住宅+商業(yè)+辦公酒店+保障房建筑方案

深圳萬(wàn)科龍崗項(xiàng)目投標(biāo)文本深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

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.深

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.目

錄Contents01

04項(xiàng)目背景總圖論證ProjectBackgroundMasterplan

Demonstration02

05概念分析戶型單體ConceptAnalysisBuilding

Plan03

06總圖策略立面意向CoreStrategyFa?adeIntention深

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.?01項(xiàng)目背景Project

Background深

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.深圳之城市印象

活力/開(kāi)放

深圳，別稱鵬城，廣東省轄市，地處廣東省南部，珠江三角洲東岸，與香港一水之隔，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，北部與東莞、惠州接壤。

中國(guó)改革開(kāi)放建立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是中國(guó)改革開(kāi)放的窗口，已發(fā)展為有一定影響力的國(guó)際化城市，創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”

享有“設(shè)計(jì)之都”、“鋼琴之城”、“創(chuàng)客之城”等美譽(yù)壹

——

項(xiàng)目背景深

圳

印

象SHENZHEN

IMPRESSION深圳一年四季如春，比鄰香港，是一座新的不夜城，旅行購(gòu)物的天堂。或許你是這個(gè)家園的繁忙居民，卻又身在此城不識(shí)真面目之惑；或許你曾是這座城市的匆匆過(guò)客，對(duì)之投來(lái)驚鴻一瞥；或許，你從未抵達(dá)。那么，從此刻起，拿起路書(shū)，以一個(gè)嶄新的視角，用眼睛去發(fā)現(xiàn)深圳之美，用心靈感受深圳之魅。深

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項(xiàng)

目

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標(biāo)

文

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——

項(xiàng)目背景項(xiàng)

目

區(qū)

位DISTRICTANALYSIS深圳坪山站R=10KM深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)深圳北站SITE深圳東站深圳市中心深圳站建設(shè)用地樞紐距離適宜行。距離市中近，適宜生活深

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目

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——

項(xiàng)目背景宏

觀

交

通MACRO

TRAFFIC3號(hào)線SITE深圳市5號(hào)線深圳市內(nèi)完整發(fā)達(dá)。建近地鐵3號(hào)線交通便捷。深

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目

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——

項(xiàng)目背景周

邊

交

通PERIPHERA

TRAFFICSITE深圳東站建設(shè)用的系統(tǒng)發(fā)達(dá)。出號(hào)地鐵和深圳活十分便利。深

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項(xiàng)目背景周

邊

現(xiàn)

狀PERIPHERA

STATUS萬(wàn)科麓山住宅均價(jià)58000元/平宏宇健康花城住宅均價(jià)54000元/平賽格eco寫字樓均價(jià)35000元/平商業(yè)類均價(jià)58000元/平長(zhǎng)慶小時(shí)代住宅均價(jià)40000元/平英郡年華三期時(shí)光里住宅均價(jià)43000元/平商業(yè)類均價(jià)38000元/平底商均價(jià)60000元/平中海怡瑞住宅均價(jià)40000元/平石芽嶺公園倚龍華庭住宅均價(jià)46000元/平陽(yáng)光花園住宅均價(jià)42000元/平商業(yè)類均價(jià)45000元/平SITE東方盛世花園住宅均價(jià)57000元/平商業(yè)類60000元/平成熟居住小區(qū)建設(shè)用地區(qū)分布較為成配套齊全。深

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項(xiàng)目背景微

觀

交

通MICRO

TRAFFIC布龍路SITESITE基地范圍周邊暢通，四通八中興路為城市公交站也較密深

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項(xiàng)目背景周

邊

現(xiàn)

狀SURROUNDING布龍路SITESITE基地范圍周邊多，年代不一筑各具風(fēng)格，參差不齊。深

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項(xiàng)目背景微

觀

現(xiàn)

