中國指數(shù)研究院-中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告（2025年2月）

北京中指信息技術(shù)研究院本月監(jiān)測的品牌房企銷售額整體較上月減少49.4%，國外其余企業(yè)均出現(xiàn)同比增長，其中越秀地產(chǎn)增長幅度最大，為-2025年2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為223.0億元。從融資結(jié)構(gòu)來 1 1 1 2 2 3 8 8 9 20 21 22 23 24 25 25 26 28 28 29 31 31 32 34 34 351同比增長35.85%。2025年2月,披露的2025年政府專項債券（八期～九期本次發(fā)行總額307.1859億元，其中約304億綜合分析，本次廣東省發(fā)行的專項債及相關項目一批擬使用土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地的項目用地超220宗，擬收儲價格合平，約70%的地塊擬收儲價格與成交價的比值在0.8-1.1.0之間，約10%的地塊比值在0.7-0.8之間，個別地塊擬收儲價格的折扣較大。蓋地方國企、央企和民企，其中90%以上為地方國企。整體來看，專項債收購存量土地是20252表：2025年2月重點房企拿地情況統(tǒng)計865224.25金地集團11114.96龍頭房企業(yè)績同比微漲。本月監(jiān)測的品牌房企銷售額整體較上月減3圖：2025年2月重點房企銷售額情況統(tǒng)計0上月銷售金額(億元)本月銷售金額(億元)——銷售金額同比（%）——銷售金額環(huán)比（%）信用債仍是融資主力，海外債恢復發(fā)行。2025年2月房地產(chǎn)企企業(yè)融資形金額概要業(yè)公司債--2月5日，中冶置業(yè)集團有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）2025年債券回售實施公告。根據(jù)公告，債券簡稱為“23中置01”，債券代碼為138834.SH。投資者回售選擇權(quán)方面，回售登記期定于2025年2月17日至2025年2月21日，回售價格為每張面值100元，且一手為一個回售單位（一手為10張）。投資者可通過上海證券交易所交易系統(tǒng)進行回售申報，且當日可撤單。回售資金兌付日則為2025年3月17日。中冶置業(yè)集團有限公司將承擔轉(zhuǎn)售責任，并對回售債券的轉(zhuǎn)售承擔全部責任。青島城建集團公司債4.8152月6日，青島城市建設投資（集團）有限責任公司發(fā)布2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）2025年債券轉(zhuǎn)售實施結(jié)果公告。公告顯示，該期債券簡稱為“20青城G1”，債券代碼為163123.SH，涉及的回售金額和擬轉(zhuǎn)售債券金額均為4.815人民幣，完成轉(zhuǎn)售債券金額同樣為4.815億元人民幣，注銷未轉(zhuǎn)售債券金額為0元，且全部以非交易過戶形式完成轉(zhuǎn)售。4廣州知識城投資集團超短期融資券202月6日，知識城(廣州)投資集團有限公司發(fā)布2025年度第二期超短期融資券發(fā)行材料，發(fā)行金額上限為20億元。知識城(廣州)投資集團有限公司2024年度第二期超短期融資券注冊金額為50億元，發(fā)行金額上限20億元，期限270天，發(fā)行日期為2025年2月6日，起息日期2025年2月7日，兌付日期為2025年11月4日，采用固定利率，按面值發(fā)行，發(fā)行利率根據(jù)集中簿記建檔、集中配售的結(jié)果確定，主承銷商為中信銀行股份有限公司，江蘇銀行股份有限公司擔任聯(lián)席主承銷商。首創(chuàng)集團公司債25近日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券（第三期）的發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣25億元，總計不超過100億元，每張面值100元，發(fā)行價格為100元/張。發(fā)行對象限定為專業(yè)機構(gòu)投資者。本期債券代碼分別為品種一“25首集K5”，代碼“242368.SH”；品種二“25首集K6”，代碼“242369.SH”。債券的發(fā)行方式為網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者詢價配售，票面利率方面，品種一詢價區(qū)間為1.50%-2.50%，品種二詢價區(qū)間為1.70%-2.70%。蕪湖經(jīng)開區(qū)建投據(jù)2月11日，蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設投資有限公司公告了2025年度第一期中期票據(jù)的發(fā)行情況。該期債券簡稱為“25蕪湖經(jīng)開MTN001”，期限為3年，起息日定于2025年2月11日，計劃發(fā)行總額為1.9億元人民幣，實際發(fā)行總額也為1.9億元，發(fā)行利率2.24%，發(fā)行價為100元（百元面值），兌付日為杭州市城市建設投資集團公司債202月12日，杭州市城市建設投資集團有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）的發(fā)行計劃。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣20億元，包含3年和5年兩個品種，每張面值100元，發(fā)行價格100元/張，信用評級為AAA級，由聯(lián)合資信評估股份有限公司評定。此次債券發(fā)行的詢價區(qū)間分別為品種一1.40%-2.40%，品種二1.50%-2.50%。網(wǎng)下詢價時間為2025年2月13日，而網(wǎng)下認購起始日定于2025年2月14日，截止日則為2025年2月17日。金隅資產(chǎn)支持證券16.572月14日，上海證券交易所信息披露顯示，平安-金隅山樾嘉園公租房資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”。該債券發(fā)行人為北京金隅國際供應鏈服務有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣16.57億元，債券品種為資產(chǎn)支持證券（ABS），承銷商為平安證券。