現(xiàn)代輕奢風極致洋房住宅建筑方案

保利

?

云禧青島保利膠州中集項目1~3號地塊項目方案設(shè)計QINGDAO

POLYJIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECTSCHEMATIC

DESIGN2019.08CONTANTSPART01PART02PART03SCHEMATICDESIGN

總平面設(shè)計PRODUCT

DESIGN

產(chǎn)品設(shè)計VANKE

SEATTLE

前期分析LOCATION

ANALYSIS

區(qū)位分析EBASE

ANALYSIS

基地分析PLAN

CONCEPT

DESIGN

概念規(guī)劃設(shè)計PLAN

CONCEPT

ANALYSIS

概念規(guī)劃分析HOUSETYPE

DESIGN

戶型設(shè)計ELEVATION

SCULPTURE

立面造型LIVABLELIFEPART

01POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧10km區(qū)位分析距離中央商務區(qū)1.4公里屬于中央商務區(qū)輻射范圍膠州老城區(qū)膠州新城區(qū)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

01POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧配套分析大區(qū)域配套完善興隆超市3KM內(nèi)有大型商業(yè)和眾多醫(yī)療配套項目1.5KM內(nèi)配套缺乏，待完善膠州實驗中學膠州市人民醫(yī)院Site5KM3KM1.5KM舜邦麗天購物廣場膠州市中心醫(yī)院寶龍城市廣場膠州市第膠州市北京路小學膠州市人民政府利群購物廣場華魯國際御龍廣山東省膠州市第一中學教育商業(yè)醫(yī)療其它QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

01POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧交通分析膠州火車站項目周邊交通干道眾多，通達全城To

膠州市區(qū)另有規(guī)劃8號地鐵路線，交通便利膠州汽車總站To

青島市1KMSiteTo

膠州市區(qū)3KM海爾大道站（建設(shè)中）膠州市人民政府QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

02POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧現(xiàn)狀分析兩條規(guī)劃道路未開通金匯新都(6F)海爾工業(yè)園區(qū)幼兒園位置及范圍已確定Site幼兒園恒源花園（4-6F）四至道路越秀鉑悅府(4-18F)東側(cè)海爾大道，已建成60M路幅北側(cè)蘭州東路，已建成36M路幅南側(cè)揚州支路，未建成30M路幅西側(cè)潮州路，未建成，18M路幅保利云禧(11-14)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

02POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧規(guī)劃條件鑫匯新都

用地性質(zhì)：二類住宅用地

凈用地面積：145929㎡

容積率：≤1.8

建筑密度：≤28%

綠地率：≥30%

限高：60M綠海爾工業(yè)園用地紅線

9班幼兒園

2600㎡城市綠地恒源花園?

沿蘭州東路東側(cè)及海爾大道不得設(shè)置商業(yè)?

車型出入口不得沿蘭州東路及海爾大道設(shè)置?

地塊主要車行入口退后道路紅線交叉點70M?

幼兒園布置在東南角，前期做展示區(qū)?

道路交叉口口袋綠地禁止開車行入口范圍綠越秀地塊保利4#地塊QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

02POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧商業(yè)配套位置分析不符合規(guī)劃條件要求傳統(tǒng)布置方式，配套服務距離不足地塊內(nèi)部布置，合理尺度QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

02POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧面寬資源13個單元

，全部3面寬12個單元

，3+4面寬11個單元

，全部4面寬13M

13M

13M13M

13M13M

13M

13M13M

13M

13M13M13M

13M

13M13M三+四面寬三面寬四面寬376M376M376MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

02POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧縱深資源7F-9排

34.7M8F-8排

39.5M6F-10排

30M39.52M34.72M29.2M9F-8排

38M10F-8排

41M11F-8排

43M38M41M43MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧尺度社區(qū)過大帶來的問題—保利機場一期?

配套服務半徑過大?

交通出行不夠便利A地塊C地塊A地塊：用地規(guī)模：14.38萬㎡建筑面積：36.77萬㎡戶數(shù)：2843B地塊：用地規(guī)模：12.83萬㎡建筑面積：35.29萬㎡戶數(shù)：2670B地塊C地塊：用地規(guī)模：4.38萬㎡建筑面積：13.13萬㎡戶數(shù)：816QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧宜居尺度-街區(qū)適合步行的小尺度城市街區(qū)圍合式的街坊空間強調(diào)開放空間在生活中的作用QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧宜居尺度——上海古北黃金城道（二期）開放街區(qū)規(guī)模控制?

