2025年安徽省合肥市某房地產(chǎn)開發(fā)商與江蘇省某國際貿(mào)易公司等合同轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售糾紛上訴案

2025年安徽省合肥市某房地產(chǎn)開發(fā)商與江蘇省某國際貿(mào)易公司等合同轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售糾紛上訴案合同編號(hào)：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：（以下簡稱“甲方”）受讓方（乙方）：（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方位于安徽省合肥市地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及商品房預(yù)售有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一章合同轉(zhuǎn)讓事宜第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將其依法取得的位于安徽省合肥市地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的項(xiàng)目”）轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：國有建設(shè)用地使用權(quán)證編號(hào)：；建筑規(guī)劃許可證編號(hào)：；其他相關(guān)審批文件：。第二條轉(zhuǎn)讓金額及支付方式本次轉(zhuǎn)讓的總金額為人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣元（大寫：元整）。剩余轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間及方式詳見本合同附件。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的項(xiàng)目的全部權(quán)屬文件及開發(fā)資料。第三條轉(zhuǎn)讓形式本次轉(zhuǎn)讓為整體轉(zhuǎn)讓，包括但不限于標(biāo)的項(xiàng)目的全部權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。自轉(zhuǎn)讓完成之日起，乙方擁有標(biāo)的項(xiàng)目的完全所有權(quán)及開發(fā)、銷售權(quán)。第四條權(quán)利移交甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的項(xiàng)目的所有權(quán)及開發(fā)主體變更手續(xù)。在辦理變更手續(xù)期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證照資料等。第二章商品房預(yù)售事宜第五條預(yù)售商品房基本情況乙方在取得標(biāo)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售。預(yù)售商品房的基本情況如下：項(xiàng)目名稱：地址：（具體坐落）建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米用途：（住宅、商業(yè)、辦公等）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（包括容積率、綠地率等）第六條預(yù)售許可與銷售依據(jù)乙方應(yīng)依法取得商品房預(yù)售許可證，并在預(yù)售過程中嚴(yán)格遵守國家及地方的房地產(chǎn)管理規(guī)定。本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售以本合同及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為依據(jù)。第七條商品房裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：（簡要描述，如毛坯、精裝等）。交付標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)：配套設(shè)施：（包括但不限于供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等）公共部位：（包括但不限于電梯、走廊、樓梯、消防設(shè)施等）第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，但不得無故拖延轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)保證標(biāo)的項(xiàng)目的合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方處理與標(biāo)的項(xiàng)目相關(guān)的遺留問題。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定取得標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及商品房預(yù)售權(quán)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款及其他約定費(fèi)用。乙方在開發(fā)及預(yù)售過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第四章商品房預(yù)售的支付條款第十條付款方式乙方在商品房預(yù)售過程中，應(yīng)與購房者簽訂《商品房買賣合同》，明確約定購房款的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。常見的付款方式包括：一次性付款：購房者應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款。分期付款：購房者應(yīng)按照約定的分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)房款（具體分期計(jì)劃詳見附件）。按揭貸款：購房者需在合同簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將首付款支付至乙方指定賬戶。第十一條銀行賬戶信息乙方應(yīng)為標(biāo)的項(xiàng)目開設(shè)專門的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)為：。所有購房款應(yīng)直接支付至上述監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行資金監(jiān)管。第十二條付款時(shí)間購房者應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》約定的付款時(shí)間支付房款，逾期支付的，按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若因乙方原因?qū)е沦彿空邿o法按時(shí)付款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條余款支付商品房交付后，購房者應(yīng)于交付之日起日內(nèi)支付剩余房款。若購房者未按時(shí)支付，乙方有權(quán)采取措施追究其違約責(zé)任。第五章商品房交付條件與時(shí)間第十四條交付條件商品房交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：取得《竣工驗(yàn)收備案表》；水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施驗(yàn)收合格；公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格；其他法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成交付前的驗(yàn)收手續(xù)。第十五條交付時(shí)間商品房預(yù)計(jì)交付時(shí)間為年月日。若因不可抗力導(dǎo)致交付延期，乙方應(yīng)書面通知購房者，并協(xié)商解決交付時(shí)間。第六章違約責(zé)任第十六條違約情形一方未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約情形包括但不限于：未按期支付轉(zhuǎn)讓款或購房款；未按期完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付商品房；提供虛假資料或隱瞞重要信息；其他違反本合同約定的行為。第十七條違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元（大寫：元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)另行賠償。因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失。第七章爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十九條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條附件本合同附件包括：附件一：標(biāo)的項(xiàng)目權(quán)屬文件清單附件二：轉(zhuǎn)讓款支付計(jì)劃附件三：商品房預(yù)售許可文件附件四：《商品房買賣合同》范本附件與本合同具有同等法律效力。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條通知與送達(dá)各方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至以下地址：甲方地址：乙方地址：任何一方變更地址的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，否則責(zé)任自負(fù)。第二十三條合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：受讓方（乙方）：