狀MICRO

STATUS學(xué)校公園SITESITE居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)學(xué)校居住區(qū)規(guī)劃生活配套用地學(xué)校商業(yè)區(qū)基地范圍周邊商業(yè)區(qū)江居住區(qū)規(guī)劃主要為居活配套，教育源豐富。深

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項(xiàng)目背景視

線

分

析SIGHTANALYSIS石芽嶺公園石芽嶺公園江N基地范圍周邊豐富，可看到園和江景。江景深

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.?02概念分析Concept

Analysis深

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.貳

——

概念分析生

活

憧

憬LOOK

FORWARD

TO

LIFE你

想

擁

有

怎

樣

的

生

活

？Which

Kind

Of

LifeDoYo

uWant?快速城市化的過(guò)程中，出現(xiàn)了大量的居住區(qū)，同時(shí)也讓新、老居住區(qū)的生活環(huán)境的差距日漸增大。在生活環(huán)境兩極化愈發(fā)明顯的今天，我們應(yīng)該營(yíng)造什么樣的生活環(huán)境？深

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概念分析舊

式

小

區(qū)OLDVILLAGE老舊小區(qū)鄰里和睦。小區(qū)內(nèi)部人車混流，管理混亂。深

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概念分析超

高

層

小

區(qū)SUPERHIGH-VISE超高層小區(qū)鄰里關(guān)系淡漠，人們通過(guò)地下進(jìn)出家門。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃管理較為合理，但缺少生活氣息。深

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概念分析復(fù)

合

街

區(qū)VILLAGE

INTHE

CITY將兩者結(jié)合，打造富有生活氣息的，充滿活力的超高層生活社區(qū)深

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.?03總圖策略Core

Strategy深

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總圖策略規(guī)

劃

條

件DESIGN

REFERENCEDY01部分，藍(lán)色虛線部分，由上、中、下三個(gè)地塊組成。上面三角缺角地塊為M0;下方為R2+C地塊；中間為文本配套用地（九年一貫制學(xué)校及寄宿高中）其中M0用地：用地性質(zhì)：新型產(chǎn)業(yè)用地用地面積（㎡）：32263.9規(guī)劃容積率：13.0計(jì)容建筑面積：420440產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房：294310產(chǎn)業(yè)配套用房：126130R2+C用地：用地性質(zhì)：居住、商業(yè)混合用地用地面積（㎡）：24398規(guī)劃容積率：8.6計(jì)容建筑面積：208840住宅：134180辦公及商業(yè)：60280公共配套：14030深

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總圖策略R

2

+

C

地

塊DESIGN

REFERENCE6M15M6M9M12M6M12M

6M多層退距高層退距深

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總圖策略R

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+

C

地

塊DESIGN

REFERENCER2+C用地：用地性質(zhì)：居住、商業(yè)混合用地用地面積（㎡）：24398規(guī)劃容積率：8.6計(jì)容建筑面積：208840住宅：134180辦公及商業(yè)：60280公共配套：14030根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則2017版》中，表8.4.3.1中的要求，建筑密度≤25%。因此，平均層數(shù)=容積率/建筑密度——8.6/0.25=34.4（該地塊為混合用地，住宅只占其中一部分容積率，平均層數(shù)有一定折減）故，南地塊適合做高層住宅及辦公?？倛D強(qiáng)排應(yīng)該遵守《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則2017版》中，8.4.6.3中的要求。由于南地塊為南北向較為狹長(zhǎng)的地形，處于節(jié)省南北向間距的考慮，建議住宅采用高層建筑。深

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總圖策略邏

輯

推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE南地塊的面寬情況如圖，最窄的位置為50M面寬。根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則2017版》中，表8.4.8.3

中的要求，高層建筑面寬不宜大于60米。102M因此，南地塊不適宜兩個(gè)高層并排布置。故，確定高層住宅的強(qiáng)排邏輯：1.盡量用盡場(chǎng)地的面寬，且建筑面寬小于60M2.盡量節(jié)省南北向的距離52M可選產(chǎn)品類型：大面寬產(chǎn)品、蝶形、品字形等較為集約的住宅產(chǎn)品。60M深

