________________元整。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。

四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。

五、房屋交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的__%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合正常使用條件。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并提供相關(guān)的開通證明。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，如乙方逾期不清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于乙方通知甲方的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后的__日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。甲方有權(quán)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

七、裝修及添附1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方的裝修方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。乙方裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自破壞房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。

八、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方的押金。2.轉(zhuǎn)借規(guī)定：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方的押金。

九、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方解除合同的情形：因不可抗力致使房屋無法正常使用的。甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。其他符合法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。3.甲方解除合同的情形：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過__日的。乙方利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的。其他符合法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。4.合同解除的程序：一方要求解除合同的，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。

十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方的押金。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方的押金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的__%向甲方支付違約金。如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的__%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。如甲方不改正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的__%向乙方支付違約金。

十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，