陜西開放大學2025年《房地產(chǎn)法》形考作業(yè)1-4答案

陜西開放大學2025年《房地產(chǎn)法》形考作業(yè)1-4答案形成性考核11.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（）判斷題(2分)A.對B.錯2..房地產(chǎn)法調(diào)整的對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。（）判斷題(2分)A.對B.錯3..房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體。（）判斷題(2分)A.對B.錯4.房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務關(guān)系。（）判斷題(2分)A.對B.錯5.房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素包括主體、客體和內(nèi)容。（）判斷題(2分)A.對B.錯6.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務主體。（）判斷題(2分)A.對B.錯7.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔的義務（或指責）。（）判斷題(2分)A.對B.錯8.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務共同指向的對象。（）判斷題(2分)A.對B.錯9.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體主要有房地產(chǎn)經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。（）判斷題(2分)A.對B.錯10.土地征收的主體只能是國家。（）判斷題(2分)A.對B.錯11.征收基本農(nóng)田的應當由國務院批準。（）判斷題(2分)A.對B.錯12.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的應當由國務院批準。（）判斷題(2分)A.對B.錯13..征收土地60公頃的，應當由由國務院批準。（）判斷題(2分)A.對B.錯14.征收土地40公頃的，應當由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。由國務院批準。（）判斷題(2分)A.對B.錯15.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（）判斷題(2分)A.對B.錯16.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準。（）判斷題(2分)A.對B.錯17.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（）判斷題(2分)A.對B.錯18..因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。（）判斷題(2分)A.對B.錯19..選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房（）判斷題(2分)A.對B.錯20..房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（）判斷題(2分)A.對B.錯21.房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（）單選題(3分)A.經(jīng)濟關(guān)系B.管理關(guān)系C.行政關(guān)系D.法律關(guān)系22.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設必須堅持（）單選題(3分)A.五證制度B.六書制度C.登記證制度D.“一書兩證”制度23.縣級以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時，無權(quán)采取的措施是（）單選題(3分)A.沒收違法嫌疑人的財物B.沒收營業(yè)執(zhí)照C.拘役D.有期徒刑24.農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于（）單選題(3分)A.國家所有B.個人所有C.集體所有D.村民所有25.一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關(guān)機關(guān)批準，該機關(guān)是（）單選題(3分)A.縣政府B.國務院C.地級市政府D.省政府26.公有房屋的使用人無正當理由閑置住宅達到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時間為（）單選題(3分)A.6個月B.5個月C.3個月D.8個月27.在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導地位的是（）單選題(3分)A.特制所有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)D.地役權(quán)28.對新建房屋所進行的權(quán)屬登記，稱為（）單選題(3分)A.總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.變更登記29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是（）單選題(3分)A.經(jīng)濟效益B.社會效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益30.國有土地上征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏模ǎ﹩芜x題(3分)A.所有人B.抵押權(quán)人C.承租人D.使用人31.多項選擇題：在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（）多選題(3分)A.農(nóng)業(yè)地B.建設用地C.房屋用地D.未利用地E.工業(yè)用地32.多項選擇題：我國房地產(chǎn)法的基本原則包括（）多選題(3分)A.平等互利原則B.土地共有原則C.城鎮(zhèn)住房商品化原則D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則E.土地有償使用原則33.多項選擇題：下列屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有（）多選題(3分)A.依法收回土地使用權(quán)的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.被依法裁定查封的房地產(chǎn)34.多項選擇題：下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有（）多選題(3分)A.個體工商戶B.國有企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨資企業(yè)E.自然人35.多項選擇題：房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有（）多選題(3分)A.主體的多元性B.客體的確定性C.內(nèi)容的多樣性D.權(quán)利的絕對性E.義務的排他性36.房地產(chǎn)市場最主要的組成部分是————。答案：轉(zhuǎn)讓市場37.地表建筑物拆遷時，其價格由————來認定答案：評估機構(gòu)38.房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素：主體，客體，還有——————答案：內(nèi)容39.國家房地產(chǎn)管理體制最高行政機構(gòu)是————。答案：國務院40.土地基本國策：十分珍惜、合理利用土地和切實保護——————。答案：耕地形成性考核21..對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（）判斷題(2分)A.對B.錯2..對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（）判斷題(2分)A.對B.錯3.實施房屋征收應當先搬遷、后補償。()判斷題(2分)A.對B.錯4.實施房屋征收應當先補償、后搬遷。()判斷題(2分)A.對B.錯5.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。（）判斷題(2分)A.對B.錯6.．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當優(yōu)先給予住房保障。()判斷題(2分)A.對B.錯7.被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（）判斷題(2分)A.對B.錯8.禁止建設單位參與搬遷活動。（）判斷題(2分)A.對B.錯9.建設單位可以參與搬遷活動()判斷題(2分)A.對B.錯10..房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。（）判斷題(2分)A.對B.錯11.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。（）判斷題(2分)A.對B.錯12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本應當在100萬元以上，且流動資金不低于100萬元。