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總圖策略邏

輯

推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE戶型1：品字形產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積：1018㎡、748㎡戶型配置：一梯四戶、一梯五戶深

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總圖策略邏

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推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE類型面積差值住宅面積890885994231392142464832338商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑保障房8868-216公共配套在滿足規(guī)范的前提下，住宅、保障房的量都無(wú)法做足。兩個(gè)品字形產(chǎn)品對(duì)拼的情況下，中間戶的日照無(wú)法滿足。結(jié)論：品字形產(chǎn)品不成立深

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總圖策略邏

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推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE戶型2：飛機(jī)形產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積：763㎡戶型配置：一梯六戶深

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導(dǎo)DESIGN

REFERENCE類型面積差值住宅面積9397244500296649744-52商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑保障房15780105964286公共配套由于產(chǎn)品進(jìn)深較大，對(duì)于場(chǎng)地北側(cè)有較大壓迫，因此在住宅做足的情況下，辦公及旅館業(yè)建筑以及保障房的量做不足。而且北側(cè)戶型無(wú)法獲得日照結(jié)論：該方向不成立深

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總圖策略邏

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導(dǎo)DESIGN

REFERENCE戶型3：蝶形產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積：1014㎡戶型配置：一梯五戶*2深

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總圖策略邏

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推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE類型面積差值住宅面積97440667663520-6486.13460商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑保障房公共配套2535用蝶形產(chǎn)品進(jìn)行強(qiáng)排，住宅、辦公及旅館業(yè)建筑的量可以做足，但保障房和公共配套的量不能做足。而且由于場(chǎng)地面寬較小，部分塔樓超出了控制線。結(jié)論：該方向不成立深

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總圖策略邏

輯

推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE戶型3：方形產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積：1014㎡戶型配置：一梯六戶深

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總圖策略邏

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推

導(dǎo)DESIGN

REFERENCE類型面積差值20640123414444150住宅面積7328059046388169880商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑保障房公共配套由于方形產(chǎn)品面寬較小，不能充分的利用好場(chǎng)地的面寬。因此，住宅的量較少，不能做足。同時(shí)，其他的產(chǎn)品得量也不能做足。結(jié)論：該方向不成立深

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總圖策略方

案

生

成DESIGN

REFERENCE戶型4A：L形產(chǎn)品（大面寬）針對(duì)場(chǎng)地面寬定制面寬合適的戶型產(chǎn)品，適合場(chǎng)地面寬60M左右的位置56M標(biāo)準(zhǔn)層面積：766.6㎡戶型配置：二梯八戶深

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總圖策略方

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成DESIGN

REFERENCE戶型4B：L形產(chǎn)品（小面寬）針對(duì)場(chǎng)地面寬定制面寬合適的戶型產(chǎn)品，適合場(chǎng)地面寬52M左右的位置48M標(biāo)準(zhǔn)層面積：690.02㎡戶型配置：二梯七戶深

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總圖策略方

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成DESIGN

REFERENCE戶型4B：板式（大面寬）適合場(chǎng)地面寬較大的位置，同時(shí)也能節(jié)省場(chǎng)地進(jìn)深，適合作為住宅和酒店區(qū)域銜接位置59M標(biāo)準(zhǔn)層面積：696.86㎡戶型配置：二梯七戶深

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總圖策略方

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成DESIGN

REFERENCE幼兒園南地塊南側(cè)為日照條件最優(yōu)的區(qū)域，因此適合將幼兒園及其附屬場(chǎng)地設(shè)置在最南側(cè)。深

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總圖策略方

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成DESIGN

REFERENCE辦公、酒店保障房保障房和辦公、酒店放置在場(chǎng)地北側(cè)，保障房一部分朝向景觀面深

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總圖策略方

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REFERENCE場(chǎng)地中間部分留給住宅，采用小進(jìn)深產(chǎn)品，節(jié)省場(chǎng)地進(jìn)深，再滿足日照的同時(shí)也能照顧到西側(cè)的景觀朝向。深

