武漢高層+洋房居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)投標(biāo)方案

品質(zhì)住區(qū)·中央公園

·城市封面Q

U

A

L

I

T

YC

E

N

T

R

A

L

P

A

R

KCOVER武

漢

中

鐵

建

東

西

湖

項(xiàng)

目

概

念

規(guī)

劃

方

案W

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E

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P

L

A

N東西湖&我們DESIGNTEAM優(yōu)秀并適合的團(tuán)隊(duì)Competing

goods

project

research東西湖印象｜

INSPIRATION印象東西湖

印象東西湖

印象東西湖

印象崛起之城生態(tài)之城運(yùn)動(dòng)旅游之城東西湖印象｜

INSPIRATION產(chǎn)業(yè)園兩湖五園東方馬城互動(dòng)科技萬(wàn)達(dá)后花園西大門西郊公園臨空港高爾夫球會(huì)會(huì)所濕地公園物流園東西湖旅游宜家東西湖體育中心生態(tài)軍運(yùn)會(huì)中超主場(chǎng)永旺極地海洋世界因水而興中鐵印象｜

INSPIRATION中鐵·國(guó)際花園

中鐵·通瑞嘉苑

中鐵·香榭國(guó)際

中鐵·江南國(guó)際城ZHONGTIE

INTERNATIONAL

GARDENZHONGTIE

TONGRUI

JIAYUANZHONGTIE

XIANGXIE

INTERNATIONALZHONGTIE

JI武漢北京上海中鐵印象｜

INSPIRATION國(guó)際時(shí)尚低調(diào)奢華景觀花園活力社區(qū)舒適高檔空間復(fù)合和諧造型優(yōu)美功能復(fù)合城市綜合健康綠色中鐵建品質(zhì)生活創(chuàng)新人與自然生態(tài)綠色建筑人文精神地標(biāo)幸?；丶衣饭蚕砦覀兊脑O(shè)計(jì)策略——有穩(wěn)有新有內(nèi)涵求準(zhǔn)求新有內(nèi)適應(yīng)限價(jià)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速去化剛需產(chǎn)品定位創(chuàng)新賣點(diǎn)全新生活體驗(yàn)品牌形品質(zhì)社區(qū)立面品質(zhì)，城市形Wifi社區(qū)，運(yùn)動(dòng)健康，年輕社區(qū)滿足報(bào)規(guī)需求，微創(chuàng)新產(chǎn)品智能化，年輕化產(chǎn)品我們非常了解武漢的住宅市場(chǎng)1東西湖&我們DONG

XI

HUEXPERIENCEDDESIGNTEAM天華武漢住宅項(xiàng)目華僑城首開(kāi)金茂·東湖金茂府保利·星火燎原遠(yuǎn)洋·心漢口遠(yuǎn)洋·東方境世界觀金地·自在城萬(wàn)科·漢口傳奇唐樾保利·上城旭輝·武漢江悅府1我們?cè)跂|西湖有著豐富的報(bào)規(guī)經(jīng)驗(yàn)東西湖&我們DONG

XI

HUTHEPROJECTISLOCATED

IN

THECENTEROFDONGXIHU,ANDTHERE

ARESEVERAL

PROJECTSIN

TIANHUA.武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)TIANHE

NATIONAL

AIRPORT臨空港經(jīng)開(kāi)區(qū)LINKONG

GANGECONOMIC

ANDTECHNOLOGY

ZONE金湖聽(tīng)雨金地悅海灣金銀湖JINYIN

LAKESITE

體育中心SPORTSCENTER武漢火車站W(wǎng)UHAN

RAILWAY

STATION漢口火車站HANKOU

RAILWAY

STATION東西湖區(qū)政府GOVERNMENT

OFDONGXIHU武昌火車站W(wǎng)UCHANG

RAILWAY

STATION融創(chuàng)觀瀾府華潤(rùn)啤酒廠基地位于東西湖，隨著城市化的推進(jìn)，該地的升值潛力巨大。1東西湖&我們DONG

XI

HU沿湖開(kāi)敞度——山墻面對(duì)湖東西湖項(xiàng)目案例——金湖聽(tīng)雨CASE

STUDY沿湖開(kāi)敞度——控制視線通廊結(jié)合建筑布局，組團(tuán)之間色彩區(qū)分1東西湖&我們DONG

XI

HU東西湖項(xiàng)目案例——金地悅海灣CASE

STUDY沿湖開(kāi)敞度——控制視線通廊建筑高度變化，打造豐富的城際天際線1東西湖&我們DONG

XI

HU東西湖項(xiàng)目案例——融創(chuàng)觀瀾府CASE

STUDY沿湖開(kāi)敞度——控制視線通廊建筑高度變化，打造豐富的城際天際線1東西湖&我們DONG

XI

HU東西湖項(xiàng)目案例——華潤(rùn)啤酒廠項(xiàng)目CASE

STUDY我們希望憑借我們豐富的報(bào)規(guī)經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速推進(jìn)同時(shí)延續(xù)中鐵建品牌文化形象We

