宅基地共建合同（三）

宅基地共建合同（三）合同編號：__________甲方（宅基地使用權人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（共建方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________法定代表人：__________第一條共建項目1.2乙方同意按照甲方的意愿，在共建土地上建設住宅，并承擔相應的建設費用。第二條共建土地的使用權2.1甲方保證其擁有共建土地的合法使用權，并保證共建土地不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.2甲方同意在共建期間，將共建土地的使用權無償提供給乙方使用，但乙方不得擅自改變共建土地的用途。第三條建設標準及期限3.1乙方應按照甲方的要求，確保共建住宅的建設質(zhì)量，符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標準。3.2乙方應在合同簽訂之日起______個月內(nèi)完成共建住宅的建設工程，并確保工程按時交付。第四條費用承擔4.1乙方承擔共建住宅的建設費用，包括但不限于建筑材料費、人工費、機械使用費等。4.2甲方負責提供共建土地范圍內(nèi)的水、電、通訊等基礎設施，并承擔相應費用。第五條權益分配5.1共建住宅完成后，甲方擁有共建住宅的______%產(chǎn)權份額，乙方擁有______%產(chǎn)權份額。5.2雙方按照各自擁有的產(chǎn)權份額，共同承擔共建住宅的維修、管理、稅費等費用。第六條質(zhì)量保證6.1乙方應確保共建住宅的建設質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在保修期內(nèi)免費修復。6.2乙方在建設過程中，應遵守國家及地方的建筑工程安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方未履行合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2乙方未按約定完成共建住宅的建設，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________合同注意事項：1.權屬清晰：確保甲方擁有共建土地的合法使用權，不存在任何權屬糾紛。2.資質(zhì)審查：乙方應具備相應的建設資質(zhì)，并保證建設質(zhì)量符合國家標準。3.費用明確：明確共建住宅的建設費用由乙方承擔，甲方負責提供基礎設施并承擔相應費用。4.權益分配：雙方應明確共建住宅產(chǎn)權份額的分配比例。5.質(zhì)量保修：乙方應承諾建設質(zhì)量，并明確保修期限及責任。6.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件及程序。7.違約責任：明確雙方的違約責任，包括違約金和損失賠償。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：協(xié)商解決：通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利。使用權人：指擁有土地使用權的個人或單位。共建方：指與甲方共同進行建設的另一方，通常是承擔建設任務的法人或個體。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權，使合同關系終止的行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.城鄉(xiāng)結合部改造項目這類場合可能涉及到一些歷史遺留問題，比如土地性質(zhì)變更、原有建筑拆遷等。補充條款：雙方應協(xié)商解決共建土地上原有建筑物的拆遷、補償?shù)认嚓P事宜，并在合同中明確責任和補償標準。2.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市項目在這種場合下，共建可能涉及到集體利益分配，以及與當?shù)卣膮f(xié)調(diào)。補充條款：甲方應確保共建土地的入市程序符合相關政策法規(guī)，并負責與當?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)，確保共建項目的順利進行。3.鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略合作這里可能涉及到更廣泛的社會效益，比如帶動就業(yè)、促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展等。補充條款：乙方在建設過程中應優(yōu)先考慮使用當?shù)貏趧恿?，并在可能的情況下，優(yōu)先采購當?shù)夭牧?，以支持地方?jīng)濟發(fā)展。4.度假村或休閑農(nóng)業(yè)項目如果共建項目是為了開發(fā)旅游或休閑農(nóng)業(yè)，那么可能需要考慮環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的問題。補充條款：乙方在建設過程中應采取環(huán)保措施，減少對自然環(huán)境的破壞，并承諾項目運營后將繼續(xù)執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展政策。附件列表：附件一：共建土地位置、面積及界限圖附件二：共建住宅設計方案及效果圖附件三：乙方建設資質(zhì)證明文件附件四：共建住宅