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REFERENCE板式產(chǎn)品（大面寬）L形產(chǎn)品（小面寬）L形產(chǎn)品（大面寬）L形產(chǎn)品（大面寬）根據(jù)場(chǎng)地尺寸定制不同的戶型產(chǎn)品，將大小面寬的L形產(chǎn)品和板式產(chǎn)品放置在場(chǎng)地合適的位置。深

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總圖策略方

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REFERENCE北地塊西側(cè)蒞臨城市道路交叉口和加油站，噪聲等干擾較大，東側(cè)為石芽嶺公園，景觀條件較好。因此，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房適宜放到西側(cè)，靠近城市道路交叉口和加油站；作為居住使用的配套宿舍適合放到場(chǎng)地西側(cè)，靠近景觀公園。深

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生

成DESIGN

REFERENCE宿舍用地商業(yè)及研發(fā)用房用地變電站用地變電站放在地塊東側(cè)的三角形地塊中，離加油站較遠(yuǎn)宿舍放置在地塊中間，相對(duì)擁有較為安靜的環(huán)境商業(yè)及研發(fā)用房設(shè)置在場(chǎng)地西側(cè)，商業(yè)沿街設(shè)置，交通較為直接深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖策略方

案

生

成DESIGN

REFERENCE變電站產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房宿舍商業(yè)服務(wù)設(shè)施根據(jù)計(jì)容要求進(jìn)行體塊生成，再對(duì)現(xiàn)有體塊進(jìn)行切割與再設(shè)計(jì)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖策略方

案

生

成DESIGN

REFERENCE形成了三個(gè)區(qū)域，其中，變電站獨(dú)立占地，宿舍擁有較好的景觀效果，產(chǎn)業(yè)研發(fā)為場(chǎng)地中最高的建筑群，整體形成了西高東低的態(tài)勢(shì)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖策略方

案

生

成DESIGN

REFERENCE?南地塊與北地塊的之間為學(xué)校用地，在規(guī)劃形態(tài)中，兩個(gè)地塊相互獨(dú)立，缺少直接的連接。因此，是否能在兩個(gè)地塊中形成直接的聯(lián)系，讓整個(gè)區(qū)域更加整體？深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖策略方

案

生

成DESIGN

REFERENCE在南地塊商業(yè)的屋頂、中間學(xué)校地塊以及北地塊商業(yè)屋頂設(shè)置連廊，形成南北向的連接。這條通廊賦予運(yùn)動(dòng)、休閑、餐飲等性質(zhì)。深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.?04總圖論證Masterplan

Demonstration深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證彩

色

總

平SITEPLAN項(xiàng)目方案五：R+C方案數(shù)值開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃容積率56661.911.1規(guī)劃容積（m2）住宅629280.0134180（含保障性住房40260平方米）商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房60280294310（含創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房35320平方米）產(chǎn)業(yè)配套用房1261302102010511014030300商業(yè)服務(wù)設(shè)施其中宿舍公共配套設(shè)施（含地下）社區(qū)管理用房社區(qū)警務(wù)室50便民服務(wù)站500社區(qū)菜市場(chǎng)10001500350015001000468068506000150其中

文化活動(dòng)室其中幼兒園社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)老年人日間照料中心附加配套用房市政設(shè)施（含地下）變電站郵政所通訊片區(qū)匯聚機(jī)房200其中

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站再生資源回收站公共廁所500環(huán)衛(wèi)工人作息房備注：物業(yè)管理用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定，不納入公共配套設(shè)施。深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證大