hope

to

create

anyouth

quality

community

ithatis

bothin

line

withtheopticsvalley

and

inlinewiththecharacteristics

of

CRCC東西湖品質(zhì)生活區(qū)快實(shí)現(xiàn)

vs高貨值基地剖析BASEANALYSIS地塊量的分布情況2基地剖析BASEANALYSISTHEDISTRIBUTION

OF

THEQUANTITY

OF

LANDIN

ZHONGTIEJIAN

DONGXIHU用地面積：55482.31㎡計(jì)容面積：155345㎡1940㎡

1510㎡3044㎡148851㎡95.8%1.2%

1.0%

2.0%6班幼兒園

配套用房配套商業(yè)可售住宅136號(hào)地塊（需設(shè)計(jì)值）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件備注155345實(shí)際地上計(jì)容面積商業(yè)建筑面積住宅3044商業(yè)占總建筑面積2%6班幼兒園148851幼兒園19401510配套用房規(guī)劃條件梳理2基地剖析BASEANALYSISTHEDISTRIBUTION

OF

THEQUANTITY

OF

LANDIN

ZHONGTIEJIAN

DONGXIHU地塊規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃用地面積55482.31㎡≤2.8155345㎡≤25%容積率總計(jì)容面積建筑密度建筑限高航空限高90M配建設(shè)施幼兒園、其他配套依據(jù)《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第248號(hào)令道路寬

L≥40≤19米建筑退讓道路≥15米總用地面積55482.31㎡19＜H≤60米建筑退讓道路≥20米60＜H≤100米建筑退讓道路≥25米道路寬

40＞L≥25≤19米建筑退讓道路≥10米19＜H≤60米建筑退讓道路≥15米60＜H≤100米建筑退讓道路≥20米退讓道路交叉口的距離，自道路紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起建筑高度20米以下建筑物不小于20米建筑高度20米以上建筑物不小于30米建筑物退讓城市規(guī)劃道路沿線綠化控制帶的距離不小于5米基地周邊開(kāi)發(fā)不足，道路系統(tǒng)暫未形成，東側(cè)貼近四環(huán)高架2基地剖析BASEANALYSISTHEWHOLEENVIRONMENTAROUNDTHEBASE

ISCLEAN,

AND

THERE

ISHIGH

DIFFERENCE

IN

THEBASE.1四環(huán)高架22SITE13圖例四環(huán)高架新城十二路地鐵站（6#線二期規(guī)劃站點(diǎn)）現(xiàn)狀道路規(guī)劃道路3基地航空限高90M,建筑高度控制70M2基地剖析BASEANALYSISBASE

AIRLIMITED

TO

90METERS

ANDTHEHEIGHTOF

THEBUILDINGIS70METERS.天河機(jī)場(chǎng)方向19.4位于機(jī)場(chǎng)90M航空限高范圍內(nèi)70M19.070M18.518.918.7基地航空限高90M，絕對(duì)標(biāo)高約19.0

M考慮場(chǎng)地與周邊道路豎向關(guān)系，可得出場(chǎng)地建筑限高約70M梳理層高關(guān)系，用足建筑限高2基地剖析BASEANALYSISCARDINGTHERELATIONSHIP

BETWEEN

LAYER

HEIGHT

，LIMITHEIGHT

OF

BUILDINGWITH

FOOT.24F24F24F24F18F24F24F18F18F18F18F18F梳理層高關(guān)系，充分利用建筑高度高層24F，層高2.85M，建筑高度控制70M以下小高層18F，層高2.9M，建筑高度控制54M以下從產(chǎn)品出發(fā)，提升溢價(jià)率2基地剖析BASEANALYSISINCREASING

PREMIUMRATE

FROM

PRODUCTPERSPECTIVE.24F24F24F24F18F24F24F18F18F18F18F18F小高層采用T2產(chǎn)品，滿足最大化貨值需求基地住宅價(jià)值分析2基地剖析BASEANALYSISBASE

RESIDENTIALVALUE

ANALYSIS.四環(huán)高架碼頭潭公園（1#線地鐵站）價(jià)值低SITE3SITE21價(jià)值高住宅價(jià)值高住宅價(jià)值低123新城十二路地鐵站（6#線二期規(guī)劃站點(diǎn)）離四環(huán)高架越遠(yuǎn)，離地鐵站越近，住宅價(jià)值越高綜合考慮可達(dá)性、展示性、首開(kāi)區(qū)打造，售樓處選址2基地剖析BASEANALYSISCOMPREHENSIVE