目前，該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期越秀集團公司債20近日，廣州越秀集團股份有限公司宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）的票面利率確定。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元人民幣，包含兩個品種，分別為10年期和30年期。具體來看，10年期品種一的票面利率為2.18%，而30年期品種二的票面利率為2.47%。發(fā)行人將按上述票面利率于2025年2月14日面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者網(wǎng)下發(fā)行本期債券。5河北建投集團據(jù)20近日，河北建設投資集團有限責任公司2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件披露，該公司擬發(fā)行20億元公司債，品種一初始發(fā)行金額10億元，品種二初始發(fā)行金額10億元。發(fā)行人與主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進行回撥調(diào)整，即減少其中一個品種發(fā)行規(guī)模，增加另一品種發(fā)行規(guī)模；兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個品種的最終發(fā)行規(guī)模合計20億元。品種一期限為3年，品種二期限為15年，采用固定利率方式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。綠城中國優(yōu)先票據(jù)25.5近日，綠城中國控股有限公司公告，稱公司、子公司保證人、德意志銀行，匯豐，國泰君安國際，摩根大通，東吳證券（香港）和瑞銀就于2028年到期的本金總額為3.5億美元8.45%的優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行和出售訂立認購協(xié)議。待達成若干成交條件后，綠城中國將發(fā)行本金總額3.5億美元的票據(jù)。除非根據(jù)票據(jù)條款提前贖回，否則票據(jù)將于2028年2月24日到期。綠城中國表示，公司擬將所得款項凈額（經(jīng)扣除票據(jù)發(fā)行的傭金以及其他預計應付費用）用作為現(xiàn)有債項的再融資，包括但不限于為同時進行的購買要約提供資金。張江高科據(jù)72月17日，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“張江高科”）發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。張江高科此次發(fā)行的中期票據(jù)簡稱為“25張江高科MTN001”，期限為3+N年，起息日定于2025年2月14日，兌付日則安排在2099年12月31日。計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為7億元人民幣，發(fā)行利率為2.15%，發(fā)行價格為100元/百元。常高新集團超短期融資券52月18日，常高新集團有限公司公告了2025年度第一期超短期融資券的發(fā)行情況。該債券名稱為“常高新集團有限公司2025年度第一期超短期融資券”，債券代碼為012580373，期限為60日，起息日定于2025年2月17日，兌付日則為2025年4月18日。計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為5億元人民幣，發(fā)行利率為2.00%。建發(fā)房產(chǎn)據(jù)近日，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司公布2025年度第二期中期票據(jù)募集說明書。公告顯示，建發(fā)房產(chǎn)擬發(fā)行3+3年（在第三年末附投資者回售選擇權(quán)和調(diào)整票面利率選擇權(quán)）中期票據(jù)，發(fā)行金額上限10億元，無擔保，用于償還發(fā)行人本部債務融資工具。截至本募集說明書簽署之日，除本期中期票據(jù)的發(fā)行以外，發(fā)行人及其下屬子公司直接債務融資余額為318.57億元，其中債務融資工具余額為177億元（其中中期票據(jù)168.90億元，定向債務融資工具8.10億元），企業(yè)債余額39億元，公司債券余額92.45億元，資產(chǎn)支持證券（包含ABS）10.12億6浙旅投集團超短期融資券62月19日，浙江省旅游投資集團有限公司宣布2025年度第一期超短期融資券成功發(fā)行。此次債券簡稱為“25浙江旅投SCP001”，起息日定于2025年2月19日，計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為6億元，發(fā)行利率為1.99%，期限為268日，預計兌付日為2025年11月14日。百聯(lián)股份超短期融資券252月19日，上海百聯(lián)集團股份有限公司宣布2025年度第一期超短期融資券發(fā)行情況。此次債券簡稱為“25滬百聯(lián)SCP001”，計劃發(fā)行總額和實際發(fā)行總額均為為25億元人民幣，發(fā)行利率1.85%，期限為170天，起息日定于2025年2月19日，預計兌付日為2025年8月8日。知識城投資集團據(jù)2月21日，知識城（廣州）投資集團有限公司對外發(fā)布了2025年度第二期中期票據(jù)（品種一）的發(fā)行情況公告。公告顯示，該期債券簡稱為“25知識城MTN002A”，期限為3+N年，起息日定于2025年02月20日，計劃發(fā)行總額為150000萬元，實際發(fā)行總額亦為15億元，發(fā)行價為100元/百元面值，兌付日為2099年12月31日。有效申購金額為15.8億元，最高申購價位為2.80，最低申購價位為2.32。局公司債券2月24日，中國建筑第八工程局有限公司（簡稱“中建八局”）發(fā)布公告，宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券（第一期）。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過10億元，債券期限為10年，票面金額及發(fā)行價格為100元/張，按面值平價發(fā)行。債券起息日定于2025年2月27日，付息方式為按年付息，到期一次性償還本金。