規(guī)模：4-5萬㎡用地?

戶數(shù)：500戶左右?

面積：10萬㎡左右QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧宜居社區(qū)——拓維案例實踐杭州招商1872招商西咸項目青島金茂D9項目居住組團：2個用地規(guī)模:8萬㎡建筑面積:16萬㎡容

積

率

:2.0居住組團：1個居住組團：1個用地規(guī)模:4.59萬㎡建筑面積:10.1萬㎡容

積

率

:2.20用地規(guī)模:4.08萬㎡建筑面積:10.21萬㎡容

積

率

:2.50戶

數(shù):1300戶戶

數(shù):640戶戶

數(shù):708戶QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE開放街區(qū)PART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧宜居Livable幸福宜人的街坊式居住規(guī)模QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE開放街區(qū)PART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧樂活Lohas充滿活力的公共空間QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE開放街區(qū)PART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧便利Convenient高效便利的出行系統(tǒng)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧地塊劃分B1：4.35萬㎡B1：4.26萬㎡B3：4.62萬㎡B3：4.47萬㎡B2：4.14萬㎡B2：4.29萬㎡12幼B4：3.43萬㎡B4：2.46萬㎡B1：3.56萬㎡B1：2.58萬㎡可開口位置B3：3.97萬㎡B3：4.92萬㎡B2：3.65萬㎡B2：4.62萬㎡幼兒園位置幼基地內(nèi)道路示意不可開口位置鉑悅府小區(qū)開口43QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧面積分配97.8%2%1.2%1%配套建筑面積：商業(yè)建筑面積：5253.4㎡住宅建筑面積：257000㎡幼兒園建筑面積：2958㎡4050㎡面積比：

97.8%面積比：

2%面積比：

1.2%面積比：

1%QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品配比8%50%42%140㎡洋房128㎡洋房110㎡洋房7%50%43%135㎡高層120㎡高層105㎡高層QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧強排分析-貨值取向全14F以下空間舒適極致洋房11+14F11+14+18F11+18F18F：6.01萬㎡14F：7.4萬㎡11F：12.16萬㎡18F：018F：6.24萬㎡14F：011F：18.80萬㎡14F：11.78萬㎡11F：13.26萬㎡QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧強排分析-產(chǎn)品取向12單元

3+4面寬10單元

全4面寬內(nèi)部空間舒適11+14F11+18F11+18F18F：6.14萬㎡14F：7.4萬㎡11F：12.16萬㎡18F：18F：6.24萬㎡14F：11.78萬㎡14F:11F：13.26萬㎡11F：18.80萬㎡QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

03POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧方案對比極致洋房全系4面寬方案對比18F：6.24萬㎡14F：011F：18.80萬㎡18F：6.53萬㎡14F：6.91萬㎡11F：11.60萬㎡QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧LIVABLELIFE保利·云禧方案一·極致洋房溢價產(chǎn)品最大化方向QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧方案生成12分地—公共活力軸東側(cè)高層區(qū)43概念模型生成分地—品質(zhì)洋房區(qū)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共活力軸+生態(tài)宜居環(huán)+景觀禮儀軸QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧總平面用地面積：14.59萬㎡計容面積：26.26萬㎡住宅面積：25.05萬㎡11F面積：18.50萬㎡18F面積：6.55萬㎡商業(yè)面積：5253㎡配套面積：2936㎡幼兒園面積：3966㎡QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧經(jīng)濟技術(shù)指標地塊主要技術(shù)經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)項目備注總用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）145929352683.2地上總計容建筑面積（㎡）住宅建筑面積262672.2250516.0配套管理用房建筑面積2936.722525.34788.02200.0大于地上總建筑面積百分之一地上總建筑面積的千分之二地上總建筑面積的千分之三居委會物業(yè)管理辦公用房其其中社區(qū)衛(wèi)生服務站托老托幼商業(yè)網(wǎng)點其他市政設(shè)施中1313.4地上總建筑面積的千分之五垃圾收集站80㎡，公共廁所30㎡地上總建筑面積的2%其中110配套商業(yè)幼兒園地下總建筑面積（㎡）地下車庫建筑面積（㎡）5253.4443966.09001190011按實際排布填寫，設(shè)備用房暫未考慮其中人防地下車庫26931.2居住地上建筑總面積11%其中非人防地下車庫容積率63079.81.8規(guī)劃條件要求≤1.8建筑占地面積建筑密度21869.9627.9%60規(guī)劃條件要求≤28%規(guī)劃要求60以內(nèi)建筑限高（m）總戶數(shù)（戶）綠地面積（㎡）綠地率209023432.116%規(guī)劃條件要求≥30%機動車停車位（輛）2522.002522其中地下機動車位（輛）地下非機動車停車位（輛）2587地下QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧組團容量分析三期

