專(zhuān)升本00158資產(chǎn)評(píng)估歷年試題題庫(kù)

專(zhuān)升本00158資產(chǎn)評(píng)估歷年試題題庫(kù)（考試必備）

全國(guó)2019年4月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評(píng)估試題

課程代碼：00158

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共3Q小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有

一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是（B）1-31

A、委托人

B、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者

C、資產(chǎn)評(píng)估客體

D、被評(píng)估資產(chǎn)占有方

2、下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類(lèi)型選擇的是（B）134

A、資產(chǎn)評(píng)估主體

B、資產(chǎn)評(píng)估目的

C、資產(chǎn)評(píng)估客體

D、資產(chǎn)評(píng)估方法

3、特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的（C）1-42

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、投資價(jià)值

C、在用價(jià)值

D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

4、市盈率乘數(shù)法主要適用于（D）2-53

A、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)

B、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

D、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

5、某被評(píng)估資產(chǎn)2008年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，2018年進(jìn)行評(píng)估。已知2008午和2018

年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A）2-55

A、138461元

B、234000元

C、27692元

D、72222元

6、收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（D）2-67

A、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、超額收益率

D、期望投資報(bào)酬率

7、下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序的表述中，正確的是（B）373

A、明確評(píng)估目的一對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定~清查設(shè)備一確定評(píng)估方法一評(píng)定估算

B、明確評(píng)估目的一清查設(shè)備一對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定一確定評(píng)估方法一評(píng)定估算

C、清查設(shè)備一明確評(píng)估目的一對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定一確定評(píng)估方法一評(píng)定估算

D、清查設(shè)備一對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定一明確評(píng)估目的一確定評(píng)估方法一評(píng)定估算

8、因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價(jià)銷(xiāo)售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的

設(shè)備貶值屬于（C）3-90

A、實(shí)體性貶值

B、功能性貶值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值

9、某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為500萬(wàn)元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為5樂(lè)增值稅稅率為16船該

設(shè)備的增值稅為（B）3-80

A、80萬(wàn)元

B、84萬(wàn)元

C、85萬(wàn)元

D、90萬(wàn)元

10、被評(píng)估設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)還能使用15年。評(píng)估時(shí)該設(shè)備正在大修理，需要更換某

重要部件，費(fèi)用為40萬(wàn)元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率

為(C)3-86

A、20%

B、25%

C、40%

D、45%

11、依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是(C)4-97

A、土地

B、建筑物

C、外圍交通設(shè)施

D、其他地上定著物

12、下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域影響因素的是(D)4112

A、商業(yè)繁華程度

B、交通便捷度

C、環(huán)境優(yōu)劣度

D、社會(huì)治安狀況

13、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)4-120

A、大型、價(jià)高的建筑物重置戊本的估弊

B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算

C、單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物范置成本的估算

D、構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物重置戊本的估算

14、從市場(chǎng)法的適用對(duì)象與條件來(lái)看，市場(chǎng)法不適用于(D)4-134

A、普通商品住宅

B、商場(chǎng)

C、標(biāo)準(zhǔn)廠房

D、古建筑

15、下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)形式特征的是(C)5T48

A、非實(shí)體性

B、排他性

C、替代性

D、效益性

16、關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是（A）5-165

A、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估

技術(shù)思路

B、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值不可總價(jià)計(jì)量，可以從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估

技術(shù)思路

C、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值可以總價(jià)計(jì)量，不可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估

技術(shù)思路

D、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下不會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)

估技術(shù)思路

17、利明公司獲得當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營(yíng)許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評(píng)估該許可經(jīng)

營(yíng)權(quán)價(jià)值。經(jīng)分析，該特種商品未來(lái)5年的銷(xiāo)售利潤(rùn)穩(wěn)定在530萬(wàn)元/年，資金利潤(rùn)率為

40%,行業(yè)的平均資金利潤(rùn)率為10%。該特許權(quán)每年帶來(lái)的超額利潤(rùn)為（C）5T84

A、355萬(wàn)無(wú)

B、365萬(wàn)元

C、375萬(wàn)元

D、385萬(wàn)元

18、某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)1360元，賬面余額為450元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用

9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，確定該在用低值易耗品價(jià)值為（D）6194

A、1360元

B、1200元

C、450元

D^300元

19、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，無(wú)須考慮資產(chǎn)的（B）6-191

A、經(jīng)濟(jì)性貶值因素

B、功能性貶值因素

C、實(shí)體性損耗因素

D、各種貶值因素

20、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量8。臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)

用的比例為60：40o根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他

費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該立品的評(píng)估值應(yīng)接近于（B）6197

A、9600元

B、9920元

C、10080元

D、10400元

21、下列屬于實(shí)物資產(chǎn)長(zhǎng)期投資的是（C）7201

A、專(zhuān)有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

B、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、侑券等作為資本投入

C、廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

D、專(zhuān)有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入

22、被評(píng)估債券為2015年發(fā)行，面值100元，年利率10%,3年期。2017年評(píng)估時(shí)，債券

市場(chǎng)上同種同期債券，面值1D0元的交易價(jià)格為120元，該債券的評(píng)估值最接近于（A）7

208

A^120元

B、110元

C^100元

D、98元

23、下列不屬于狹義的資源范疇的是（C）8-217

A、礦產(chǎn)資源

B、森林資源

C、經(jīng)濟(jì)資源

D、水資源

24、下列關(guān)于資源性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（C）8-219

A、資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

B、資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大

C、資源性資源評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)實(shí)體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)