利率詢價區(qū)間為1.80%-2.80%（含上下限），詢價時間為2025年2月25日15:00-18:00。蘇州蘇高新集團據(jù)52月24日，蘇州蘇高新集團有限公司對外發(fā)布了2025年度第一期中期票據(jù)的發(fā)行情況公告。公告顯示，此次發(fā)行的債券全稱為“蘇州蘇高新集團有限公司2025年度第一期中期票據(jù)”，簡稱為“25蘇州高新MTN001”，期限為3年，起息日和兌付日分別為2025年2月21日和2028年2月21日。計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為5億元人民幣，發(fā)行利率為1.85%，即2025年2月21日SHIBOR3M+6BP，發(fā)行價格為100元/百元。廈門國貿(mào)據(jù)2月25日，廈門國貿(mào)控股集團有限公司（簡稱“廈門國貿(mào)”）發(fā)布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期中期票據(jù)債券名稱為“25廈國貿(mào)控MTN002”，債券代碼102580758，起息日為2025年02月25日，計劃發(fā)行總額為10億元，期限為3+N年，兌付日定于2099年12月31日。合規(guī)申購金額為10.4億元，最低申購價位為2.49，有效申購金額為10.1億元。陜西建工超短期融資券2月26日，陜西建工控股集團有限公司宣布成功發(fā)行2025年度第四期超短期融資券。債券簡稱為“25陜西建工SCP004”，計劃發(fā)行總額為10億元，實際發(fā)行總額亦為10億元，發(fā)行利率為3.12%，起息日定于2025年2月26日，期限為270日，預計兌付日為2025年11月23日，發(fā)行價為100元/百元面值。7越秀集團據(jù)62月26日，廣州越秀集團股份有限公司發(fā)布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，該期債券簡稱為“25越秀集團MTN002”，代碼為102501214，期限為3+N年，起息日為2025年2月25日，兌付日為2099年12月31日?；A發(fā)行金額為0億元，發(fā)行金額上限為10億元，實際發(fā)行金額為6億元，發(fā)行利率為2.25%，發(fā)行價格為100元/百元，首次行權(quán)日西安高新?lián)?月27日，西安高新控股有限公司宣布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況。本次發(fā)行的債券名稱為“西安高新控股有限公司2025年度第二期中期票據(jù)”，債券代碼為102580814，起息日定于2025年02月27日。計劃發(fā)行總額為10億元，實際發(fā)行總額亦為10億元，利率3.38%。債券簡稱為“25西安高新MTN002”，期限為3+N年，兌付日為2099年12月31日，發(fā)行價為100元面值。8圖：萬科2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績0銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）0國監(jiān)測的15個重點城市中，上海熱銷7.2億元穩(wěn)居首位，溫州圖：萬科2025年2月全國重點城市單月銷售業(yè)績（單位：億元）9876543210賓利銷售2.3億元位列第三。表：2025年2月萬科熱點項目銷售情況92表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙路南側(cè)天津市4.28634.079495佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)博愛路北側(cè)地段佛山市3.35452.9528800北京市朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1205-0007、三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0006、0007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地北京市8.646843.647550478西安市雁塔區(qū)大雁塔街道延興門西路以東,延興門一路以北西安市2.12921.898877西安市雁塔區(qū)大雁塔街道雁翔路以東,翔博路以北西安市20.201415.127485圖：保利發(fā)展2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備00建筑面積(萬平米)拿地成本（億元）——樓面地價（元/平米）面積46.1萬平方米，環(huán)比減少53.8%，同比減少51.6%；銷售圖：保利發(fā)展2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績00銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）圖：保利發(fā)展2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）86420三，銷售額為3.9億元。表：2025年2月保利全國熱點項目銷售情況城市項目名稱銷售套數(shù)銷售面積銷售均價銷售金額(套)上海玖麗璟庭3989.4815109260277.79成都保利花照天珺18441.653140457913.79北京天珺454503.098646638936.26上海元江雅苑414417.236679929506.5廣州中海保利朗閱384875.155965429082.2北京323587.686568423565.38廣州2570.088284921292.98黃石黃石保利時代21126727.24714119084.59北京保利天匯2271.158158918530.01廣州保利招商華發(fā)中央公館434069.184489818269.65海地產(chǎn)新增土地2宗，權(quán)益建筑面積共計12.1萬平方米，拿地表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)(二期)土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0029地塊、回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(二)