（）判斷題(2分)A.對B.錯13.土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。（）判斷題(2分)A.對B.錯14..房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃。（）判斷題(2分)A.對B.錯15.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃。（）判斷題(2分)A.對B.錯16.房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。（）判斷題(2分)A.對B.錯17.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。（）判斷題(2分)A.對B.錯18..房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（）判斷題(2分)A.對B.錯19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（）判斷題(2分)A.對B.錯20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（）判斷題(2分)A.對B.錯21.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）單選題(3分)A.市場價格B.協(xié)議價格C.指定價格D.國際價格22.實施房屋征收應當（）單選題(3分)A.先補償、后搬遷B.先拆遷，后補償C.異地置換D.貨幣安置23.合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)（）單選題(3分)A.自成立之日起取得土地使用權(quán)B.自注冊之日起獲得土地使用權(quán)C.自營業(yè)之日起獲得土地使用權(quán)D.自注銷之日起獲得土地使用權(quán)24.職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實際售價的（）單選題(3分)A.20%B.50%C.30%D.80%25.具體進行物業(yè)管理的行為主體是（）單選題(3分)A.物業(yè)管理服務公司B.業(yè)主委員會C.全體業(yè)主D.房地產(chǎn)行政管理部門26.商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過（）單選題(3分)A.20%B.40%C.50%D.80%27.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是（）單選題(3分)A.由職工個人繳納B.由職工所在單位每月從其工資中代繳C.由單位繳納D.稅務部門代扣28.土地增值稅稅率采用（）單選題(3分)A.四級超額累進稅率B.三級超額累進稅率C.二級超額累進稅率D.五級超額累進稅率29.下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是（）單選題(3分)A.城市和郊區(qū)及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)D..城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30.契稅實行比例稅率，稅率為（）單選題(3分)A.3%～5%B.4%~6%C.5%～7%D.6%~8%31.多項選擇題：房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括（）多選題(3分)A.產(chǎn)權(quán)確認功能B.公示功能C.服務功能D.管理功能E.對抗功能32.多項選擇題：我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設定抵押的情況有（）多選題(3分)A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn)E.列入文物保護的建筑物33.多項選擇題：違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，可以給予的處罰有（）多選題(3分)A.責令停止違法行為B.吊銷營業(yè)執(zhí)照C.沒收違法所得D.處以違法所得五倍以下的罰款E.給予直接責任人員行政處分34.多項選擇題：在我國房地產(chǎn)法律體系中，屬于專門法的包括（）多選題(3分)A.《民法通則》B.《住宅法》C.《繼承法》D.《土地管理法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》35.多項選擇題：下列屬于契稅征稅對象的有（）多選題(3分)A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房屋買賣D.房屋贈與E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓36.對居民小區(qū)目前的日常管理主體是————。答案：物業(yè)公司37.居民小區(qū)管理的最高決策機構(gòu)是————。答案：業(yè)主大會38.————稅是我國目前正在啟動的對居民住宅按年度的一項稅收答案：房地產(chǎn)稅39.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的——————（百分比）以上。答案：25%40.居民房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須履行————手續(xù)答案：過戶形成性考核31.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（）判斷題(2分)A.對B.錯2.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系解除。（）判斷題(2分)A.對B.錯3.抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（）判斷題(2分)A.對B.錯4.抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)。（）判斷題(2分)A.對B.錯5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)可以單獨抵押。判斷題(2分)A.對B.錯6.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系解除。判斷題(2分)A.對B.錯7.房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）判斷題(2分)A.對B.錯8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人可以不辦理權(quán)屬登記。判斷題(2分)A.對B.錯9.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（）判斷題(2分)A.對B.錯10.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可以轉(zhuǎn)讓。判斷題(2分)A.對B.錯11..承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（）判斷題(2分)A.對B.錯12.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意。判斷題(2分)A.對B.錯13.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。判斷題(2分)A.對B.錯14.國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。（）判斷題(2分)A.對B.錯15.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)判斷題(2分)A.對B.錯16.建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。判斷題(2分)A.對B.錯17.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。判斷題(2分)A.對B.錯18.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。判斷題(2分)A.對B.錯19.設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。判斷題(2分)A.對B.錯20.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定。（）判斷題(2分)A.對B.錯21.下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)條件的表述中，不正確的是（）單選題(3分)A.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元B．具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷B.具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷C.累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資D.