CONSIDERATIONOF

ACCESSIBILITY,

DISPLAYABILITY,CONSTRUCTIONOF

THEFIRSTOPENING

AREA,SITESELECTION

OFSALE武漢城區(qū)方向四環(huán)高架碼頭潭公園（1#線地鐵站）選址三劣勢(shì)：可達(dá)性較差選址二優(yōu)勢(shì)：1.可達(dá)性較高劣勢(shì)：2.城市展示性差SITESITE選址一優(yōu)勢(shì)：1.可達(dá)性較高2.城市展示性好人流來(lái)向新城十二路地鐵站（6#線二期規(guī)劃站點(diǎn)）售樓處選擇西南角處，可達(dá)性高、展示性好規(guī)劃方案MASTERPLAN東西湖區(qū)行政審批局有效關(guān)注點(diǎn)漢十條TRAFFICASSESSMENT視線通廊TRAFFICASSESSMENT交通評(píng)估TRAFFICASSESSMENT立QUALIT我們對(duì)項(xiàng)目量身定制兩大方向方向1——貨值最大：溢價(jià)空間

&快速銷售DIRECTION

1——THE

MAXIMUM

VALUE:

PREMIUM

SPACE

&RAPID

SALES方向2——規(guī)劃最優(yōu)：享大花園

&品質(zhì)樓盤DIRECTION

1——THE

BEST

MASTERPLAN

&LARGE

GARDEN

&

QUALITYPROPERTIES方案一

OPTION1中鐵·悅城府1.6.1W小高層產(chǎn)品，貨值高2.景觀大花園、品質(zhì)住區(qū)3.首開(kāi)區(qū)無(wú)地庫(kù)、快速開(kāi)發(fā)方案一設(shè)計(jì)概念DESIGN

CONCEPTION3規(guī)劃方案共享園林，致敬傳統(tǒng)文脈MASTER

PLAN出則繁華，入則寧?kù)o設(shè)計(jì)概念FREEANDSCATTERED

BUILDINGS

IN

PRIVRATE

GARDENS

TAKE

THESHAPE

OFSHARED

GARDEN3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP1場(chǎng)地引入中央景觀軸體塊生成THESITEINTRODUCESTHELANDSCAPE

AXISAND

THELIVING

AXIS3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP2深化中心景觀軸線、呈現(xiàn)多重院落布局體塊生成DEEPENING

THECENTEROF

THELANDSCAPEAXISPRESENTSAMULTI-INSTITUTIONAL

LAYOUT社區(qū)組團(tuán)社區(qū)社區(qū)組團(tuán)組團(tuán)社區(qū)組團(tuán)3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP3入口處打造會(huì)所及風(fēng)雨連廊體塊生成COMMUNITY

GROUPS

FROM

THEMULTI-INSTITUTIONAL

LAYOUT

TO

CONNECT

THEWIND

ANDRAINCORRIDORTO

THEHO社區(qū)組團(tuán)社區(qū)社區(qū)組團(tuán)組團(tuán)社區(qū)組團(tuán)3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP4導(dǎo)入建筑、小高層沿中軸布置體塊生成IMPORTED

HIGH-RISE

BUILDING

LARGE-WIDTH

WIDE-SIZED

UNITS

ALONGTHECENTRALAXIS方案一鳥瞰效果圖一軸、一環(huán)、四組團(tuán)一軸：府系中軸四組團(tuán)：望岳四組團(tuán)：出雲(yún)四組團(tuán)：流光四組團(tuán)：聽(tīng)風(fēng)一環(huán)：風(fēng)雨連廊幸?；丶衣妨?/p>

六3規(guī)劃方案酒店式禮儀入口、城市界面的商業(yè)延續(xù)MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念HOTEL

STYLESTREAMLINEANDSTAR

PLAZA禮儀入口風(fēng)雨連廊下沉庭院組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂3頂級(jí)設(shè)施配置、互通生活空間，賦予高端品質(zhì)家規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念TOP

FACILITIESALLOCATION,

CONNECTED

LIVINGSPACE,A

HOMEWITH

HIGHQUALITY禮儀入口風(fēng)雨連廊下沉庭院組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂3規(guī)劃方案共享下沉庭院，打造高端會(huì)所MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念SHARING

