城市新界面+花樣生活住宅景觀方案設計文本

花樣PatterContents目錄/·

項目概況Project

overview·

景觀策略·

主題概念·

方案設計Landscape

strategyThe

theme

conceptThe

project

design·

單項設計·

設計亮點Individual

designThe

designhighlights項目概況Project

overview成都方向區(qū)位概況

/Geographical

situation成都市成都方向SITE壽安城區(qū)雅安方向SITE基址地處城市遠郊，較為偏僻，地塊周邊基礎服務設施較為薄弱The

site

is

located

in

the

outer

suburbs

of

the

city,

which

is

relatively

remote,

and

the

surrounding

infrastructureservicefacilities

are

relativelyweak規(guī)劃區(qū)位于四川省成都市蒲江縣東側壽安鎮(zhèn)，在成都市與雅安市之間，距離成都市區(qū)

61

公里。雅安方向周邊分析

/The

surrounding

analysis壽安客運站社區(qū)衛(wèi)生服務中心山水田園興城花園劍橋小鎮(zhèn)壽安中心小學醫(yī)療教育資源搶手

/

項目地城區(qū)配套服務設施單一壽安中學Medical

education

resources

in

demand/project

area

single

supporting

servicefacilities公立中心衛(wèi)生院項目地周邊多為規(guī)劃用地，配套資源多聚集于

2

公里以外的壽安城區(qū)，場地熱度不足。壽安鎮(zhèn)生活配套設施多為民生類，以衛(wèi)生、教育類為主，生活休閑環(huán)境較單一。壽安初中規(guī)劃學校成雅小學孔雀城SITE壽安

5

公里生活圈壽民小學周邊概況

/The

surrounding

situation地塊內部：地勢較為平坦優(yōu)勢

///場地內部較為平整

,

工程建設及設計難度較小同開發(fā)商兩個地塊相鄰，容易打造大社區(qū)環(huán)境直接競品

/

天府孔雀城Tianfupeacockvillas劣勢

///地塊周邊較偏僻，基本沒有生活所需的相關配套服務N52

地塊東側：現(xiàn)狀果林4

地塊西側：市政道路SITE99

畝12478

畝SITEDE

Pu

road3

地塊南側：自然河流及果林5

地塊北側：競品孔雀城（在建在售）3？如何提高產品去化率客戶需求相吻合Customer

needs

coincide產品差異化打造Product

differentiation地緣性特征植入Geographic

feature

implantation主體客群

/The

main

body

of首改剛需

剛改主體客群：壽安縣城及周邊居民A

stepacross

the

generations跨越時代的一步壽安市場客戶以剛需客戶為主，剛改為輔；主力吸附壽安鎮(zhèn)及周邊客群，兼少量與壽安關聯(lián)客戶。Shouan

market

customers

to

just

need

customers

mainly,

just

changedto

auxiliary;