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人22.下列國家對房地產(chǎn)中介服務人員管理的辦法中，不正確的是（）單選題(3分)A.執(zhí)業(yè)咨詢認證B.采取統(tǒng)一考試C.注冊登記D.年檢23.依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由（）單選題(3分)A.土地管理部門規(guī)定B.規(guī)劃局規(guī)定C.全國人大常委會規(guī)定D.國務院規(guī)定24.下列有關(guān)房屋預售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）單選題(3分)A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C．按提供預售的商品房計C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的15％以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準25.關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是（）單選題(3分)A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途D.外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃26.將要搬遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，解決的方式是（）單選題(3分)A.由縣級以上人民政府處理B.由房地產(chǎn)主管部門處理C.由房地產(chǎn)開發(fā)商處理D.由被搬遷人自行處理27.實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（）單選題(3分)A.鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地28.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償應當實行（）單選題(3分)A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合29.下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（）單選題(3分)A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)30.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（）單選題(3分)A.5年B.10年C.8年D.9年31.三通一平的三通是指（）多選題(3分)A.道路通B.電力通C.給水排水管通D.網(wǎng)通32.印花稅是對因（）、（）、（）受等行為而書立、領(lǐng)受的應稅憑證征收的一種稅。商品房買賣買方應交納印花稅，稅率為0.03%。多選題(3分)A.商事活動B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C.權(quán)利許可證照收受D.耕地征收33.抵押貸款期間房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有，而銀行只擁有（）及（）多選題(3分)A.抵押B.處置權(quán)C.變賣權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)34.房產(chǎn)稅的征稅范圍為（）、（）、（）、（）多選題(3分)A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)35.處理土地房屋糾紛問題，無論是審判、仲裁，或是行政處理，都應該堅持的基本理念是(）、（）。多選題(3分)A.公正B.效率C.平等D.自愿36.抵押權(quán)人應當在主債權(quán)——————期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。答案：訴訟時效37.房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和——————原則。答案：誠實信用38.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人同意。答案：書面39.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)——————書面同意。答案：出租人40.設立抵押權(quán)，當事人應當采取——————訂立抵押合同。答案：書面形式形成性考核41.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（）判斷題(2分)A.對B.錯2.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。（）判斷題(2分)A.對B.錯3.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。（）判斷題(2分)A.對B.錯4.當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（）判斷題(2分)A.對B.錯5.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。（）判斷題(2分)A.對B.錯6.房產(chǎn)契稅征稅對象是國有土地使用權(quán)出讓（）判斷題(2分)A.對B.錯7.在職工家庭里，已售公房的產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系屬于共同共有判斷題(2分)A.對B.錯8.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。（）判斷題(2分)A.對B.錯9.土地增值稅稅率采用超額累進稅率（）判斷題(2分)A.對B.錯10.居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為50年（）判斷題(2分)A.對B.錯11.從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。（）判斷題(2分)A.對B.錯12.非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地大量毀壞的，處以5年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金。（）判斷題(2分)A.對B.錯13.房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)商僅取得國有土地使用權(quán)。（）判斷題(2分)A.對B.錯14.從事物業(yè)管理活動的企業(yè)不一定具有獨立的法人資格。（）判斷題(2分)A.對B.錯15.住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以購買國債（）判斷題(2分)A.對B.錯16.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的耕地承包期為30年。（）判斷題(2分)A.對B.錯17.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。（）判斷題(2分)A.對B.錯18.拆遷范圍確定后，法律不禁止向有關(guān)部門申訴（）判斷題(2分)A.對B.錯19.對土地復墾實行的原則是誰破壞，誰復墾。（）判斷題(2分)A.對B.錯20.業(yè)主應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。（）判斷題(2分)A.對B.錯21.下列有關(guān)個人住房貸款擔保的表述中，不正確的是()單選題(3分)A.購房人可以用所購自用住房進行抵押，但必須將住房價值全額用于抵押B.抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押C.當法人作為保證人為借款人提供擔保時，必須具有代為償還本息的能力D.享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人22.在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是()單選題(3分)A.自愿B.強制C.義務D.權(quán)利23.拆遷房屋必須取得()單選題(3分)A.拆遷許可證B.土地許可證C.規(guī)劃許可證D.施工許可證24.在我國，房屋租賃行為合法有效的憑證是()單選題(3分)A.經(jīng)營租賃證B.房屋租賃證C.特許證D.不需要任何證件25.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是()單選題(3分)A.批準內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時，無須重新審批B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有，但可以申請續(xù)期C.外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證D.土改時港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應予發(fā)還26.預售商品