CENTRAL

PARK,

RECREATINGTHEARTISTIC

CONCEPTIONOF

CHINESEGARDENS禮儀入口風(fēng)雨連廊下沉庭院組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂3私享組團(tuán)花園，復(fù)刻圍合組團(tuán)空間規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE禮儀入口風(fēng)雨連廊下沉庭院組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE禮儀入口中央公園風(fēng)雨連廊組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE兒童娛樂(lè)區(qū)3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE公共休息區(qū)3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE鄰里交流區(qū)3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE健身活動(dòng)區(qū)3共享式主題架空層空間，提升人居幸福感規(guī)劃方案MASTER

PLAN設(shè)計(jì)概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE景觀花園區(qū)地下大堂效果呈現(xiàn)禮儀入口中央公園風(fēng)雨連廊組團(tuán)花園社區(qū)客廳地下大堂方案一總平面圖GENERAL

LAYOUT北10687567849712售樓處（后期為6班幼兒園）71112832801.

主入口門廊02.風(fēng)雨連廊03.悅水園9104.水岸會(huì)客廳05.林蔭廊道06.陽(yáng)光草坪07.兒童活動(dòng)區(qū)08.林蔭散步道09.時(shí)光共享10.動(dòng)悅院11.植物認(rèn)知園12.主題架空層3規(guī)劃方案MASTER

PLAN戶型配比技術(shù)圖紙HOUSEHOLD

TYPERATIO24F24F95㎡105㎡116㎡127㎡住宅戶型配比戶型面積戶數(shù)面積實(shí)際套數(shù)比需求套數(shù)比954314201331.64%30.00%1054311162981272022585614.83%10.00%合計(jì)1362148852100%461173486653.52%60.00%100.00%3規(guī)劃方案首開(kāi)區(qū)8個(gè)T2單元，計(jì)容面積約3.6萬(wàn)MAS公T

E共R

生PLA活N軸

PUBLIC

AXIS本案特色分析8T2

UNITS

IN

THEFIRSTOPENING

AREA，

THEESTIMATEDAREAISABOUT

36,000首開(kāi)區(qū)（含示范區(qū)）地下不做地庫(kù)，以達(dá)到快速開(kāi)發(fā)目的首開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積總指標(biāo)3642533075單位㎡㎡計(jì)算參數(shù)小高層住宅建筑面積高層住宅建筑面積配套建筑面積配套商業(yè)3307503350141019400270㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶其中其中幼兒園其他配套用房戶數(shù)中鐵建東西湖項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積（含地下室）地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積數(shù)值55482.312203591553451488526072288130649330431940450300300460.0065014490645247767567572.80單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注首開(kāi)區(qū)示范區(qū)小高層住宅建筑面積其中高層住宅建筑面積配套建筑面積配套商業(yè)其中幼兒園物業(yè)用房約總建筑面積的2‰每百戶不少于20平方米其中其中社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老服務(wù)用房其他每百戶不少于20平方米含門房、配電房、消控室及開(kāi)閉所等不計(jì)容建筑面積架空層建筑面積地下室建筑面積人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積容積率架空會(huì)所其中按計(jì)容建筑面積5%建筑密度綠地率20.00%35.00%1362首開(kāi)區(qū)戶數(shù)戶輛普通住宅按1.2個(gè)/100㎡，配套商業(yè)按0.6個(gè)/100㎡，社區(qū)配套按1.5個(gè)/100㎡機(jī)動(dòng)車停車位1844地上停車位地下停車位人防區(qū)域2輛輛輛輛幼兒園地面校車位其范區(qū)其中單車指標(biāo)按35㎡/輛估算非人防區(qū)域3規(guī)劃方案貨值分析MAS公T

E共R

生PLA活N軸

PUBLIC

AXIS本案特色分析VALUE

ANALYSIS18F17F18F18F17F17F1F17F1F貨值計(jì)算表產(chǎn)品類型高層面積(㎡）面積占比

單價(jià)（萬(wàn)/㎡）

貨值（萬(wàn)元）8813060722304358.02%39.98%2.00%100%1.31.62.211456997155.26694.6小高層商業(yè)合計(jì)151895218418.8戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)UNITS地塊周邊，項(xiàng)目銷售同期的標(biāo)桿對(duì)標(biāo)競(jìng)品主要有三個(gè)周邊競(jìng)品佳兆業(yè)悅府（在售）產(chǎn)品類型：高層、多層建筑面積：