用

地：43021.51㎡總建筑面

積：

77925.1㎡11F建筑面積：73819.2㎡單地塊容積率：1.81戶數(shù)：596戶三期地塊二

期

用

地：50459.93㎡總建筑面

積：

92487.6㎡11F建筑面積：57564.0㎡18F建筑面積：30873.6㎡單地塊容積率：1.83二期地塊戶數(shù)：768戶一期地塊一期

用

地：52447.56㎡總建筑面

積：92499.1㎡11F建筑面積：

88393.2㎡單地塊容積率：1.76戶數(shù)：726戶QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧活力軸結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃一條內(nèi)街兩大功能三個組團四大主題五個廣場QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE活力軸規(guī)劃—兩大功能PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)文化中心社區(qū)衛(wèi)生站居委會老年服務中心4點半課堂社區(qū)精神塔幼兒園STUDY社區(qū)配套QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE活力軸規(guī)劃—兩大功能PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧銀行星巴克臻選店便利店寵物館干洗店門戶廣場社區(qū)精神塔保利若比鄰若比鄰超市RELAX

LIFE活力商業(yè)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE活力軸規(guī)劃—三大組團PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧金桂園玉蘭園銀杏街區(qū)櫻花林街區(qū)香樟園LANDSCAPE景觀主題QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE四大生活主題PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧影響場所環(huán)境的元素：高效宜居系統(tǒng)化關(guān)注點：社交活動出行休閑QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE五主題大廣場PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧32145鄰里文化運動廣場QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE斷面設(shè)計—36M道路PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧人

路自

路

人外

行

邊

自

雙

行

邊

行

外擺

步

停

行

向

車

停

步

擺空

道

車

車

車

道

車

道

空道

道間間QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧斷面設(shè)計—18M道路人

自綠自

人綠化景觀帶行

行

雙

行

行步

車

向

車

步道

道

車

道

道道化景觀帶QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧方案一鳥瞰圖極致洋房QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧開放街區(qū)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)南入口廣場QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)西入口城市廣場QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧城市客廳QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)大堂QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)大堂QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧宜居組團QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧組團空間QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧戶型分布143129112120

17170.039.28%7.93%洋房63476082546.88527244.62%

41.88%46.10%

50.20%合計1514

184988.83

100%100%12010525232457630794.434732.865527.246.99%

43.75%53.01%

56.25%合計100%100%圖例：105㎡戶型110㎡戶型120㎡戶型128㎡戶型140㎡戶型QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧車行流線分析-人車分流圖例：訪客落客區(qū)地庫出入口人行出入口訪客停車位車

行

道

路QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧步行分析圖例：人行出入口人行流線休閑漫步帶配套生活帶5min生活配套接駁點5min生活休閑接駁點10min生活配套接駁點（若比鄰≤1000m）QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧消防分析圖例：消防出入口消防道理消防登高面QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧開發(fā)時序分析三期地塊二期地塊活力軸一期地塊圖例：一期地塊二期地塊三期地塊施工圍擋QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧地庫設(shè)計一期地庫覆蓋戶數(shù)車位數(shù)726三期87131268.935.9地庫面積單車指標二期地庫覆蓋戶數(shù)車位數(shù)768二期92132787.635.6地庫面積單車指標地庫面積：90011㎡地庫分區(qū)：三個一期三期地庫總停車位：2507覆蓋戶數(shù)車位數(shù)596用地紅線設(shè)備用地地庫出入口71525954.536.3幼兒園用地地庫面積單車指標QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)配套落位商業(yè)面積：5253.44㎡配套面積：2936.72㎡幼兒園面積：3966㎡圖例：商鋪物業(yè)管理社區(qū)老年中心居委會幼兒園社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)文化服務中心保利若比鄰QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧日照分析圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧景觀空間分析圖例：城市景觀廣場景觀軸線開放活力軸環(huán)形景觀帶中央花園QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧LIVABLELIFE保利·云禧方案二·極致面寬產(chǎn)品全系大面寬策略QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧方案生成12分地—公共活力軸東側(cè)高層區(qū)43概念模型生成品質(zhì)洋房區(qū)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共活力軸+生態(tài)宜居環(huán)+景觀禮儀軸QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE方案二鳥瞰圖PART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧開放街區(qū)

