2025雙方共同投資商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

2025雙方共同投資商業(yè)物業(yè)租賃合同范本商業(yè)物業(yè)租賃合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方希望通過合作共同投資經(jīng)營商業(yè)物業(yè)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方將其合法擁有并可用于商業(yè)用途的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)具體地址為：，建筑面積為平方米，其中可用于商業(yè)經(jīng)營的面積為平方米。1.3租賃物業(yè)目前的用途為，乙方承諾在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的商業(yè)用途，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租金總額為每年人民幣元整（￥）。（2）租金按（月/季度/半年/年）支付，每次支付金額為人民幣元整（￥）。3.2租金支付時間及方式：（1）乙方應(yīng)在每期租金到期前日支付下一期租金。（2）租金支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付），甲方指定收款賬戶為：開戶銀行，賬戶名稱，銀行賬號。3.3租金調(diào)整：（1）租賃期內(nèi)，租金每（年/兩年/三年）調(diào)整一次，調(diào)整幅度為%。（2）調(diào)整后的租金自調(diào)整日起生效，雙方應(yīng)重新簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)調(diào)整后的租金金額。3.4逾期支付租金的違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的‰向甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付租金超過日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付剩余租賃期內(nèi)的全部租金作為賠償。第四條押金與保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣元整（￥）。4.2保證金：（1）乙方應(yīng)支付保證金，金額為人民幣元整（￥），用于保障租賃期間乙方履行合同義務(wù)。（2）保證金的退還：租賃期滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還保證金，不計(jì)利息。4.3押金與保證金的用途：（1）租賃期內(nèi)，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從押金或保證金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。（2）扣除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)補(bǔ)足押金或保證金至原金額。第五條租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收5.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付租賃物業(yè)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）交付時，租賃物業(yè)應(yīng)具備（具體條件，如水、電、消防設(shè)施等）。（2）雙方應(yīng)在交付時簽署《交付確認(rèn)書》，確認(rèn)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及交付情況。5.3交付后的責(zé)任：（1）自交付之日起，租賃物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證租賃物業(yè)的合法使用。（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或抵押、查封等情況。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依法使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按時支付租金、押金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響物業(yè)安全的改造。（4）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，及時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租：（1）乙方經(jīng)甲方書面同意后，可將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。（3）轉(zhuǎn)租所得收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租后的租金不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。7.2轉(zhuǎn)讓：（1）乙方不得擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如乙方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第八條租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)8.1租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)部分（如房屋主體、承重墻、消防設(shè)施等）由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2租賃物業(yè)的非結(jié)構(gòu)部分（如門窗、地板、電氣設(shè)施等）由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或未及時維修導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償由此造成的一切損失。8.4雙方應(yīng)在每年進(jìn)行一次全面的物業(yè)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第九條租賃物業(yè)的續(xù)租9.1租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)。9.2續(xù)租條件：（1）雙方應(yīng)在租賃期滿前個月協(xié)商續(xù)租事宜。（2）續(xù)租租金應(yīng)參考屆時市場租金水平并由雙方協(xié)商確定。9.3雙方應(yīng)在續(xù)租達(dá)成一致后日內(nèi)簽訂新的租賃合同。第十條合同的解除與終止10.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還租賃物業(yè)：（1）乙方連續(xù)個月未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。（2）乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法經(jīng)營活動的。（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的。（4）因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞的。10.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的。（2）甲方未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用的。10.4合同解除后的清算：（1）乙方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)返還租賃物業(yè)，逾期返還的，應(yīng)按日租金的倍支付占用費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還押金及保證金（如有）。（3）雙方應(yīng)結(jié)算租金及其他費(fèi)用，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元整（￥）。11.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。11.3因違約方的原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于可預(yù)期收益、裝修損失等。第十二條不可抗力12.1由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力事件的影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方可向（租賃物業(yè)所在地）人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第十四條其他條款14.1通知送達(dá)：（1）任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：地址：，收件人：，聯(lián)系方式：。（2）通知送達(dá)時間以收件人簽收時間為準(zhǔn)，如收件人拒絕簽收，以送達(dá)回執(zhí)為準(zhǔn)。14.2合同變更：（1）任何對本合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同文本：（1）本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方