Main

adsorption

shouan

town

and

the

surroundingcustomer

groups,

and

a

small

number

of

shouan

associated

customers.產品戶型：75

㎡

-102

㎡高層小戶型客戶需求

/The

needs

of

customers[

彰顯實力

]Highlight

the

strength端莊大氣的歸家儀式感Digni?edandatmospherichomecomingceremony客戶需求

/The

needs

of

customers[

愛的全齡化Full-age

p客戶需求

/The

needs

of

customers[便C客戶需求

/The

needs

of

customers[

康健頤年

]Longevity

and

health無憂化老年關懷體系Worry-free

elderly

care

system場地設計策略

/Site

designstrategy景觀次軸社區(qū)通廊生態(tài)組團生態(tài)組團中心景觀中心景觀中心景觀景觀主軸景觀次軸庭院景觀99

畝地塊78

畝地塊景觀主軸拐角商業(yè)拐角商業(yè)商業(yè)街主界面商業(yè)街主界面商業(yè)聯(lián)動，合理布局配套及商業(yè)服務

/

打造開放式街區(qū)，推動城市公共性，加快城市資源聚集，提升社區(qū)活力Commercial

linkage,

rational

layout

of

supporting

facilities

and

commercial

services/create

open

blocks,

promote

urban

publicity,

accelerate

the

gathering

of

urban

resources,

and

enhance

community

vitality大區(qū)分析

/Regional

analysis如何突出產品的優(yōu)越性

?德安路How

tohighlight

the

superiority

of

the

product?規(guī)劃學校天府孔雀城99

畝地塊78

畝地塊商業(yè)板塊商業(yè)板塊商業(yè)板塊商業(yè)板塊商業(yè)板塊商業(yè)板塊市政人行道市政人行道660

米主干道沿街面客群來向

Customersto

cometo德

蒲

路DE

Pu

road地處道路較前端，有助于客流攔截

/

總占地

117

畝適合打造大社區(qū)環(huán)境/

臨近配套學校，附加值較高

/

瀕臨自然水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

/

高層

+

聯(lián)排商業(yè)組合，選擇性更多

/Locatedin

the

front

of

the

road,ithelpstointercept

the

passenger

?ow/the

total

area

of

117

muis

suitable

for

creatinga

large

community

environment/

closeto

supporting

schools,

highadded

value/closeto

natural

water

system,

good

ecological

environment/high-rise+

row

business

combination,

more

options/景觀策略

/Landscape

strategy直接競品德安沿街商業(yè)展示面沿街商業(yè)展示面沿街商業(yè)展示面沿街商業(yè)展示面畝地塊主入口德蒲路交界口畝地塊主入口天府孔雀城現(xiàn)弱化兩個地塊的割裂狀態(tài)六百米商業(yè)界面利用地塊大盤優(yōu)勢，打造一體化商業(yè)界面，提升場地熱度，為場地注入發(fā)展活力Make

use

of

the

market

advantage

of

the

plot,

create

an

integratedcommercial

interface,

improve

the

site

heat,

and

inject

development

vitality

intothe

site整合資源

/

大社區(qū)化生活空間Integration

of

resources/large

community

living

space幾乎

'

足不出園

'

獲取完整的生活資源Almost

'out

of

the

park'

for

complete

living

resources住區(qū)

///消費資源Residential

areas-

c

o

n

s

u

m

p

t

i

o

nresources學

校

///教育資源高

速

///交通資源SchoolsHighspeed-

e

d

u

c

a

t

i

o

n

a

lresources-

transportationresources河

流

///生態(tài)資源Rivers-

e

c

o

l

o

g

i

c

a

lresources匯聚人氣

/

多業(yè)態(tài)復合型街區(qū)Convergence

of

popularity/multi-format

complex

block安心、舒適的

'

樓下

'

休閑購物空間Comfortable,

comfortable

'downstairs'

leisure

shopping

space住區(qū)

///生活消費客群Residentialareas-consumergroups學校

///教育系統(tǒng)客群School-

education

systemcustomerbase高速

///外來流動客群Highspeed-

externalmobile

customergroup河流

///生態(tài)休閑客群River

-

ecologicalleisuregroup對標案例

/For

the

case龍湖·塵林間

///

項目地點：重慶照母山景觀面積：30000㎡龍湖塵林間用純粹、干凈的立面處理手法、輔以精致的細節(jié)、空間刪繁就簡、大體塊的虛實對比，形成鮮明景觀體驗。大綠量營造極制森林秘境、豐富了景觀生活場景，形成辨識度強的景觀空間力場。The

pure

and

clean

facade

treatment

technique,

supplemented

by

exquisite

details,

simpli?ed

space,

general

block

contrast,

to

form

a

distinct

landscape

experience.