352480

㎡容積率：2.0武漢九坤新城一號(hào)（在售）產(chǎn)品類型：高層建筑面積：

55132

㎡容積率：3.7面積段：120~140㎡面積段：80~120㎡武漢恒大帝景（已售罄）產(chǎn)品類型：高層建筑面積：180549

㎡容積率：2.35面積段：80~140㎡武漢中南熙悅（在售）產(chǎn)品類型：高層建筑面積：26666

㎡容積率：3.5面積段：100~140㎡基地武漢山水星辰（已售罄）產(chǎn)品類型：多層建筑面積：133500

㎡容積率：1.0面積段：60~220㎡武漢恒大嘉園（已售罄）產(chǎn)品類型：多層建筑面積：120000

㎡容積率：1.05面積段：80~140㎡戶型設(shè)計(jì)UNITS周邊競(jìng)品樓盤周邊競(jìng)品面積：95㎡面積：101㎡配置：三室兩廳一衛(wèi)配置：三室兩廳一衛(wèi)武漢九坤新城一號(hào)面積：124㎡面積：130㎡配置：三室兩廳兩衛(wèi)配置：三室一廳兩衛(wèi)周邊競(jìng)品高層住宅武漢中南熙悅面積：129㎡面積：134㎡配置：三室兩廳兩衛(wèi)配置：四室兩廳兩衛(wèi)武漢佳兆業(yè)悅府戶型設(shè)計(jì)UNITS95平米戶型（三房1.5衛(wèi)）戶型單張ABCD獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)A南向景觀陽(yáng)臺(tái)，豪華景觀盡收眼底凸窗贈(zèng)送BDC105+95+95+戶型設(shè)計(jì)UNITS105平米戶型（三房?jī)尚l(wèi)）戶型單張AB獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)奢華主臥套，自成一方私密天地C南向景觀陽(yáng)臺(tái)，凸窗贈(zèng)送ADBDC105+95+95+戶型設(shè)計(jì)UNITS105平米戶型（三房?jī)尚l(wèi)）戶型單張AB獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)奢華主臥套，自成一方私密天地C南向景觀陽(yáng)臺(tái)，凸窗贈(zèng)送ADBDC105+95+95+戶型設(shè)計(jì)UNITST4雙拼戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面10510510510595959595戶型

套內(nèi)使用面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

公攤面積

陽(yáng)臺(tái)全面積

陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例銷售面積樓棟得房率ABBC81.073.173.179.35.45.15.15.46.7%7.0%7.0%6.8%106.195.895.8393.386.879.4%106.5戶型設(shè)計(jì)UNITS115平米戶型（三房?jī)尚l(wèi)）戶型單張A電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)BC南北通廳設(shè)計(jì)，大氣通透奢華主臥套，自成一方私密天地D南向景觀陽(yáng)臺(tái)，凸窗贈(zèng)送電梯廳贈(zèng)送6m2EEBACED12戶型設(shè)計(jì)UNITS125平米戶型（3+1房?jī)尚l(wèi)）戶型單張AB戶型方正電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)C南北通廳設(shè)計(jì)，大氣通透D奢華主臥套，自成一方私密天地電梯廳贈(zèng)送7.5m2

E南北雙景觀陽(yáng)臺(tái)，凸窗贈(zèng)送ACEFBDFE12戶型設(shè)計(jì)UNITST2雙拼方案標(biāo)準(zhǔn)層平面電梯入戶

贈(zèng)送玄關(guān)電梯入戶

贈(zèng)送玄關(guān)125115125115戶型

套內(nèi)使用面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

公攤面積

陽(yáng)臺(tái)全面積

陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)比例銷售面積樓棟得房率ABBA97.791.691.697.79.96.36.39.910.1%6.9%127.57115.96115.96127.57468.990.382.4%6.9%10.1%戶型設(shè)計(jì)UNITST2雙拼方案標(biāo)準(zhǔn)層平面小高層核心筒微創(chuàng)新方案基礎(chǔ)產(chǎn)品產(chǎn)品呈現(xiàn)Products周邊產(chǎn)品我們的產(chǎn)品三房?jī)蓮d1.5衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三面寬朝南90-95㎡90-95㎡三面寬朝南緊湊三房三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩面寬朝南三房?jī)蓮d一衛(wèi)兩面寬朝南100-105㎡100-105㎡110-120㎡120-130㎡舒適三房三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三面寬朝南三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩-三面寬朝南T4高層110-120㎡120-130㎡T2小高層產(chǎn)品品質(zhì)三房3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)三面寬朝南三-四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三寬朝南T2小高層產(chǎn)品品質(zhì)3+1房T4高層立面突破傳統(tǒng)設(shè)計(jì)模式主題現(xiàn)代荊楚風(fēng)立面造型——小高層FACADE立面造型——頂部細(xì)節(jié)FACADE立面造型——頂部細(xì)節(jié)FACADE立面造型——基座細(xì)節(jié)（柱頭）FACADE立面造型——頂部細(xì)節(jié)FACADE立面造型——高層立面FACADE立面造型——入戶大堂FACADE兩層體量，三進(jìn)院落體現(xiàn)度假氛圍刻畫精致細(xì)節(jié)立面造型——次入口FACADE其他技術(shù)圖紙3規(guī)劃方案MASTER