?活力社區(qū)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧總平面計經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積：14.59萬㎡計容面積：26.26萬㎡住宅面積：25.05萬㎡11F面積：

11.60萬㎡14F面積：6.91萬㎡18F面積：6.53萬㎡商業(yè)面積：5253㎡配套面積：2936㎡幼兒園面積：3966㎡QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧總平面計經(jīng)濟技術(shù)指標地塊主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目數(shù)據(jù)備注總用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）145929352439.1地上總計容建筑面積（㎡）262672.2250516.0住宅建筑面積配套管理用房建筑面積2936.72525.34788.02200.0不大于地上總建筑面積1%地上總建筑面積的千分之二地上總建筑面積的千分之三居委會物業(yè)管理辦公用房其

其中

中社區(qū)衛(wèi)生服務站托老托幼商業(yè)網(wǎng)點其他1313.4地上總建筑面積的千分之五其中110垃圾收集站80㎡，公共廁所30㎡配套商業(yè)5253.44地上總建筑面積的百分之二幼兒園3966.0地下總建筑面積（㎡）地下車庫建筑面積（㎡）89766.989766.9按實際排布填寫，設(shè)備用房暫未考慮其中人防地下車庫25013.9居住地上建筑總面積11%其中非人防地下車庫容積率64753.01.8規(guī)劃條件要求≤1.8建筑占地面積建筑密度21869.9627.9%60規(guī)劃條件要求≤28%規(guī)劃要求60以內(nèi)建筑限高（m）總戶數(shù)（戶）綠地面積（㎡）綠地率208423432.116%規(guī)劃條件要求≥30%機動車停車位（輛）251525152546全地下其中地下機動車位（輛）地下非機動車停車位（輛）地下QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧規(guī)劃亮點——容量分析三期

用

地：48647.87㎡總建筑面

積：104053.3㎡11F建筑面積：33667.4㎡14F建筑面積：33880㎡18F建筑面積：32400㎡單地塊容積率：2.14三期地塊戶數(shù)：852戶二

期

用

地：50311.32㎡總建筑面

積：74773.4㎡11F建筑面積：37904.0㎡18F建筑面積：32400㎡單地塊容積率：1.49二期地塊戶數(shù)：580戶一期地塊一期

用

地：46969.76㎡總建筑面

積：82257.3㎡11F建筑面積：47351.4㎡14F建筑面積：30800㎡單地塊容積率：1.75戶數(shù)：652戶QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧面寬分析圖例：四面寬105㎡戶型四面寬110㎡戶型四面寬120㎡戶型四面寬120㎡戶型四面寬128㎡戶型五面寬140㎡戶型QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧戶型分布類型

戶型面積

戶數(shù)面積

面積占比

套數(shù)比143126

18008.43

9.73%8.36%洋房

1297286549427650.92%

48.28%11172855.6

39.35%

43.37%100%合計1508

185140.03

100%12010628828857634848305286537653.30%

50.00%46.70%

50.00%合計100%100%圖例：105㎡戶型110㎡戶型120㎡戶型120㎡戶型128㎡戶型140㎡戶型QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧交通分析圖例：訪客落客區(qū)地庫出入口人行出入口訪客停車位車

