2025深圳租房合同的規(guī)定與指南

2025深圳租房合同的規(guī)定與指南本合同由下列雙方于年月日簽訂：甲方（出租方）：，證件號(hào)碼：，聯(lián)系方式：；地址：。乙方（承租方）：，證件號(hào)碼：，聯(lián)系方式：；地址：。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置甲方出租的房屋位于深圳市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)房，建筑面積為平方米。1.2房屋用途該房屋僅限于居住用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。1.3房屋狀況甲方保證該房屋為合法建筑，權(quán)屬清晰，無任何糾紛。乙方在簽訂本合已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤。第二條租賃期限2.1租賃期限租賃期為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方。2.3提前退租乙方如需在租賃期內(nèi)提前退租，須提前個(gè)月書面通知甲方，并支付剩余租期租金的%作為違約金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣元（￥），包含/不包含物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2租金支付方式租金按（月/季度/半年）支付，首期租金為元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。后續(xù)租金應(yīng)于每個(gè)月/每季度/每半年開始前日內(nèi)支付。3.3晚付租金的違約責(zé)任乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，按月租金的%計(jì)算。3.4租金調(diào)整租賃期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。如因市場變化需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5押金乙方需支付押金人民幣元（￥），用于保障甲方房屋設(shè)施的完好。租賃期滿后，如無損壞房屋及拖欠費(fèi)用，押金應(yīng)全額退還。第四條房屋交付與收回4.1房屋交付甲方應(yīng)于年月日將房屋交付乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。4.2房屋收回租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。逾期未交還的，甲方有權(quán)自行處理，并扣除乙方的押金作為違約金。4.3交接清單交房時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。第五條房屋使用與維修5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改或增添。如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。5.2房屋維修租賃期間，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任劃分如下：因正常使用造成的維修，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的維修，由乙方承擔(dān)；具體維修事項(xiàng)可由雙方協(xié)商解決。5.3維修通知乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方接到通知后日內(nèi)不予維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租與合租6.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用。6.2合租乙方如需與他人合租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由各方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)租責(zé)任無論轉(zhuǎn)租與否，乙方仍需履行本合同的全部義務(wù)，并對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)連帶責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。經(jīng)協(xié)商一致后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除7.2.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付租金及賠償損失。7.2.2如因乙方原因?qū)е路课輫?yán)重?fù)p壞或拖欠租金達(dá)日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。7.2.3雙方協(xié)商一致可解除合同。7.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)共同完成房屋交接，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約金如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為元（￥）。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。8.2損失賠償因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于房屋損壞、租金損失等，違約方應(yīng)予以賠償。8.3其他責(zé)任如因乙方原因?qū)е路课莅l(fā)生火災(zāi)、漏水等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1通知與送達(dá)本合同涉及的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。雙方約定的送達(dá)地址為：甲方：；乙方：。如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更履行方式。不可抗力事件的影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。10.3附件本合同的附件包括：交接清單；房屋鑰匙清單；其他約定事項(xiàng)。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：