二手房交易款項使用協(xié)議

二手房交易款項使用協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就二手房交易款項的使用達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在二手房交易過程中款項的使用方式、支付期限及違約責(zé)任，確保交易順利進行。

二、合同背景：賣方同意將上述房產(chǎn)出售給買方，買方同意按照協(xié)議約定支付購房款項。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2.賣方應(yīng)如實向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

4.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，并保證房產(chǎn)的完整性。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成全部購房款的支付。

2.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

4.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需變更，應(yīng)征得賣方同意。

5.買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)環(huán)境，不得干擾他人正常生活。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，不得違反國家規(guī)定進行交易。

2.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

4.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。

5.雙方在合同終止后，應(yīng)妥善處理與合同履行相關(guān)的遺留問題。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同所涉及房屋交易總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣_____________________元整（￥_____________________）。

2.合同總金額包括房屋購買價格、相關(guān)稅費及其他可能產(chǎn)生的費用。

二、支付比例及條件

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的____________________%，即人民幣_____________________元整（￥_____________________）作為首付款。

2.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房產(chǎn)證后，買方應(yīng)在____________________日內(nèi)，向賣方支付剩余的合同總金額，即人民幣_____________________元整（￥_____________________）。

三、支付方式

1.首付款支付方式：買方可以選擇以下任意一種支付方式進行首付款的支付：

a.銀行轉(zhuǎn)賬；

b.現(xiàn)金支付；

c.支票支付；

d.其他雙方認(rèn)可的支付方式。

2.尾款支付方式：買方應(yīng)采用與首付款相同的支付方式進行尾款的支付。

四、支付時間

1.首付款支付時間：買方應(yīng)在合同簽訂后的____________________日內(nèi)支付首付款。

2.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房產(chǎn)證后，買方應(yīng)在____________________日內(nèi)支付尾款。

五、財務(wù)對賬

1.雙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前，通過書面方式確認(rèn)款項的收付情況。

2.若因故導(dǎo)致款項支付延誤，雙方應(yīng)通過協(xié)商確定新的支付時間。

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付日萬分之____________________的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付日萬分之____________________的違約金。

七、其他財務(wù)事項

1.雙方應(yīng)按國家稅法及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。

2.合同總金額中不含中介費，如需中介服務(wù)，雙方另行協(xié)商中介費用的支付方式。

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違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付合同總金額的____________________%作為違約金，且買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。

2.若買方未按合同約定時間支付購房款項，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付合同總金額的____________________%作為違約金，且賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)因此造成的損失。

3.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或退還購房款。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案，避免不必要的損失。

三、適用法律

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定進行解決。

四、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，賣方所在地人民法院為第一審法院。

2.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為爭議解決的唯一機構(gòu)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

編號：__________

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行了所有法律程序，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的核實、購房款的籌集等。

3.本合同在雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得單方面撤銷或修改合同內(nèi)容。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定合同的終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理與合同履行相關(guān)的遺留問題。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更合同內(nèi)容、解除合同等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的其他方式送達對方，送達日期以郵戳日期或雙方確認(rèn)的接收日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議管轄

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇訴訟或仲裁方式解決。

2.如雙方選擇訴訟解決，賣方所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

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附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。

2.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，包括但不限于合同文本、附件、補充協(xié)議等。

3.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估價值等。

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：賣方提供的房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：賣方提供的房產(chǎn)交易過程中繳納的各項稅費憑證。

6.房產(chǎn)貸款合同（如有）：如買方采用貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)貸款憑證。

7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)過戶申請書、房產(chǎn)過戶登記表等。

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