PLAN流線分析技術(shù)圖紙STREAMLINEANALYSIS車行出入口小區(qū)次出入口住宅入戶歸家流線車行入口小區(qū)主出入口車行出口地庫(kù)出入口城市道路小區(qū)出入口車行出入口3規(guī)劃方案MASTER

PLAN功能分析技術(shù)圖紙F(tuán)UNCTIONANALYSIS住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼兒園住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商業(yè)住宅住宅商業(yè)54M住宅70M住宅商業(yè)幼兒園配套用房3規(guī)劃方案MASTER

PLAN高度分析技術(shù)圖紙HEIGHTANALYSIS18F17F18F18F18F18F18F3F17F17F17F17F17F17F1F17F17F1F1-3F17-18F24F3規(guī)劃方案MASTER

PLAN配套分析技術(shù)圖紙SUPPORTING

ANALYSIS配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)：1、幼兒園：詳規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2、物業(yè)服務(wù)用房：《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》3、社區(qū)服務(wù)用房：《新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實(shí)施辦法》4、養(yǎng)老用房：《湖北省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》配套設(shè)施面積幼兒園物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房194045030030012080㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡開(kāi)閉所消防控制室垃圾站60幼兒園物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房開(kāi)閉所消防控制室垃圾站3規(guī)劃方案MASTER

PLAN消防流線技術(shù)圖紙F(tuán)IREFIGHTING

FLOW消防出入口消防出入口消防車道消防登高面城市道路3規(guī)劃方案MASTER

PLAN日照分析技術(shù)圖紙UNITS

RATIO本方案滿足界內(nèi)日照要求。界內(nèi)滿足：住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于2小時(shí)的要求。幼兒園冬至日不低于3小時(shí)要求。0小時(shí)1小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)方案二

OPTION2中鐵·星光城1.超大尺度花園、景觀視野佳2.青年活力社區(qū)、星光慢跑道3.首開(kāi)區(qū)無(wú)地庫(kù)、快速開(kāi)發(fā)600M星光跑道奔跑的人生需要有態(tài)度的主場(chǎng)3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP1建筑沿場(chǎng)地四周排布形成中心大花園體塊生成THEBUILINGS

AREARRANGED

AROUNDTHESITETO

FORM

ACENTRALGARDEN四路環(huán)道線化規(guī)中心大花園路新道城化十規(guī)二3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP2讓開(kāi)轉(zhuǎn)角形成親子空間，建筑落位圍合組團(tuán)體塊生成OPENTHECORNERTO

FORM

PARENT-CHILDGROUP,

ANDTHEBUILDINGISSITUATEDAROUNDTHEGROUPGARDEN組團(tuán)花園組團(tuán)花園中心花園組團(tuán)花園親子空間3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP3通過(guò)星光跑道聯(lián)系組團(tuán)花園體塊生成CONTACT

GROUPGARDENTHROUGH

STARLIGHT

RURWAY組團(tuán)花園組團(tuán)花園中心花園組團(tuán)花園3規(guī)劃方案MASTER

PLANSTEP4讓開(kāi)主入口，打造會(huì)所，增強(qiáng)入口儀式體塊生成FORMING

THENORTHANDSOUTH

COMMUNITY

GROUPS

WITH

THESITEPLANNING

ROADAS

THELIFE

AXISPLANNINGHIG學(xué)

:認(rèn)知園、文書院、文學(xué)堂樂(lè)

:樂(lè)能亮、樂(lè)自然享

:戶外會(huì)客廳、陽(yáng)光大草坪、超大學(xué)認(rèn)知園、文書院、文學(xué)堂中鐵·文學(xué)堂中鐵·文書院中鐵·認(rèn)知園SPACE

INTENTION中鐵·認(rèn)知園認(rèn)知園認(rèn)知園，利用宅間空間，引入主題景觀，后期由社區(qū)運(yùn)營(yíng)，定期開(kāi)設(shè)認(rèn)知課程等社區(qū)活動(dòng)。SPACE

INTENTION中鐵·文學(xué)堂文學(xué)堂，利用社區(qū)配套空間，由社區(qū)運(yùn)營(yíng)，設(shè)置親子早教、兒童素質(zhì)培訓(xùn)、家長(zhǎng)課堂等課程。SPACE

INTENTION中鐵·文書院文書院，利用架空層空間，為業(yè)主提供休閑閱讀空間，營(yíng)造社區(qū)文化氛圍。樂(lè)樂(lè)能亮、樂(lè)自然方案二鳥瞰效果圖600M星光跑道