行

道

路QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧人行流線分析圖例：人行出入口人行流線休閑漫步帶配套生活帶5min生活配套接駁點5min生活休閑接駁點10min生活配套接駁點（若比鄰≤1000m）QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧消防分析圖例：消防出入口消防道理消防登高面QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧景觀分析圖例：城市景觀廣場景觀軸線開放活力軸環(huán)形景觀帶中央花園QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧開發(fā)時序分析三期地塊活力軸二期地塊一期地塊圖例：一期地塊二期地塊三期地塊施工圍擋QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧社區(qū)配套落位商業(yè)面積：5253.44㎡配套面積：2936.72㎡幼兒園面積：3966㎡圖例：商鋪物業(yè)管理社區(qū)老年中心居委會幼兒園社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)文化服務中心保利若比鄰QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧日照分析圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧地庫設(shè)計一期地庫覆蓋戶數(shù)車位數(shù)580三期69625334.436.4地庫面積單車指標二期地庫覆蓋戶數(shù)車位數(shù)65278328422.936.3一期地庫面積單車指標地庫面積：89766.9㎡地庫分區(qū)：三個二期三期地庫總停車位：2502覆蓋戶數(shù)車位數(shù)852用地紅線設(shè)備用地地庫出入口102336009.635.2幼兒園用地地庫面積單車指標QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

04POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧方案對比容量方面：面寬方面：容量方面：面寬方面：18F:6.55萬㎡

18F:3面寬14F:0

14F:無11F:18.50萬㎡

11F:3+4面寬18F:6.53萬㎡

18F:4面寬14F:6.91萬㎡

14F:4面寬11F:11.60萬㎡

11F:4-5面寬QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計POLY

L

AVISHMANSIONPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品分析-競品分析1.面寬：以三面寬為主，少量洋房140㎡采用四面寬；2.功能：產(chǎn)品以三房為主，少量洋房140㎡為四房產(chǎn)品；3.面積：洋房面積算集中在120㎡-150㎡之間；高層產(chǎn)品集中在107㎡-125㎡之間；4.思考：如何升級跳脫市場競品及現(xiàn)有產(chǎn)品模式QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計POLY

L

AVISHMANSIONPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品分析-4#地塊和標準化產(chǎn)品分析123+110（三房-14F洋房）

128+128四室兩廳兩衛(wèi)（洋房）140+140四室兩廳兩衛(wèi)（洋房）4#地塊戶型128+128三室兩廳兩衛(wèi)（洋房）

140+140四室兩廳兩衛(wèi)（洋房）120+120三室兩廳兩衛(wèi)（高層）保利標準化戶型1.面寬：高層全三面寬；洋房110㎡-120㎡采用三面寬，128㎡-140㎡采用標準化采用三面寬，4#地塊采用四面寬；2.功能：高層全部位三房產(chǎn)品；洋房110㎡-123㎡為三房；128㎡標準化為三房，4#地塊為四房產(chǎn)品；140㎡產(chǎn)品均為四房產(chǎn)品；3.面積：高層為120㎡產(chǎn)品，洋房集中在110㎡-140㎡之間；4.思考：洋房核心筒公攤較大；如何突破現(xiàn)有產(chǎn)品狀態(tài)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計POLY

L

AVISHMANSIONPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧LIVABLELIFE保利·云禧對標周邊

迭代升級?

贏在配置，跳脫市場?

推敲核心筒、提高得房率?

保利標準化、精細化設(shè)計QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計POLY

L

AVISHMANSIONPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品分析-新規(guī)后核心筒分析（11F）核心筒模式一（傳統(tǒng)核心筒一）核心筒模式三（萬科天倫紫臺）

核心筒模式四（保利4#地塊）核心筒模式二（傳統(tǒng)核心筒二）面積：25.74㎡面積：29.35㎡面積：34.67㎡面積：27.04㎡公攤最小公攤適中公攤最大公攤較小明電梯廳明電梯廳明電梯廳明電梯廳前室空間有一定舒適度，適用小戶型前室空間較舒適，入戶隱私感較好北側(cè)面寬大，對戶型面寬有影響前室空間較舒適，入戶干擾性小QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計POLY

L

AVISHMANSIONPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品分析-新規(guī)后核心筒分析（18F）核心筒模式三（保利標準化）核心筒模式一(金茂中歐國際城)面積：45.90㎡核心筒模式二（保利機場二期）面積：44.96㎡面積：48.38㎡公攤最小；公攤較小；公攤適中；核心筒不符合《消防新規(guī)》及《防排煙》新規(guī)規(guī)定；電梯前室戶均對等；占用北側(cè)面寬較??；北側(cè)凹凸少，體形系數(shù)好電梯前室戶均不對等，一側(cè)入戶舒適度較差；占用北側(cè)面寬較小；北側(cè)凹凸大，體形系數(shù)較差；QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房112戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房128戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧13.7MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧洋房128產(chǎn)品升級本案128產(chǎn)品4#地塊128產(chǎn)品1.北側(cè)凹凸大1.北側(cè)平體體形系數(shù)不好形系數(shù)好29.35㎡34.67㎡2.純南北通透

