分店專用門市出租合同

分店專用門市出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的門市，具備出租條件；乙方有意租賃該門市用于經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的門市出租給乙方，乙方租賃該門市用于經(jīng)營，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、合同背景：甲方為擁有上述門市的合法權(quán)利人，乙方具備合法經(jīng)營資格，雙方自愿簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的門市具備合法的出租條件，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑產(chǎn)權(quán)等，并確保出租給乙方使用的門市符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將門市交付給乙方使用，并確保交付的門市符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)維護(hù)門市的正常使用，保證水電設(shè)施、消防設(shè)施等安全設(shè)施齊全有效，并負(fù)責(zé)門市的日常維修保養(yǎng)。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變門市的用途，不得將門市的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并按時(shí)將租金支付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收門市，并按照約定的使用條件使用門市。

2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)，不得改變門市的用途，不得擅自改變門市的結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)合理使用門市，愛護(hù)門市的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成的設(shè)施設(shè)備的損壞責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠，如因乙方原因?qū)е伦饨鹜锨罚追接袡?quán)采取法律手段追討。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，不得干擾其他承租人的正常經(jīng)營。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿或提前終止合同時(shí)，將門市及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用門市，并有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)的合法性。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合使用條件的門市，并有權(quán)要求甲方維護(hù)門市的正常使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證門市的合法出租條件，并按時(shí)交付門市。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用門市，并按時(shí)支付租金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

二、支付方式：

1.租金支付：

（1）乙方應(yīng)于每自然月的第一個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣_(tái)_________元/月。

（2）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

（3）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為租金的__________%。

2.預(yù)付款支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元。

（2）預(yù)付款不計(jì)利息，在合同履行完畢后，如無違約情況，預(yù)付款將全額退還乙方。

3.額外費(fèi)用支付：

（1）除租金外的其他費(fèi)用，如水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行支付。

（2）如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。

4.保證金支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為保證金。

（2）保證金在合同履行期間作為乙方對門市的合理使用保證，合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的租金和預(yù)付款后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或憑證。

2.乙方在支付任何款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并有權(quán)要求甲方提供收款賬戶的合法性證明。

3.如有特殊情況導(dǎo)致支付條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定支付租金或預(yù)付款，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付違約金。

2.若甲方未按約定提供門市或未履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如乙方未按合同約定支付租金、預(yù)付款或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款，并按日支付滯納金，滯納金比例為租金的__________%。

2.如乙方擅自改變門市的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如甲方未按合同約定交付門市或提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

3.仲裁或訴訟的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議解決地的法院為__________市__________區(qū)人民法院，雙方同意該法院為第一審法院。

五、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的租賃期限屆滿之日止，本合同對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

（2）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

四、通知方式

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址接收對方的通知，如因地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)，視為已送達(dá)。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、甲方提供的資料

1.門市所有權(quán)或使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.門市租賃合同復(fù)印件（如有）；

3.門市現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單；

4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

二、乙方提供的資料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

3.乙方經(jīng)營許可證明（如有）；

4.乙方開戶銀行信息及賬戶證明。

三、雙方共同提供的資料

1.本合同正本及副本；

2.雙方協(xié)商一致的其他文件及協(xié)議；

3.乙方對門市的裝修設(shè)計(jì)圖及施工方案；

4.乙方對門市的裝修預(yù)