房地產(chǎn)交易抵押協(xié)議

房地產(chǎn)交易抵押協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），乙方同意為甲方提供貸款，甲方為保證乙方貸款的清償，特與乙方簽訂本抵押協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易抵押過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保抵押物的安全及貸款的清償。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物真實(shí)、合法、有效，并依法取得抵押物的所有權(quán)和處置權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)證等。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付抵押物產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置、出租、轉(zhuǎn)讓抵押物。

5.甲方應(yīng)保證抵押物的使用不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得因使用抵押物造成第三方損失。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押物價(jià)值減少時(shí)，按照乙方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款。

2.乙方有權(quán)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在必要時(shí)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保。

3.乙方在甲方未按時(shí)償還貸款的情況下，有權(quán)依法處置抵押物，以清償貸款本息。

4.乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。

5.乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)證明文件，確保抵押物的安全。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方支付處置抵押物所得的款項(xiàng)。

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、互利的原則，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“貸款本金”。

支付方式如下：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在甲方提交完整貸款申請(qǐng)文件并經(jīng)乙方審核通過(guò)后，按照本協(xié)議約定的貸款金額，分__________期向甲方發(fā)放貸款。

2.每期支付金額：每期貸款本金支付金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），具體支付日期為每期貸款發(fā)放后的__________日內(nèi)。

3.利息支付：貸款利息按年利率__________%計(jì)算，甲方應(yīng)按月支付利息，具體支付日期為每月的__________日。

4.支付條件：甲方在支付貸款本金及利息時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照乙方指定的賬戶進(jìn)行支付。

5.額外費(fèi)用：在貸款期間，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如抵押物評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、法律費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在收到乙方通知后__________日內(nèi)支付。

6.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金、利息或額外費(fèi)用，乙方有權(quán)按日收取逾期利息，逾期利息為未支付金額的__________%。

本協(xié)議的合同金額及支付方式為最終約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作為本協(xié)議的附件。任何未支付款項(xiàng)的滯納金和逾期利息均應(yīng)按上述比例計(jì)算，直至甲方全部清償為止。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金、利息或額外費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付自違約之日起至實(shí)際支付日止的逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為未支付金額的__________%。

2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自處置、出租、轉(zhuǎn)讓抵押物，或抵押物價(jià)值因甲方原因減少，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.若乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的__________%。

4.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，亦構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金或賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

4.若雙方均放棄仲裁，爭(zhēng)議可提交至__________人民法院訴訟解決。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除正在進(jìn)行爭(zhēng)議的部分外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以甲方向乙方提供完整、有效的抵押物證明文件為前提條件。

3.本協(xié)議的生效需經(jīng)乙方書面確認(rèn)。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況視為本協(xié)議的終止：

a.雙方約定的貸款本金及利息全部清償完畢；

b.甲方違反本協(xié)議約定，乙方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

3.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、剩余貸款的清償?shù)取?/p>

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

附件：

一、抵押物證明文件

1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件

2.抵押物土地使用權(quán)證明文件

3.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件

4.抵押物測(cè)繪圖及位置示意圖

二、貸款申請(qǐng)文件

1.貸款申請(qǐng)表

2.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告

3.信用報(bào)告

4.貸款用途說(shuō)明

三、相關(guān)協(xié)議及合同

1.貸款合同

2.抵押合同

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的合同及協(xié)議

四、其他輔助材料

1.抵押物維修保養(yǎng)記錄

2.抵押物租賃合同（如有）

3.抵押物保險(xiǎn)單

4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告

5.乙方要求的其他文件和資料

簽字、蓋章及日期：

甲方（蓋章