一

層

平

面

圖FIRSTFLOOR

PLAN深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證大

一

層

平

面

圖FIRSTFLOOR

PLAN深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證可

售

面

積SALEABLE

AREA產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：盡量保證產(chǎn)品的可售性可租功能：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)可租面積：313809.7㎡兩層的商業(yè)mall，結(jié)合超高層辦公，形成完整的業(yè)態(tài)?？墒酃δ埽核奚峥墒勖娣e：105110㎡.北地塊宿舍產(chǎn)品與南地塊住宅產(chǎn)品選用類似戶型（80-120㎡），保證其產(chǎn)品力，高正可售的可能性?？墒鄄糠郑壕频晔焦⒆馐勖娣e：58010㎡南地塊酒店頂部5層設(shè)置躍層LOFT產(chǎn)品，增加其溢價(jià)率。不可售功能：保障房、公共配套不可售面積：40260㎡+14030㎡可售功能：住宅、商業(yè)可售面積：93920㎡+2270㎡可售面積可租面積南地塊住宅產(chǎn)品在滿足要求的情況下，充分利用空間與景觀，且保證每戶都有良好的朝向，最大程度的提升溢價(jià)率。住宅酒店宿舍匯總9392058010辦公商業(yè)匯總29431022391.2316701.2105110257040深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證分

塊

指

標(biāo)INDEX用地性質(zhì)用地面積（㎡）規(guī)劃容積率新型產(chǎn)業(yè)用地32263.913總建筑面積482220.642044029431012613061780.66000計(jì)容建筑面積產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房產(chǎn)業(yè)配套用房不計(jì)容建筑面積其中變電站公共廁所小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站環(huán)衛(wèi)工人作息房再生資源回收點(diǎn)500地下車庫(kù)車位數(shù)量（個(gè)）地上地下55280.6177559其中171640%建筑密度綠地率30%北地塊產(chǎn)業(yè)研發(fā)及商業(yè)區(qū)域宿舍區(qū)域13948.1106630.47.64用地面積總建筑面積容積率18320用地面積總建筑面積容積率313809.717.13建筑密度（產(chǎn)業(yè)研發(fā)）

35.26%建筑密度（商業(yè)）

49.22%建筑密度23.17%深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證分

塊

指

標(biāo)INDEX辦公

酒店

區(qū)域3424.1258010用地面積計(jì)容面積容積率16.94建筑密度39.12%保障房區(qū)域居住、商業(yè)混合用地用地性質(zhì)用地面積4773.7543126.259.03用地面積（㎡）規(guī)劃容積率243988.6計(jì)容面積容積率總建筑面積267055.320884093920402606028014030300建筑密度26.36%計(jì)容建筑面積可售住宅保障房住宅辦公酒店及商業(yè)公共配套住宅區(qū)域12551.96107703.758.58用地面積計(jì)容面積容積率社區(qū)管理用房社區(qū)警務(wù)室50便民服務(wù)站500建筑密度31.37%社區(qū)菜市場(chǎng)1000其中其中文化活動(dòng)室1500幼兒園3500社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)老年人日間照料中心附加配套用房市政配套15001000幼兒園區(qū)域36004680用地面積計(jì)容面積容積率3503500郵政所150其中0.97通訊片區(qū)匯聚機(jī)房20058215.36000建筑密度33.33%不計(jì)容建筑面積變電站其中其中地下車庫(kù)52215.31509車位數(shù)量地上地下1291380建筑密度綠地率31.70%35%深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證間

距

分

析SPACE

ANALYSIS18M18M30M30M30M18M18M18M18M18M18M18M18M18M深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證配

套

分

析MATCHING

ANALYSIS23411.變電站2.公共廁所3.小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站4.再生資源回收點(diǎn)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.肆

——

總圖論證配

套

分

析MATCHING

ANALYSIS1042135

97

8

991.社區(qū)管理用房2.社區(qū)警務(wù)室63.便民服務(wù)站4.社區(qū)菜市場(chǎng)5.文化活動(dòng)室6.幼兒園7.社區(qū)健康服務(wù)中心8.社區(qū)老年人日間照料中心9.附加配套用房10.郵政所深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本11.通訊片區(qū)匯聚機(jī)房(地下）2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證日

