2025年二月電梯房租賃糾紛法律解析與風(fēng)險(xiǎn)防范

2025年電梯房租賃糾紛法律解析與風(fēng)險(xiǎn)防范?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體第二條租賃標(biāo)的1.租賃房屋位于__________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/辦公），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________________。2.房屋附屬設(shè)施包括__________________________，設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第三條租賃期限1.租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年_________個(gè)月。2.租賃期滿前_________日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)________元（大寫：__________________________），租金總額為人民幣_(tái)________元（大寫：__________________________）。2.租金支付方式為_(kāi)________（月付/季付/年付），首期租金應(yīng)于_________年_________月_________日前支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期起始日前_________日支付至甲方指定賬戶。第五條押金1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：__________________________）。2.租賃期滿或合同解除后，押金在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后無(wú)息退還。第六條房屋用途1.乙方承諾租賃房屋僅用于__________________________，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。2.乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)或損害公共利益的行為。第七條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于_________日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（正常損耗除外）并返還甲方。第八條房屋維修1.租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施因自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條裝修與改建1.乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建的，應(yīng)提前_________日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須符合消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求。第十條轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。2.經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為，乙方需與次承租人共同向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方承擔(dān)。2.甲方代收代繳的費(fèi)用，乙方應(yīng)于收到通知后_________日內(nèi)支付。第十二條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)為房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方可自愿為裝修、設(shè)備等購(gòu)買保險(xiǎn)，費(fèi)用自理。第十三條合同解除1.甲方有權(quán)在下列情形下單方解除合同：（1）乙方逾期支付租金達(dá)_________日；（2）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租；（3）乙方利用房屋從事違法活動(dòng)。2.乙方有權(quán)在下列情形下單方解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋達(dá)_________日；（2）房屋存在重大安全隱患且甲方未在_________日內(nèi)修復(fù)。第十四條違約責(zé)任1.甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方押金并賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失。第十五條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，損失由各方自行承擔(dān)。第十六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第十七條通知與送達(dá)1.雙方往來(lái)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同載明的地址。2.一方變更地址的，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。第十八條合同附件本合同附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.設(shè)備清單；3.房屋交接確認(rèn)書。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍1.本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，基于合同履行需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理方及其他與租賃相關(guān)的服務(wù)提供方。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議明確其角色及權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?qǐng)，列明第三方基本信息（名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等），經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《第三方介入補(bǔ)充協(xié)議》。2.補(bǔ)充協(xié)議須明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)方式及責(zé)任分配，并作為本合同不可分割的組成部分。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)1.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)促成租賃合同簽訂，核實(shí)房屋權(quán)屬及甲方資質(zhì)，協(xié)調(diào)租金支付及房屋交接事宜；（2）有權(quán)按約定收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用由_________方承擔(dān)；（3）因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或重大爭(zhēng)議的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失。2.擔(dān)保方：（1）為乙方履行租金支付、押金返還等義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保；（2）擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付的租金、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（3）擔(dān)保期限自本合同生效之日起至租賃期滿后_________日止。3.物業(yè)管理方：（1）負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)備檢修及安全管理，費(fèi)用由_________方承擔(dān)；（2）因物業(yè)管理失職導(dǎo)致房屋或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)房屋價(jià)值、裝修損失等進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)；（2）評(píng)估費(fèi)用由提出評(píng)估請(qǐng)求的一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條第三方服務(wù)終止1.第三方服務(wù)期限屆滿或提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)引入替代第三方。2.第三方因自身原因退出服務(wù)的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成工作交接。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方與甲乙任一方串通損害另一方利益的，受害方有權(quán)要求第三方與過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)連帶責(zé)任；3.因第三方行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同并要求第三方賠償損失。第二十五條費(fèi)用及支付1.第三方服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)，支付方式為_(kāi)________（一次性/分期），具體金額及時(shí)間見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議；2.第三方未按約定履行服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)按比例扣減或拒付費(fèi)用。第二十六條信息披露與保密1.第三方對(duì)獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得向任何方披露；2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受影響方全部損失，且受影響方有權(quán)終止其服務(wù)。第二十七條第三方文件效力1.第三方出具的評(píng)估報(bào)告、驗(yàn)收證明等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后具有法律約束力；2.文件存在明顯錯(cuò)誤或虛假記載的，出具方應(yīng)在_________日內(nèi)更正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第二十八條爭(zhēng)議解決中的第三方參與1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，由第三方與爭(zhēng)議方另行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決，不影響本合同爭(zhēng)議解決程序；2.仲裁或訴訟中需第三方提供證據(jù)的，第三方應(yīng)予以配合。第二十九條第三方替代與變更1.甲乙雙方一致同意更換第三方的，原第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部資料及工作成果；2.第三方發(fā)生合并、分立等情形的，其權(quán)利義務(wù)由承繼主體繼續(xù)履行。第三十條不可抗力對(duì)第三方的影響1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，服務(wù)期限相應(yīng)順延；2.不可抗力持續(xù)超過(guò)_________日的，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方服務(wù)協(xié)議。第三十一條附則1.本部分條款與第一部分沖突的，以本部分為準(zhǔn)；2.本部分未約定事項(xiàng)，參照第一部分條款執(zhí)行。合同簽署頁(yè)甲方（出租方）：__________________________注冊(cè)地址：__________________________法定代表人：__________________________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：__________________________注冊(cè)地址：__________________________法定代表人：__________________________簽署日期：_________年_________月_________日第三方（名稱）：_______