享受夜跑魅力Skate滑板Playwith

children玩耍Walk

the

dog遛狗Openairtheatre露天劇場(chǎng)Jogger漫步Playbasketball打籃球SPACE

INTENTION樂(lè)

能量活力跑道SPACE

INTENTION樂(lè)

自然樂(lè)活場(chǎng)所兒童活動(dòng)區(qū)休閑平臺(tái)戶外劇場(chǎng)露天舞臺(tái)戶外劇場(chǎng)露天舞臺(tái)休閑平臺(tái)享戶外會(huì)客廳、陽(yáng)光大草坪、超大景觀視野方案三夜景鳥瞰效果圖正南北無(wú)敵景觀視野，坐擁超大尺度花園超大中心花園CENTRALGARDENSPACE

INTENTION戶外會(huì)客廳戶外會(huì)客廳以鏡面水體、開(kāi)闊草坪、休憩亭等元素圍合而成，給社區(qū)及來(lái)訪人員營(yíng)造靜謐、交流、休憩的戶外空間。SPACE

INTENTION陽(yáng)光大草坪陽(yáng)光大草坪，設(shè)置多元化活動(dòng)場(chǎng)地，讓業(yè)主身臨其境，與大自然親密接觸。SPACE

INTENTION超大景觀視野總平面圖MASTERPLANN小區(qū)次入口地庫(kù)出入口24F24F18F18F18F18F18F2F18F一層商業(yè)二層配套24F1F24F18F18F18F小區(qū)次入口1F商業(yè)24F24F18F18F18F24F24F24F24F1F商業(yè)3F六班幼兒園地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口小區(qū)主入口3規(guī)劃方案MASTERPLAN戶型配比技術(shù)圖紙HOUSEHOLD

TYPERATIO24F24F24F24F95㎡106㎡118㎡128㎡住宅戶型配比戶型面積戶數(shù)面積實(shí)際套數(shù)比需求套數(shù)比954764616534.44%30.00%1064761162881281421817610.27%10.00%合計(jì)1382149545100%509323427255.28%60.00%100.00%3規(guī)劃方案首開(kāi)區(qū)3棟9單元，計(jì)容面積約4.4萬(wàn)MAS公T

E共R

生PLA活N軸

PUBLIC

AXIS本案特色分析UNIT9OF

THEFIRSTOPENING

AREA,THEAREAISABOUT

44,000.首開(kāi)區(qū)（含示范區(qū)）地下不做地庫(kù)，以達(dá)到快速開(kāi)發(fā)目的首開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積總指標(biāo)4412739272單位㎡㎡計(jì)算參數(shù)小高層住宅建筑面積高層住宅建筑面積配套建筑面積配套商業(yè)3927204855176719401148322㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶其中其中幼兒園其他配套用房戶數(shù)首開(kāi)區(qū)示范區(qū)中鐵建東西湖項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積數(shù)值55482.3122054815534514954552448970975800單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總建筑面積（含地下室）地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積小高層住宅建筑面積其中高層住宅建筑面積配套建筑面積配套商業(yè)其中2350幼兒園物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老服務(wù)用房其他1940450300㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約總建筑面積的2‰每百戶不少于20平方米其中其中300每百戶不少于20平方米460.0065203630645737767568062.80含門房、配電房、消控室及開(kāi)閉所等不計(jì)容建筑面積架空層建筑面積地下室建筑面積人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積容積率架空會(huì)所其中按計(jì)容建筑面積5%建筑密度綠地率20.00%35.00%1382首開(kāi)區(qū)示范區(qū)戶數(shù)戶輛普通住宅按1.2個(gè)/100㎡，配套商業(yè)按0.6個(gè)/100㎡，社區(qū)配套按1.5個(gè)/100㎡機(jī)動(dòng)車停車位1847地上停車位地下停車位人防區(qū)域2輛輛輛輛幼兒園地面校車位其中單車指標(biāo)按35㎡/輛估算非人防區(qū)域3規(guī)劃方案貨值分析MAS公T

E共R

生PLA活N軸

PUBLIC

AXIS本案特色分析VALUE

ANALYSIS18F18F1F方案二貨值計(jì)算表產(chǎn)品類型高層面積(㎡）97097524482350面積占比

單價(jià)（萬(wàn)/㎡）

貨值（萬(wàn)元）63.92%34.53%1.55%100%1.31.62.2126226.183916.85170小高層商業(yè)合計(jì)151895215312.9立面策略——分地塊切分公建化現(xiàn)代時(shí)尚立面造型——高層FACADE立面造型——入戶大堂FACADE立面造型——小高層FACADE立面造型——入戶大堂FACADE其他技術(shù)圖紙3規(guī)劃方案MASTER

