2025版商品房買賣合同模板（修訂版）

2025版商品房買賣合同模板（修訂版）合同編號：簽訂地點：簽訂日期：買受人（以下簡稱乙方）：證件號：通訊地址：聯(lián)系方式：出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）位于市區(qū)路號棟單元層號房。1.2該商品房的規(guī)劃用途為：。房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3該商品房的戶型為：室廳廚衛(wèi)。1.4該商品房所在樓棟的建筑結構為：，建筑層數(shù)為：層。1.5該商品房的預售許可證編號為：。1.6該商品房的規(guī)劃用地批準文件為：。1.7該商品房的規(guī)劃指標為：容積率為，綠地率為，車位配比為。1.8該商品房的裝修標準為：。1.9該商品房的配套設施包括：。1.10該商品房的交付標準為：a.窗戶為；b.電梯為；c.供水為；d.排水為；e.供電為；f.供暖為；g.網(wǎng)絡為；h.電視為；i.安防為。第二條商品房價款2.1該商品房的單價為：元/平方米，總價款為人民幣元（大寫：元整）。2.2該商品房的價款不包括以下費用：a.配套設施費元；b.樓梯維修基金元；c.產(chǎn)權登記費元；d.其他費用元。2.3該商品房的價款支付方式為：a.首付款元，于年月日支付；b.銀行按揭貸款元，于年月日前辦理完畢；c.剩余款項元，于年月日支付。2.4甲乙雙方約定，若乙方未按本條約定支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期款項的千分之一作為違約金。第三條面積差異的處理3.1本合同約定的建筑面積與實測面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，視為合理，按實測面積結算房價款。3.2誤差比絕對值超過3%的，若超出部分為乙方原因，則由乙方按本合同約定單價補交價款；若不足部分為甲方原因，則由甲方按本合同約定單價退還乙方。3.3實測面積以測繪機構出具的測繪報告為準。第四條交付條件和日期4.1甲方應于年月日之前將該商品房交付乙方使用。4.2交付時，甲方應向乙方提供以下文件：a.《商品房建筑工程竣工驗收備案表》；b.《商品房面積實測報告》；c.《商品房質量保證書》；d.《商品房使用說明書》；e.其他相關文件。4.3該商品房的交付標準為：a.墻體為；b.地面為；c.天花板為；d.門窗為；e.其他設施為。4.4逾期交付的違約責任：甲方每逾期一日，應向乙方支付已付房價款的萬分之一作為違約金。若逾期超過日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付房價款并支付相當于房價款%的違約金。第五條權屬登記5.1甲方應于交付之日起日內(nèi)為乙方辦理該商品房的不動產(chǎn)權證。5.2甲方辦理權屬登記時，乙方應提供必要的協(xié)助并按要求提供相關材料。因乙方原因導致延遲辦理的，甲方不承擔責任。5.3不動產(chǎn)權證的初始登記費用由承擔，乙方自行承擔其應支付的費用。第六條規(guī)劃設計變更6.1甲方不得擅自變更該商品房所在樓棟的規(guī)劃、設計。甲方確需變更的，應在變更前書面通知乙方，乙方有權解除合同或接受變更。如解除合同，甲方應退還乙方已付房價款并支付相當于房價款%的違約金。6.2甲方未通知乙方變更規(guī)劃、設計的，乙方有權要求甲方恢復原規(guī)劃、設計或賠償損失。6.3因規(guī)劃、設計變更導致該商品房面積、戶型等變化的，雙方應協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。第七條面積變更7.1該商品房的面積經(jīng)測繪機構確定為平方米，與合同約定面積不符的，雙方應按實測面積結算房價款。7.2實測面積與合同約定面積差異為平方米，總價款調(diào)整為元。7.3該商品房實測面積的取得以測繪機構出具的正式報告為準。第八條權利轉讓限制8.1甲方不得將該商品房出售給第三方，不得設定任何形式的抵押或質押。8.2乙方不得將該商品房用于非居住用途或用于經(jīng)營，否則甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。8.3在未取得該商品房權屬證書前，乙方不得將該商品房轉讓或設定抵押。第九條不可抗力9.1因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。9.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解除或變更合同。若無法協(xié)商一致，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。第十條通知與送達10.1雙方的任何通知或送達應以書面形式進行，送達地址為本合同注明的地址。10.2若地址變更，變更方應在變更后日內(nèi)書面通知對方，否則仍以原地址為準。10.3通過EMS郵寄的，自寄出日起第日視為送達；通過傳真或電子郵件的，自發(fā)送日起第日視為送達。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3訴訟期間，本合同不涉及爭議的部分仍應繼續(xù)履行。第十二條補充協(xié)議12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議不得與本合同內(nèi)容相沖突，否則以本合同為準。第十三條其他條款13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同一式份，甲