地塊CP01-0801-0041地塊R2二類居住用地、A4體育用地國北京市4.110.224807文勞路北、信息學院路東鄭州市7.910.913713圖：中海地產(chǎn)2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備300250200300250200500700006000050000400003000020000100000建筑面積(萬平米)拿地成本（億元）樓面地價（元/平米）圖：中海地產(chǎn)2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績00銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）圖：中海地產(chǎn)2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）86420表：2025年2月中海地產(chǎn)熱點項目銷售情況8表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊上海市0.30.726216圖：金地集團2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備建筑面積（萬平米）拿地成本（億元）樓面地價（元/平米）0圖：金地集團2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績0銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）0圖：金地集團2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）43322110表：2025年2月金地集團熱點項目銷售情況金地峯范金地嘉峯匯金地香山湖4025.34金地水西印表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)世紀城核心單元XS010404-23地塊杭州市6.423.236486浦沿單元BJ040501-04地塊杭州市7.911.414420工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北蘇州市5.314.326754雙橋單元XH020203-06地塊杭州市7.313.518477金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西關單元（JK-02-03-09）地塊金華市4.35.713396成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3、4組,錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組(原三圣鄉(xiāng)花果村8組)成都市3.620500成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3組,錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組(原三圣鄉(xiāng)花果村8組)成都市3.620500海自然字25020號嘉興市3.23.210109圖：綠城中國2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備000建筑面積（萬平米）拿地成本（億元）樓面地價（元/平米）合同銷售面積約67.7萬平方米，環(huán)比增加37.0%，同比增加圖：綠城中國2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績00銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）圖：綠城中國2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）76543210表：2025年2月綠城中國熱點項目銷售情況華潤置地新增土地6宗，權(quán)益建筑面積共計45.0萬平方米，權(quán)表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)鄞州區(qū)YZ04-01-d4地塊寧波市4.611.725514北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級開發(fā)項目SY00-2101-2007、2008地塊二類居住用地北京市17.260.235007城東新城單元SC080201-46地塊杭州市5.226.250683東莞市濱海灣新區(qū)交椅灣板塊東灣大道與中海路交匯處北側(cè)東莞市5.07.414812浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊上海市3.425.574695成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2、3、4組,東升社區(qū)10組成都市9.617.117700圖：華潤置地2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備000建筑面積（萬平米）拿地成本（億元）樓面地價（元/平米）圖：華潤置地2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績00銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)圖：華潤置地2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）86420表：2025年2月華潤置地熱點項目銷售情況表：2025年2月新增土地儲備情況地塊名稱城市規(guī)劃建筑面積(萬平米)成交金額樓面價(億元)(元/㎡)佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)裕和路以北、汾江南路以東地塊佛山市18.212.77000圖：招商蛇口2024年2月-2025年2月每月新增土地儲備000建筑面積（萬平米）拿地成本（億元）樓面地價（元/平米）圖：招商蛇口2024年2月-2025年2月全國銷售業(yè)績00銷售面積(㎡)銷售金額(萬元)銷售均價（元/㎡）圖：招商蛇口2025年2月全國重點城市銷售業(yè)績（單位：億元）86420代公園銷售額4.0億元排名第三。表：2025年2月招商蛇口熱點項目銷售情況表：20