The

large

amount

of

green

creates

a

polar

forest

secret

environment,

enriches

the

landscape

living

scene,

and

forms

a

recognizablelandscapespaceforce?eld.現(xiàn)代感十足的設計手法打造儀式歸家空間

/

大綠量組合營造森林公園式休閑居所The

design

technique

withfull

sense

of

modernity

creates

the

ritual

homing

space/the

large

green

quantity

combination

creates

the

forest

park

type

leisure

residence建筑風格

/Architectural

style現(xiàn)代極簡型建筑立面，宛如精致的玻璃盒子Integration

of

resourcesThe

facade

of

the

modern

minimalist

building

is

like

adelicate

glass

box/large

community

living

spaceBOXModern

city

experience現(xiàn)代城市體驗感/周邊競品

/The

surrounding

competing

goods直接競品

-

天府孔雀城新亞洲風格，倡導城市院落生活主題；高層

+

聯(lián)排型產品結構，高層去化表現(xiàn)良好，聯(lián)排滯銷狀態(tài)--

產品格局定位過高

,

與用戶購買力不符周邊競品

/The

surrounding

competing

goods蒲江大溪谷新亞洲風格，高端休閑度假復合產品休閑運動、家庭度假、商務休閑、養(yǎng)生度假于一體--

依托度假勝地，高端復合型生態(tài)文旅盤主題概念The

theme

concept設計愿景

/Designvision[

亮

]bright點亮城市新界面Light

up

the

new

interface

of

the

city設計愿景

/Designvision[

悅

]dynamic花樣生活新起點A

new

start

in

life設計愿景

/Designvision[

炫

]cool都市生活方向標Direction

of

urban

life主題定位

/Subject

positioning方案設計The

project

design大區(qū)設計大區(qū)平面

/Regional

planeN平面圖注釋

/Plan

annotation圖例

/

legend07

08090901

追光廣場02

主入口大門03

水榭中庭04

水榭連廊05

浴光平臺06

陽光草坪07

次入口大門08

地庫入口09

健身平臺10

兒童活動空間11

童趣花園12

運動加油站13111408060513

追光跑道14

老年活動區(qū)040315

戶外洽談平臺16

后庭花園10131217

露天停車位18

商業(yè)廣場1519

流光廣場20

消防緊急出入庫1602大區(qū)紅線面積：

66016㎡大區(qū)景觀面積：

53487㎡011719N1818社區(qū)次入口車行流線

/The

car

line消防緊急出入口圖例

/

legend外側車行流線內側車行流線車庫出入口自動閘機管理閘機常閉消防門人行流線

/The

pedestrian

?ow圖例

/

legend一級歸家主動線樓梯通道無障礙通道高層出入戶商墅出入戶二級游園主動線三級游園次動線樓梯通道無障礙通道架空層出入口（建議）消防動線

/Fire

line登高面處理方式

-

軌道式01

環(huán)跑加油站A

環(huán)跑加油站02

休閑區(qū)B

環(huán)跑加油站物業(yè)管控

/Property

control社區(qū)次入口整體門頭（小體量）地庫出入口機械停車位區(qū)后期改為下沉花園消防常閉門規(guī)劃車位調整圖例

/

legend社區(qū)人行主入口酒店式入口業(yè)主等候區(qū)、快遞集散區(qū)、保鐵藝圍墻安休息室

...對景墻圍墻綠化圍墻成品崗亭園區(qū)內停車位園區(qū)內停車位調整區(qū)空間意向

/Space

intention01陽光草坪02次園路空間030104040204宅間園路03童趣花園空間意向

/Space

intention01休閑平臺02景觀挑臺010203040504登高面處理05宅間汀步03主園路空間方案設計The

project

design展示區(qū)設計展示區(qū)分析

/Landscape

strategy?

場地問題：展示區(qū)所在地處在城市邊緣，配套設施極其不完善；主要人流來向為德蒲路南側，距離城區(qū)主干道較遠

;N!

建議措施：A

段道旗

+

營銷圍板先導，渲染氛圍；B

段設置地標指引，使人流減速；C/D

段增強商業(yè)展示及門樓儀式感，實現(xiàn)人流匯聚。天府孔雀城99

畝地塊78

畝地塊DBSITEC

CA客流來向德

蒲

路DE

Pu

road視線策略

/The

lineof

sight

strategyAB營銷圍擋

+

道旗引導構筑物強化指引力度Marketingfence+road?agguideStructurestrengtheningguidelines主題標識空間道旗營銷圍擋CD超長商業(yè)界面打造儀式歸家主入口強化品質感ReturningtothemainentranceoftheceremonyreinforcesthesenseofqualitySuperlongbusinessinterfaceSITE/99

畝DSITE/78

畝A商業(yè)氛圍體驗段

禮遇歸家

商業(yè)氛圍體驗段體驗段CC

B展示區(qū)范圍建議

/The

scope

of

exhibitionarea

issuggested展示區(qū)沿街展示面效果十分局限Displayareaalongthestreetdisplaysurfaceeffectisverylimited展示界面完整統(tǒng)一，商業(yè)配套設施完善，生活氛圍濃厚Thedisplayinterfaceiscompleteanduni?ed,thecommercialsupportingfacilitiesareperfect,andthelivingatmosphereisstrong一批次大區(qū)范圍4566

㎡5751

㎡展示區(qū)一期范圍

9215

㎡展示區(qū)范圍

3135

㎡N展示區(qū)沿街展示面氛圍感較弱展示區(qū)沿街展示面氛圍感較熱烈對標案例

/For

the

case華潤·萬象華府

///

項目地址：江蘇省徐州市示范區(qū)范圍：4215

㎡以建筑、景觀一體化的設計手法打造舒適便捷、生活化的商業(yè)街區(qū)。將商業(yè)氛圍從商鋪內引到室外，植入互動體驗裝置，吸引客戶停留，從而達到烘托場地氣氛，增加場地熱度的目的。The

design

method

of

integration

of

architecture

and

landscape

creates

a

comfortable,

convenient

and

life-oriented

commercial

block.

