商業(yè)租賃合同新規(guī)定（二）

商業(yè)租賃合同新規(guī)定（二）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)1.2甲方保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無爭議，并依法享有出租權(quán)。乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)使用租賃物業(yè)進行合法商業(yè)活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月，租賃面積為______平方米，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。首次支付時間為本合同簽訂之日起__日內(nèi)。3.3乙方延遲支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金，逾期超過__日，甲方有權(quán)解除本合同。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或本合同提前解除時，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及租賃設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后__個工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條物業(yè)管理5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)及租賃設(shè)施，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。5.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物業(yè)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。第六條維修責任6.1甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及租賃設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2雙方應(yīng)按約定承擔維修責任，如因乙方使用不當造成租賃物業(yè)或租賃設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第七條合同解除與違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。7.2甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的__%。7.3乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準確無誤，包括名稱、地址、法定代表人（或負責人）及聯(lián)系電話。2.確認租賃物業(yè)信息：包括物業(yè)的具體地址、建筑面積以及附屬設(shè)施。3.租賃期限與續(xù)租條件：明確租賃期限，注意續(xù)租申請的提前通知時間及租金調(diào)整機制。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期、首次支付時間及滯納金標準。5.保證金：保證金的金額、退還條件及退還時間。6.物業(yè)管理：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，承擔物業(yè)管理費用。7.維修責任：明確甲乙雙方的維修保養(yǎng)責任。8.合同解除與違約責任：明確違約情形及違約金標準。9.爭議解決：約定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商達成一致。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)出租權(quán)的合同一方，通常為物業(yè)的所有權(quán)人。2.承租方（乙方）：租賃物業(yè)進行商業(yè)活動的一方。3.租賃物業(yè)：合同中約定的出租方提供給承租方使用的物業(yè)。4.租賃期限：合同約定的租賃時間長度。5.租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。6.保證金：為保障合同履行，承租方提前支付給出租方的一定金額。7.物業(yè)管理：對租賃物業(yè)進行管理、維護的行為。8.維修保養(yǎng)：對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。9.違約：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。10.違約金：因違約而應(yīng)支付給對方的賠償金。11.爭議解決：合同雙方對合同履行產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式。12.管轄法院：有權(quán)審理合同爭議的法院。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽。補充條款：考慮到乙方可能需要額外的空間和設(shè)施支持，可以在合同中增加如下條款："若乙方需在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，應(yīng)至少提前__個月向甲方提出申請，并提交活動方案。甲方有權(quán)根據(jù)活動性質(zhì)及影響，決定是否同意舉辦，并在必要時提供必要的支持和協(xié)助。"2.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方希望利用物業(yè)外墻進行廣告宣傳。補充條款：為了規(guī)范廣告宣傳行為，可以在合同中增加如下條款："乙方如需在租賃物業(yè)外墻進行廣告宣傳，需提前向甲方提交廣告方案，并確保廣告內(nèi)容符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對廣告內(nèi)容進行審核，并在雙方協(xié)商一致的情況下，對廣告位置、尺寸等提出合理建議。"3.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲服務(wù)。補充條款：考慮到餐飲服務(wù)可能涉及食品安全和環(huán)境影響，可以在合同中增加如下條款："乙方開設(shè)餐飲服務(wù)時，必須遵守食品安全法規(guī)，確保食品安全衛(wèi)生。同時，乙方應(yīng)采取有效措施，減少餐飲服務(wù)對周邊環(huán)境的影響，如噪音、油煙等。如乙方未能遵守相關(guān)法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或停止經(jīng)營。"合同所需附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖（標注租賃區(qū)域及設(shè)施）2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單（包括數(shù)量、規(guī)格、品牌等）3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定及收費標準4.附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.附件五：乙方法定代表人（或負責人）身份證明復(fù)印件6.附件六：甲