2025年上海市租賃合同解析與指南

2025年上海市租賃合同解析與指南上海市房屋租賃合同合同編號(hào)：簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)簽署日期：二〇二五年月日本合同由以下各方于上述地點(diǎn)、日期簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋為上海市區(qū)路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）。1.2租賃房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋用途為（居住/辦公/商業(yè)）。1.3房屋權(quán)屬狀況：房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：房屋所有權(quán)人：共有情況：1.4租賃房屋的抵押狀況：（無(wú)/有）。如有抵押，抵押權(quán)人已同意出租。1.5租賃房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)附件一《房屋交接清單》。第二條租賃用途2.1乙方承租租賃房屋用于（租賃用途）。2.2乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋租賃用途或?qū)⑵渥鳛槠渌猛?。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)。未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/月（大寫：）。4.2租金支付方式為（先付后用/先用后付），乙方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付賬戶：開戶銀行：銀行賬戶名：銀行賬號(hào)：4.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金（不調(diào)整/逐年遞增）。如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條押金及其他費(fèi)用5.1乙方應(yīng)支付押金，金額為人民幣元（大寫：）。5.2押金用途：用于保障乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞賠償、費(fèi)用拖欠等。5.3租賃期滿或合同終止后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還房屋后，押金無(wú)息退還。5.4其他費(fèi)用：水電費(fèi)：電費(fèi)：燃?xì)赓M(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：有線電視費(fèi)：上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按月支付，具體支付方式為。第六條房屋交付及返還6.1房屋交付時(shí)間：年月日，甲方應(yīng)于交付日向乙方交付房屋及鑰匙，并簽署附件一《房屋交接清單》。6.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。6.3房屋返還要求：房屋返還時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。房屋返還時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并提供相應(yīng)憑證。房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署附件一《房屋交接清單》確認(rèn)。第七條房屋的使用及維修7.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)物品。7.2租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由（甲方/乙方）負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承擔(dān)。7.3因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.4下列情況由甲方維修：房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題（如墻體裂縫、漏水等）；因年久失修造成的設(shè)施設(shè)備故障。如需維修，乙方應(yīng)提前日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)派人維修。第八條合同的解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：乙方逾期支付租金超過(guò)日；乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)。8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：甲方未按約定交付房屋；房屋存在嚴(yán)重安全隱患，危及乙方安全；甲方擅自改變房屋用途或干預(yù)乙方正常使用的。8.4合同解除后，雙方應(yīng)在日內(nèi)完成房屋交接，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：未按約定交付房屋的，每逾期一日，支付乙方違約金人民幣元；因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法使用的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.2乙方違約責(zé)任：未按約定支付租金的，每逾期一日，支付甲方違約金人民幣元；擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：附件一：《房屋交接清單》附件二：《房屋平面圖》附件三：《房屋權(quán)屬證明》11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件一：《房屋交接清單》房屋鑰匙：把門禁卡：