京豪九里花園概念定位課件

京豪九里花園概念定位目錄項(xiàng)目概況01項(xiàng)目依據(jù)定位02項(xiàng)目主題定位03品牌定位項(xiàng)目形象定位0401項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介京豪九里花園位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處，總占地面積30,127㎡，建筑面積將達(dá)119,233㎡，車位數(shù)1392車位配比：1:1.08商業(yè)：大井城、壹品薈超市、新鴻基市場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)、悠方購物公園、張家港好又多超市、新大佳百貨商場(chǎng)、天匯百貨、康苑水族漁具店、智多星書店學(xué)校：黃閣中學(xué)、優(yōu)耀教育、紅陽藝術(shù)幼兒園、麒麟中學(xué)、獎(jiǎng)老師教育、優(yōu)耀教育、大地幼兒園、麒麟小學(xué)、大井小學(xué)周邊配套周邊配套公園：黃閣鎮(zhèn)體育公園、大山乸森林公園、大塘公園、南塘公園、蓮溪鳳山公園、黃閣城市公園、東里村中心公園、綠軸公園、運(yùn)動(dòng)公園、共青團(tuán)公園。醫(yī)院：南沙區(qū)第二人民醫(yī)院、南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心交通：黃閣、黃閣地鐵站-A口、黃閣地鐵站、黃閣站地鐵站-停車場(chǎng)、黃閣汽車城地鐵站-B口、蕉門地鐵站-A口小區(qū)規(guī)劃占地面積：30,127㎡建筑面積：119,233㎡容積率：

3.50總住戶：1215戶車位：車位數(shù)139202項(xiàng)目定位依據(jù)環(huán)境定位人文環(huán)境：南沙打造全國(guó)首個(gè)“國(guó)際化人才特區(qū)”、人才“向往地”“逐夢(mèng)地”“棲息地”、人才新職業(yè)的“珊瑚礁生態(tài)圈”城市規(guī)劃：“構(gòu)建“一主（南沙站）一輔（慶盛站）三個(gè)功能站（通用機(jī)場(chǎng)站、蕉門站、橫瀝站）”的鐵路客運(yùn)站格局。2035年規(guī)劃人口300萬，主要分布在南沙街、黃閣鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)和萬頃沙鎮(zhèn)，就業(yè)崗位集中于橫瀝、靈山島尖、慶盛、大崗工業(yè)區(qū)、黃閣工業(yè)區(qū)、龍穴島等組團(tuán)地區(qū)競(jìng)品項(xiàng)目名稱保利半島裝修狀況帶裝修項(xiàng)目位置南沙區(qū)東逸三路與市南大道交叉路口主力戶型3居室4居室物業(yè)類別小高層、高層銷售情況在售開發(fā)商廣州市保宏/思泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率2.00總建筑面積192,000㎡綠化率35%總占地面積96,000㎡現(xiàn)行均價(jià)34000元/平開盤日期

2021-06-30產(chǎn)權(quán)狀況70年物業(yè)公司保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司項(xiàng)目特色金州地鐵4號(hào)線項(xiàng)目賣點(diǎn)分析精研產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精工品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、置業(yè)服務(wù)、客戶價(jià)值服務(wù)五大維度，將匠心細(xì)節(jié)融入建筑、將人文關(guān)懷融入生活點(diǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)分析周邊配套尚不完善競(jìng)品項(xiàng)目名稱景業(yè)東湖洲裝修狀況帶裝修項(xiàng)目位置廣東省廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道南主力戶型3居室物業(yè)類別普通住宅銷售情況在售開發(fā)商廣州市南沙東湖洲房地產(chǎn)有限公司容積率1.80

總建筑面積126,000㎡綠化率30%總占地面積59,000㎡現(xiàn)行均價(jià)28000元/平開盤日期2019-05-28產(chǎn)權(quán)狀況70年物業(yè)公司卓都物業(yè)管理公司項(xiàng)目特色低總價(jià)地鐵沿線公交直達(dá)成熟商圈項(xiàng)目賣點(diǎn)分析地鐵有南沙4號(hào)線，旁邊是鳧洲大橋，地鐵口，交通便利項(xiàng)目劣勢(shì)分析周邊配套尚不完善，裝修風(fēng)格不符合年輕人競(jìng)品項(xiàng)目名稱南沙珠江灣裝修狀況帶裝修項(xiàng)目位置漾濱路和海濱路交匯處主力戶型3室2廳2衛(wèi)物業(yè)類別寫字樓,商鋪銷售情況在售開發(fā)商廣東珠江投資股份有限公司容積率2.00總建筑面積14274㎡綠化率32%總占地面積39044㎡現(xiàn)行均價(jià)30000元/平開盤日期2018-11-13產(chǎn)權(quán)狀況40年物業(yè)公司廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色成熟商圈，公交直達(dá)，配套齊全項(xiàng)目賣點(diǎn)分析商業(yè)為驅(qū)動(dòng)的區(qū)域級(jí)復(fù)合社區(qū)，涵蓋集中商業(yè)、商務(wù)辦公、風(fēng)情商業(yè)街和品質(zhì)住宅，滿足區(qū)域型購物、娛樂、休閑、辦公、居住功能項(xiàng)目劣勢(shì)分析容積率高，商業(yè)區(qū)人流多標(biāo)題核心競(jìng)爭(zhēng)力：1、生態(tài)宜居環(huán)境：項(xiàng)目位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處，岸式“公園住區(qū)”并盡享水岸風(fēng)情。2、住宅科技時(shí)代：保溫---新型墻體使本項(xiàng)目進(jìn)入暖冬時(shí)代；節(jié)能---新型墻體、窗體節(jié)能三成。3、居住改變生活：大主題公園，內(nèi)包歐式自然風(fēng)情公園于各大組團(tuán)之中，業(yè)主每天都能生活在自然輕松的公園環(huán)境之中，體驗(yàn)城市與自然的完美融合。