The

commercial

atmosphere

is

introduced

from

inside

the

shop

to

the

outside,

and

interactive

experience

devices

are

implanted

to

attractcustomerstostay,soastoenhancetheatmosphereofthesiteandincreasetheheatofthesite.打造建筑、景觀一體化商業(yè)街區(qū)，加深用戶商業(yè)氛圍體驗感To

create

an

integratedcommercial

block

of

architecture

and

landscape,

and

deepen

the

users'

experience

of

commercial

atmosphere對標案例

/For

the

case昆明萬科城

///

項目地址：云南昆明市五華區(qū)面積：35000

㎡引入太空人網(wǎng)紅

IP，打造未來城市廣場及未來生活愿景；強調場景與人群的互動體驗，營造出年輕活力的開放交流空間，逐步把人群帶入示范區(qū)，感受萬科城的未來城市面貌。Introduce

the

space

people

network

red

IP,

create

the

future

city

square

and

future

life

vision;

The

interactive

experience

between

the

scene

and

the

crowd

is

emphasized

to

create

a

young

and

dynamic

open

communication

space,

gradually

bringing

the

crowd

into

thedemonstrationareaandfeelingthefuturecityappearanceofwankecity.強調場景與人群的互動體驗，營造年輕活力的開放交流空間The

interactive

experience

between

the

scene

and

the

crowd

is

emphasizedtocreate

a

young

and

energetic

open

communication

space景觀定位

/Landscape

orientation時尚禮遇現(xiàn)代生態(tài)零距離商業(yè)氛圍體驗儀式感的歸家格局簡潔的設計語言綠色健康型居住空間FASHIONCEREMONYMODERNECOLOGICAL？HOW如何打造社區(qū)化商業(yè)街區(qū)Howtobuildcommunity

commercialdistrict出則繁華，入則靜謐Out

is

prosperity,

in

is

quietForestlivingenvironment森林感居住環(huán)境Cityexperience城市感生活體驗景觀策略

/Landscape

strategy注入活力沉浸體驗生活氛圍知名地標全新消費體驗模式主題空間體驗型商業(yè)氛圍家庭生活場景化休閑空間提高場地知名度措施DYNAMICIMMERSIONLIFELANDMARK設計理念

/Design

concept[

光的路徑

]The

path

of

light微光醒目marked熱烈A

warm閃耀lightshine元空素間落構地成

/SEpleamc

ee

nctosmopfotshietiognround熱烈

-

商業(yè)廣場氛圍醒目

-

城市路燈裝置Warm

-

commercial

plaza

atmosphereSmart-

citystreet

lighting微光

-

臨時停車場Glimmer-

temporary

car

park閃耀

-

儀式歸家入口Sparkle-

ritual

homecoming

entrance方案推導

/Scheme

is

derived后場主推方案參觀動線過于曲折，商業(yè)參與性不強商業(yè)對外展示界面局促，商業(yè)氛圍感不足前場主推方案整體方案一Overall

plan

2整體方案二Overall

plan

2商業(yè)街方案

x3Three

highstreet

schemes商業(yè)氛圍不夠強烈，成本控制難度較大空間格局緊湊合理，儀式體驗感較強不斷強化商業(yè)街的體驗感，豐富體驗活動內容景觀平面

/Landscape

graphicN展示區(qū)總景觀面積：14996

㎡前場景觀面積：9215

㎡

(

含屋頂花園及樣板庭院）后場景觀面積：5751

㎡后期拆改面積：1612

㎡

(

臨時停車場）平面圖注釋

/Plan

annotationN圖例

/

legend01

星光廣場02

精神堡壘03

追光廣場04

鏡面水景05

互動地坪06

主入口大門07

商業(yè)休閑廣場08

花樣滑板廣場09

流光廣場10

特色主題雕塑11

臨時停車場12

迎賓入口13

售樓處14

二層樣板間15

戶外洽談平臺16

觀水平臺17

景觀跌水18

無障礙坡道19

踏水汀步20

靜思空間21

景觀挑臺22

觀水亭222321201917162518232425時光花園后庭花園邊界圍擋1524130605031414100425090807070712110201功能分區(qū)