PLAN流線分析技術(shù)圖紙STREAMLINEANALYSIS小區(qū)次出入口小區(qū)次出入口‘車行入口住宅入戶歸家流線車行出口小區(qū)主出入口地庫(kù)出入口城市道路小區(qū)出入口車行出入口3規(guī)劃方案MASTER

PLAN功能分析技術(shù)圖紙F(tuán)UNCTIONANALYSIS住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼兒園54M住宅70M住宅商業(yè)幼兒園配套用房3規(guī)劃方案MASTER

PLAN高度分析技術(shù)圖紙HEIGHTANALYSIS18F18F18F18F18F3F18F1F1-3F18F24F3規(guī)劃方案MASTER

PLAN配套分析技術(shù)圖紙SUPPORTING

ANALYSIS配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)：1、幼兒園：詳規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2、物業(yè)服務(wù)用房：《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》3、社區(qū)服務(wù)用房：《新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實(shí)施辦法》4、養(yǎng)老用房：《湖北省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》配套設(shè)施面積幼兒園物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房194045030030012080㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡開(kāi)閉所消防控制室垃圾站60幼兒園物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房開(kāi)閉所消防控制室垃圾站3規(guī)劃方案MASTER

PLAN消防流線技術(shù)圖紙F(tuán)IREFIGHTING

FLOW消防出入口消防出入口消防車道消防登高面城市道路3規(guī)劃方案MASTER

PLAN日照分析技術(shù)圖紙UNITS

RATIO本方案滿足界內(nèi)日照要求。界內(nèi)滿足：住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于2小時(shí)的要求。幼兒園冬至日不低于3小時(shí)要求。0小時(shí)1小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)方案匯總3規(guī)劃方案MASTER

PLANPROCESS

PLAN方案一

悅城府方案二

星光城數(shù)目

建筑面積數(shù)目T4高層（單元數(shù)）T2小高層（單元數(shù)）總貨值988130㎡60722㎡T4高層（單元數(shù)）T2小高層（單元數(shù)）101297097㎡52448㎡15218418.8萬(wàn)元總貨值215312.9萬(wàn)元示范區(qū)篇DEMONSTRATION示范區(qū)方案設(shè)計(jì)4規(guī)劃方案設(shè)計(jì)元素提取UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)DESIGNELEMENTS形體關(guān)系祥云紋樣4規(guī)劃方案設(shè)計(jì)元素提取UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)DESIGNELEMENTS4規(guī)劃方案設(shè)計(jì)元素提取UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)DESIGNELEMENTS4規(guī)劃方案透視圖UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)RENDERING4規(guī)劃方案透視圖UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)RENDERING4規(guī)劃方案透視圖UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)RENDERING4規(guī)劃方案透視圖UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)RENDERING4規(guī)劃方案示范區(qū)總平面UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREAPLAN方案一方案二示范區(qū)用地面積：4035㎡示范區(qū)用地面積：14305㎡售樓處建筑面積：1468.56㎡門房建筑面積:129.48㎡售樓處建筑面積：1468.56㎡門房建筑面積:129.48㎡方案一將樣板房設(shè)置在售樓處二層，方案二于售樓處東側(cè)設(shè)置專門的樣板房展示區(qū)。綜合分析，方案一功能集中，流線較短，符合高周轉(zhuǎn)的銷售需求；不設(shè)專門的樣板房展示區(qū)，同時(shí)節(jié)省了成本。故將方案一作為主推方案4規(guī)劃方案示范區(qū)總平面(方案一)UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREAPLAN規(guī)劃道路示范區(qū)園林精神堡壘售樓處下沉水亭儀式花園停車區(qū)水景庭院中軸步道展示區(qū)入口新

城

十

二

路示范區(qū)用地面積：4035㎡售樓處建筑面積：1468.56㎡門房建筑面積:129.48㎡4規(guī)劃方案流線分析UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)STREAMLINEANALYSIS室內(nèi)流線8245763新

城

十

二

路1

精神堡壘

2

沿街形象引導(dǎo)區(qū)

3

示范區(qū)入口

4

停車區(qū)

5

儀式花園

6

綠植小徑

7

水景庭院下沉水亭4規(guī)劃方案售樓處平面UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)SALES

OFFICEPLAN售樓處一層平面總建筑面積：1403.52㎡一層建筑面積：701.76㎡二層建筑面積：701.76㎡售樓處二層平面4規(guī)劃方案幼兒園平面UNITS示范區(qū)設(shè)計(jì)KINDERGARTEN

PLAN幼兒園一層平面幼兒園二層平