2.餐客廳一條線產(chǎn)品3.獨立衣帽間3.無獨立衣帽間升級4.客廳臥室全部大10013.4M13.7MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房143戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧14.4MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧洋房140產(chǎn)品升級本案140產(chǎn)品本4#案地1塊401產(chǎn)40品產(chǎn)品1.第四臥室1.第四臥室3.0m*3.4m2.7m*3.1m34.67㎡29.35㎡2.主臥四件套3.玄關(guān)獨立2.主臥三件套產(chǎn)品升3.玄關(guān)穿臥室門4.南向臥室進深

級

4.南向臥室進深3.8m

3.7m5.次臥室面寬

3.4m

5.次臥室面寬

3.2m14.4M14.2MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-18F105戶型-三房兩廳一衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-18F120戶型-三房兩廳一衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧洋房產(chǎn)品級配客廳3.8m升級至4.0m

餐廳升級至獨立餐廳主臥3.5m升級至3.6m

書房2.5m升級至2.9m次臥3.0m升級至3.3m客廳4.0m升級至4.2m

餐廳2.8m升級至3.0m主臥3.6m升級至3.8m

第三臥2.8m升級至3.0m次臥3.3m升級至3.4m

第四臥2.9m升級至3.0m110㎡128㎡140㎡小四房變3+1房3面寬邊四面寬主衛(wèi)三件套升級至四件套增加家政陽臺QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧高層產(chǎn)品級配客廳3.8m升級至3.9m主臥3.6m升級至3.7m第三臥2.7m升級為3.0m105㎡120㎡增加獨立玄關(guān)主臥增加主衛(wèi)餐廳升級為獨立餐廳QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧LIVABLELIFE保利·云禧體驗升級、全系四面寬寬廳+寬景+奢享廚衛(wèi)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧產(chǎn)品策略二極致面寬全系4-5面寬全系寬廳+寬景陽臺奢華廚衛(wèi)全系標準化引用QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房110戶型-三房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧12.5MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房128戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧13.8MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房143戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧15.2MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-洋房143戶型-四房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧15.6MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-14F110戶型-三房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧12.1MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-18F105戶型-三房兩廳一衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧12.0MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFE戶型展示-18F120戶型-三房兩廳兩衛(wèi)PART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧13.05MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧洋房產(chǎn)品級配客廳6.0m升級至6.7m主臥3.5m升級至3.7m次臥3.0m升級至3.3m客廳6.7m升級至8.4m第三臥2.7m升級至3.0m第四臥2.5m升級至2.9m110㎡128㎡142㎡145㎡增加書房功能四房變4+1房橫廳升級至橫廳+南北通廳QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

05POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧高層產(chǎn)品級配客廳5.5m升級至6.45m主臥3.5m升級至3.6m第三臥2.7m升級至3.0m105㎡120㎡主臥增加主衛(wèi)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

06POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧LIVABLELIFE保利·云禧延續(xù)并升級現(xiàn)有立面風格控制成本保證效果關(guān)注細節(jié)QINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLELIFEPART

06POLY

LAVISHMANSION

保利·云禧周邊立面分析新中式風格居多?

控制成本與效果?

重點關(guān)注的位置?

挑檐?

陽臺?

空調(diào)?

窗間?

太陽能板?

……..保利叁仟棟陽光壹號保利云禧越秀鉑悅府?

新古典?

新中式?

頂部挑檐?

新中式?

新中式?

頂部構(gòu)架?

陽臺加角柱便于封陽臺?

頂部挑檐?

頂部挑檐?

陽臺加角柱便于封陽臺

?

陽臺加角柱便于封陽臺?

陽臺加角柱便于封陽臺?

空調(diào)機位?

空調(diào)機位?

太陽能板?

真石漆?

空調(diào)機位?

太陽能板?

真石漆?

空調(diào)機位?

太陽能板?

真石漆?

太陽能板?

真石漆?

上下窗間1.2M?

上下窗間1.2M?

上下窗間1.2M?

上下窗間1.2MQINGDAO

POLY

JIAOZHOU

ZHONGJI

NO1-3

PROJECT

SCHEMATIC

DESIGN.2018

丨青島.保利.中集地塊概念方案設(shè)計LIVABLE