/Functional

partitionN水榭中庭休閑區(qū)Watersidepavilionatriumleisurearea后庭花園Backyardgarden中心互動廣場Centralinteractiveplaza主題迎賓廣場臨時停車區(qū)Temporaryparkingarea北側商業(yè)休閑廣場Northsideofthecommercialleisureplaza南側商業(yè)休閑廣場Southsideofthecommercialleisureplaza花樣滑板區(qū)FigureskateboardareaThemewelcomesquare展示區(qū)首期參觀流線

/Exhibitionarea

?rst

phase

visit

?ow

line營銷動線

/

The

marketing

line展現(xiàn)氛圍感濃烈的商業(yè)配套，加強用戶對未來生活品質的信任感N01

停車場Show

the

business

supporting

facilities

withstrong

atmosphere,

strengthen

the

users'

trust

on

the

future

quality

of

life02

北側商業(yè)休閑廣場03

主入口廣場04

主入口大門05

迎賓門廳06

沙盤模型07

電梯廳08

屋頂花園09

二層樣板房10

洽談區(qū)06沙盤模型07電梯廳11

南側商業(yè)休閑廣場12

花樣輪滑區(qū)13

流光廣場05迎賓門廳04主入口大門10洽談區(qū)08屋頂花園09二層樣板房03主入口廣場09二層樣板房13流光廣場01停車場02北側商業(yè)休閑廣場11南側商業(yè)休閑廣場12花樣輪滑區(qū)展示區(qū)二期參觀流線

/Exhibitionarea

two

visit

streamline營銷動線

/

The

marketing

line新增后場生活化空間體驗，提升用戶對未來居住空間的期待值N01

停車場11

時光花園12

后庭花園13

樣板庭院14

屋頂花園15

二層樣板房Add

living

space

experience

in

the

back

court

to

improve

users'

expectationof

future

living

space02

北側商業(yè)休閑廣場03

主入口廣場04

主入口大門05

迎賓門廳06

沙盤模型07

戶外洽談平臺08

水榭花園09

靜思空間10

觀水亭10觀水亭11時光花園09靜思空間08水榭花園16電梯廳17

洽談區(qū)07戶外洽談平臺18

南側商業(yè)休閑廣場19

花樣輪滑區(qū)20

流光廣場12后庭花園06沙盤模型05迎賓門廳16電梯廳04主入口大門03主入口廣場13樣板庭院14屋頂花園17洽談區(qū)15二層樣板房15二層樣板房20流光廣場01停車場02北側商業(yè)休閑廣場18南側商業(yè)休閑廣場19花樣輪滑區(qū)豎向分析

/The

vertical

analysisN478.500圖例

/

legend建筑室內標高景觀標高477.400市政標高477.100476.700475.600475.600475.500474.300474.500475.200475.100475.000474.300474.600場景設計

/Scene

design散步路徑DAYTIMENIGHTHOT歸家

/

逛街路徑人流主要匯聚集散點商業(yè)價值最熱點氛圍燈光互動旱噴炫光地坪效果展示

/Results

show互動裝置意向效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show超八十米主商業(yè)展開面Over

80

meters

of

main

commercial

development

surface效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show場景設計

/Scene

design家DAYTIMENIGHT商業(yè)商業(yè)CENTER風動系統(tǒng)儀式感歸家空間夜幕下的活力劇場風動系統(tǒng)炫光地坪互動裝置效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show近四十米進深星光廣場Nearly

40

meters

into

the

starlight

square效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show場景設計

/Scene

design商業(yè)商業(yè)NODE看護

/

休閑廊架SKATEBOARD場地熱度鏈接點效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show場景設計

/Scene

design商業(yè)家CONVERSION水榭連廊景觀跌水HOME

GARDEN心情濾鏡

/

空間釋緩體驗效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show效果展示

/Results

show樣板庭院

/Sample

yardN0

110M平面圖注釋

/Plan

annotation15圖例

/

legend160201

二層空間公共入口02

屋頂花園0303

垂直電梯04

南側住戶入戶口05

南側住戶樣板花園06

北側住戶入戶口07

北側住戶一層樣板花園08

半場籃球070108101109

北側住戶二層樣板花園10

景觀跌水0611

濱水步道1312

戶外休閑平臺13

花藝空間040914

入口水景15

公共休閑平臺16

物業(yè)管理用房0514N14120

110M動線分析

/Usea

lineanalysis營銷動線歸家動線N圖例

/

legend圖例

/

legend主參觀流線次參觀流線看房流線人行主流線人行次流線入戶方向庭院意向

/The

courtyard

in