照

分

析SUNLIGHT

ANALYSIS住宅以及保障房均滿足冬至日連續(xù)日照大于1小時(shí)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證功

能

分

析DESIGN

REFERENCE45F2F32+2F2F43+2F31+2F56+2F43+2F2F32+2F2F33F33F33F32+2F4F2F33F32+2F2F32+2F32+2F3F幼兒園辦公、酒店變電站宿舍保障房產(chǎn)品研發(fā)住宅商業(yè)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證功

能

分

析DESIGN

REFERENCEH=200mH=150m

H=150mH=100mH=100mH=150mH=100mH=6.9m幼兒園辦公、酒店變電站保障房產(chǎn)品研發(fā)宿舍商業(yè)住宅深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證車

行

流

線

分

析DESIGN

REFERENCE圍墻范圍深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證車

行

流

線

分

析DESIGN

REFERENCE地庫(kù)出入口(辦公及酒店用）地庫(kù)出入口（產(chǎn)業(yè)研發(fā)用）地庫(kù)出入口（住宅及保障房用）地庫(kù)出入口（產(chǎn)業(yè)研發(fā)用）地庫(kù)出入口（宿舍使用）地庫(kù)出入口（宿舍使用）地庫(kù)出入口（住宅使用）車行流線分析地庫(kù)出入口深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證消

防

流

線

分

析DESIGN

REFERENCE消防登高面消防流線分析深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證人

行

流

線

分

析DESIGN

REFERENCE小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口人行流線分析小區(qū)出入口深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證標(biāo)

高

分

析DESIGN

REFERENCE3930.000小區(qū)出入口39.00039.000小區(qū)出入口小區(qū)出入口30.000小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口30.00030標(biāo)高分析小區(qū)出入口深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證廊

道

分

析DESIGN

REFERENCE垂直交通門禁公共廊道私密廊道廊道分析深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

總圖論證地

庫(kù)

強(qiáng)

排北地塊地庫(kù)面積：55280.6㎡停車位：1716個(gè)層數(shù)：2層北地塊地庫(kù)面積：52215.3㎡停車位：1380個(gè)層數(shù)：3層深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.?05戶型單體Building

Plan深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN125㎡端戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN90㎡中間戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN80㎡端戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN57㎡保障房戶型深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN85㎡保障房戶型深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN65㎡保障房端戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN一層平面辦公層平面酒店層平面辦公、酒店平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN酒店頂層LOFT戶型意向酒店頂層設(shè)置5層LOFT產(chǎn)品，層高4.5M，可進(jìn)行加建，可以提高溢價(jià)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN酒店頂層LOFT戶型意向酒店頂層設(shè)置5層LOFT產(chǎn)品，層高4.5M，可進(jìn)行加建，可以提高溢價(jià)深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN125㎡宿舍端戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN90㎡宿舍中間戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN一層平面標(biāo)準(zhǔn)層平面200M辦公產(chǎn)品平面頂層平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN頂層平面一層平面標(biāo)準(zhǔn)層平面150M辦公產(chǎn)品平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN一層平面標(biāo)準(zhǔn)層平面頂層平面150M辦公產(chǎn)品平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN標(biāo)準(zhǔn)層平面一層平面頂層平面100M辦公產(chǎn)品平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN一層平面二層平面產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

戶

型

設(shè)

計(jì)BUILDING

PLAN80㎡宿舍端戶深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

幼

兒

園

平

面BUILDING

PLAN幼兒園一層平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I

L

.伍

——

戶型單體

幼

兒

園

平

面BUILDING

PLAN幼兒園二層平面深

圳

萬(wàn)

科

龍

崗

項(xiàng)

目

投

標(biāo)

文

本2

0

1

9

.

A

P

R

I