房屋建筑工程質(zhì)量保修書

房屋建筑工程質(zhì)量保修書?一、工程概況1.工程名稱：[具體房屋建筑工程名稱]2.工程地點：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容：[簡述工程涵蓋的具體項目，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣安裝、給排水等]4.工程規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)等相關(guān)規(guī)模指標(biāo)]5.工程立項批準(zhǔn)文號：[如有]6.工程設(shè)計單位：[設(shè)計單位名稱]7.工程施工單位：[施工單位名稱]8.工程監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]

二、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.本工程質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：地基基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等，確保地基穩(wěn)定，基礎(chǔ)牢固，無不均勻沉降等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)工程：涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等，保證結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等危及結(jié)構(gòu)安全的隱患。屋面防水工程：屋面防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，排水系統(tǒng)暢通。衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面和墻面應(yīng)無滲漏，外墻面應(yīng)防止雨水滲漏。供熱與供冷系統(tǒng)：保證供熱、供冷系統(tǒng)正常運行，溫度、壓力符合設(shè)計要求，無故障和泄漏。電氣管線：包括電線、電纜敷設(shè)，配電箱、開關(guān)、插座安裝等，應(yīng)確保電氣安全，無短路、漏電等問題。給排水管道：管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無滲漏，排水通暢。設(shè)備安裝：各類設(shè)備如電梯、消防設(shè)備等應(yīng)安裝正確，運行平穩(wěn)，性能良好。裝修工程：內(nèi)外裝修應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，無空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題。2.雙方可根據(jù)工程實際情況，在上述保修范圍的基礎(chǔ)上，協(xié)商增加其他需要保修的項目，并在本保修書中明確約定。

三、質(zhì)量保修期1.雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：2年。裝修工程：2年。2.其他項目的質(zhì)量保修期由雙方在合同中另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

四、質(zhì)量保修責(zé)任1.施工單位在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修期間，施工單位應(yīng)建立質(zhì)量保修回訪制度，定期對工程質(zhì)量進(jìn)行回訪，及時了解用戶對工程質(zhì)量的意見和建議，并做好回訪記錄。3.在接到用戶的保修通知后，施工單位應(yīng)在[約定時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修。4.施工單位負(fù)責(zé)保修的項目，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由施工單位免費維修，并承擔(dān)維修所需的全部費用。如因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助用戶解決問題，費用由責(zé)任方承擔(dān)。5.施工單位在質(zhì)量保修過程中，應(yīng)保證維修質(zhì)量，達(dá)到原工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，維修后的工程應(yīng)滿足使用功能要求。如因維修質(zhì)量問題給用戶造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.質(zhì)量保修期滿后，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)繼續(xù)履行保修義務(wù)，費用由雙方協(xié)商解決。

五、質(zhì)量保修金的支付與返還1.質(zhì)量保修金的支付：建設(shè)單位按照工程價款結(jié)算總額的[X]%預(yù)留質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金在工程竣工結(jié)算時一次性扣除。2.質(zhì)量保修金的返還：在質(zhì)量保修期內(nèi)，如未發(fā)生質(zhì)量問題，質(zhì)量保修金在保修期滿后[約定時間]內(nèi)一次性返還給施工單位（無息）。如在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位未按照本保修書的約定及時履行保修責(zé)任，建設(shè)單位有權(quán)扣除相應(yīng)的質(zhì)量保修金用于支付維修費用，不足部分由施工單位補足。剩余質(zhì)量保修金在保修期滿后[約定時間]內(nèi)一次性返還給施工單位（無息）。質(zhì)量保修金返還后，不免除施工單位在質(zhì)量保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。

六、爭議解決1.本保修書的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定事項1.本保修書作為施工合同的附件，與施工合同具有同等法律效力。2.本保修書自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保修期滿且質(zhì)量保修金返還完畢后失效。3.本保修書一式[份數(shù)]份，建設(shè)單位、施工單位各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等效力。

建設(shè)單位（蓋章）：__________________

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日期：______年____月____日

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