2025年中外合資企業(yè)租賃合同管理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

2025年中外合資企業(yè)租賃合同管理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：甲方（出租方）：地址：法定代表人：注冊(cè)資本：經(jīng)營(yíng)范圍：乙方（承租方）：地址：法定代表人：注冊(cè)資本：經(jīng)營(yíng)范圍：根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就租賃房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其位于的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）租賃給乙方使用，并同意將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2租賃房屋的基本情況：地址：建筑面積：平方米結(jié)構(gòu)：使用性質(zhì)：1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況：地塊位置：面積：平方米土地用途：第二條租賃房屋及土地使用權(quán)的用途2.1租賃房屋及轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)僅限于乙方在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的中外合資企業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得擅自改變租賃房屋及土地的用途，不得將租賃房屋及土地使用權(quán)用于非法活動(dòng)。2.2若乙方確需改變租賃房屋及土地的用途，須事先征得甲方書(shū)面同意，并依照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第三條租金、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1租金：租金總額為元（大寫(xiě)），租金支付方式為。租金支付時(shí)間為，租金支付地點(diǎn)為。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為元（大寫(xiě)），轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式為。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間為，支付地點(diǎn)為。3.3乙方應(yīng)按期足額支付租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的‰作為違約金。第四條租賃期限4.1租賃房屋的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2租賃期限屆滿，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但應(yīng)在租賃期限屆滿前日書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)回復(fù)乙方，逾期不回復(fù)的，視為同意續(xù)租。第五條租賃房屋的修繕與使用5.1租賃房屋的修繕由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由方承擔(dān)。修繕期間，乙方應(yīng)合理安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響周邊居民和環(huán)境。5.2乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何可能影響房屋安全的改造。如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。5.3租賃房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保管，發(fā)生損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與變更登記6.1甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2土地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用由方承擔(dān)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.3在變更登記手續(xù)完成之前，乙方不得以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或其他擔(dān)保行為。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)向乙方交付租賃房屋及土地使用權(quán)；督促乙方依法使用租賃房屋及土地使用權(quán)；按時(shí)收取租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款；協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)支付租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款；依法使用租賃房屋及土地使用權(quán)，不得用于非法活動(dòng)；按期繳納相關(guān)稅費(fèi)；確保租賃房屋及土地使用權(quán)的完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押8.1乙方在租賃期間不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租，若確需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書(shū)面同意。8.2租賃房屋及土地使用權(quán)在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏脤⒆赓U房屋及土地使用權(quán)抵押，除非取得乙方書(shū)面同意。8.3若乙方欲將租賃房屋及土地使用權(quán)抵押，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并通知相關(guān)債權(quán)人。第九條租賃房屋及土地使用權(quán)的收回9.1租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋及土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按期歸還。9.2乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行的添附物歸方所有，雙方另有約定的除外。9.3租賃房屋及土地使用權(quán)歸還時(shí)應(yīng)保持完好狀態(tài)，乙方不得拆除或損壞租賃房屋及土地上的附著物。第十條合同的變更與解除10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按期支付租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款，經(jīng)催告后仍未支付的；將租賃房屋及土地使用權(quán)用于非法活動(dòng)的；嚴(yán)重違反約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按期交付租賃房屋及土地使用權(quán)的；擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定的。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金元，并賠償造成的損失。11.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并向守約方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。第十二條不可抗力12.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。12.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方約定，通知以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為：甲方：乙方：13.2一方變更地址的，應(yīng)提前通知另一方，否則以原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議的解決14.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代