產(chǎn)品定位：產(chǎn)品價(jià)值0102我們項(xiàng)目地塊地處南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處，人流密集，相鄰公園，地段優(yōu)越結(jié)合我們項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目概念定位為：新都市生活、生態(tài)園林、科技生活、綠色健康本項(xiàng)目定位主要以高層、多層建筑為主，主打戶型為3房，面積在90㎡--115㎡0303主題定位主題定位項(xiàng)目主題：給你自然的感覺詮釋項(xiàng)目推廣主題：京豪給你一個(gè)豪華家的感覺！居住“京豪”，感受豪華的自然項(xiàng)目主題的構(gòu)筑模式項(xiàng)目主題的支撐要素美麗之城——珍惜自然的都市山林；人性之城——遵從生活的戶型設(shè)計(jì)；完美之城——盡情展示未來的住宅區(qū)；享樂之城——讓生活快樂到底的配套設(shè)施；居住之城——崇尚適度和諧的規(guī)劃設(shè)計(jì)；文明之城——開放而又嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男鲁?；便捷之城——四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。有一種驚喜讓您心動(dòng)——京豪，超乎想象的“品質(zhì)價(jià)格比”！有一種精彩等您體驗(yàn)——京豪，戶型之王，家家都是樣板房！有一種美麗等您鑒賞——京豪，都市山林，與自然意趣的悠然邂逅！有一種輝煌把您照亮——京豪，新生活引領(lǐng)步入新的人生！04品牌定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處，總占地面積30,127㎡，建筑面積將達(dá)119,233㎡，有1215戶人家，地上車位數(shù)98；地下車位數(shù)1294車位配比：1:1.08，將會(huì)引入超市、大型餐飲等業(yè)態(tài)，南側(cè)的4期具有約2萬方的街鋪商業(yè)，引入相關(guān)社區(qū)配套項(xiàng)目建筑采用新古典主義簡(jiǎn)歐立面風(fēng)格，高貴而不失大方，公園住區(qū)內(nèi)設(shè)置豪華功能會(huì)所、室外游泳池、風(fēng)情商業(yè)街和中高端的集中商業(yè)體，同時(shí)配備了品牌幼兒園和優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，完善地解決公園里的生活所需。市場(chǎng)定位形象理念一點(diǎn)擊在此輸入簡(jiǎn)要文字介紹，文字內(nèi)容盡量概括精煉，不用多余的修飾文字，言簡(jiǎn)意賅說明內(nèi)容在實(shí)際的開發(fā)建設(shè)中，京豪地產(chǎn)以鑄造精品的誠摯態(tài)度來傾力打造這個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目地形地貌，在保留原有公園的基礎(chǔ)上力圖為打造一個(gè)性價(jià)比超高的公園社區(qū)，政府大力打造的、學(xué)、住、商一體化的多功能、現(xiàn)代化新型居住區(qū)，京豪地產(chǎn)希望南沙將建設(shè)成為宜商宜居的現(xiàn)代化新城，進(jìn)一步提升南沙的城市形象市場(chǎng)定位形象項(xiàng)目二期的新形象導(dǎo)人明線:一站式集成配套，頂級(jí)生活-步到位。核心求:“運(yùn)動(dòng)+教育+商業(yè)”頂級(jí)品牌配套。暗線:高性價(jià)比。60%80%項(xiàng)目占位-行銷概念以后來者的心態(tài)，一流的企業(yè)只做標(biāo)準(zhǔn)，做永遠(yuǎn)的領(lǐng)先者。品牌品牌符號(hào)標(biāo)簽一產(chǎn)品魅力核心國(guó)際:國(guó)際化體驗(yàn)式購物中心，商業(yè)與生活的完美融合品牌:品牌旗艦薈萃、行業(yè)巨頭聯(lián)袂，頂級(jí)商業(yè)旗艦時(shí)尚:全新商業(yè)文化模式-“體驗(yàn)商業(yè)”典范體驗(yàn):傲居城市顯赫地段，彰顯“城市客廳”本色頂級(jí):頂級(jí)設(shè)計(jì)