D、資源性資產(chǎn)評(píng)估必須遵循自然資源形成相變化的客觀規(guī)律

25、從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，股東部分權(quán)益價(jià)值應(yīng)是（D）9229

A、等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

B、高于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

C、低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

D、可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

26、假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10$,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為領(lǐng)，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與

社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.3,則用于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為（B）9243

A、7.8%

B、11.8%

C、13%

D、17%

27、年金資本化法適用于評(píng)估（D）8-222

A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè)

C、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè)

B、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)

D、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)

28、下列關(guān)于狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（C）10-256

A、狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

B、狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師完成的資產(chǎn)估值

C、狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)被評(píng)估密產(chǎn)在不限定任何條件下的價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

D、狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)

29、對(duì)特定評(píng)估目的、特定資聲類(lèi)別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范

的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（D）11-270

A、基本準(zhǔn)則

B、程序性準(zhǔn)則

C、實(shí)體性準(zhǔn)則

D、評(píng)估指南

30、下列關(guān)于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的是（D）11-270

A、中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括兩大層次

B、某些尚不成熟的評(píng)估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)布

C、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則在整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系中占有極為弟要的地位

D、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)意見(jiàn)四個(gè)部分

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少

有兩項(xiàng)是符合題目要求的，靖將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

31、按資產(chǎn)是否X有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（AC）1-33

A、整體資產(chǎn)

B、可確指資產(chǎn)

C、單項(xiàng)資產(chǎn)

D、不可確指資產(chǎn)

E、有形資產(chǎn)

32、在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件是（ACE）2-63

A、被詳估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量

B、資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測(cè)的

C、凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法

D、凡有風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)均能采用收益法

E、資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣衡量

33、在房地產(chǎn)評(píng)估中，房地產(chǎn)評(píng)估原則包括（ACE）4-102

A、合法性原則

B、合理性原則

C、最佳使用原則

D、科學(xué)性原則

E、替代性原則

34、整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（ACD）9-230

A、評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同

B、評(píng)估面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同

C、評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不同

D、反映的評(píng)估目的不同

E、評(píng)估的主體不同

35、下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有（ABCE）8217

A^天然性

B、有限性和稀缺性

C、區(qū)域性

D、有效性

E、生態(tài)性

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說(shuō)明理由。

36、資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。112

答：

J（1分）在用價(jià)值是特定資聲在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值（1分）在用價(jià)值重點(diǎn)反

映了作為企業(yè)組成部分的特點(diǎn)資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值。（1分）

37、在用低值易耗品損耗的估算，由于該類(lèi)資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實(shí)

體性損耗。6-194

答：

X（1分）在用低值易耗品損耗的估算，由于該類(lèi)資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不

考慮其功能性損耗（1分）、經(jīng)濟(jì)性損耗（1分）。

四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？1-33

答：

（1）計(jì)價(jià)模式不同。（1分）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)一般遵循歷史成本原則，同時(shí)以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和

持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假前提。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行

為。（1分）

（2）計(jì)價(jià)功用不同。（1分）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就資產(chǎn)論資產(chǎn)，以貨幣計(jì)量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)

際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收

入和確定它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）計(jì)價(jià)主體不同。（1分）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成。（1分）資產(chǎn)評(píng)估則是由

獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作難度和復(fù)雜程度

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。（1分）

39、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序是什么？6190

答：

一、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)

1、周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)。（1分）

2、形態(tài)多樣化。（1分）

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序

1、明確資產(chǎn)評(píng)估的目的：（1分）

2、明確評(píng)估對(duì)象：（1分）

3、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析和測(cè)評(píng)：（1分）

4、選擇評(píng)估方法；（1分）

5、評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。（1分）

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40、某企業(yè)2016年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)

行評(píng)估。評(píng)估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會(huì)計(jì)憑證中獲知：設(shè)備進(jìn)n總金額為100萬(wàn)美無(wú)，國(guó)內(nèi)

配套設(shè)施原始價(jià)值50萬(wàn)人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬(wàn)人民幣。評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察和

技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國(guó)內(nèi)外仍居先進(jìn)行列，決定采用物價(jià)指數(shù)法估算其重置成本。評(píng)

估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國(guó)價(jià)格上升了10%,國(guó)內(nèi)配

套設(shè)施價(jià)格.上升了15%,國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等上升了20孔按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該

進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1：6.9。評(píng)估人員

預(yù)測(cè)該設(shè)備尚可使用12年，但是，由于原材料價(jià)格上漲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該設(shè)備未來(lái)每年

將減少收益10萬(wàn)元，該企業(yè)所在行'也的資本成本率為10峪企業(yè)所得稅稅率為25%。（列出

計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)

值系數(shù)為6.8137。）

耍求：

（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：

（2）計(jì)算該設(shè)備的成新率；

（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值；

（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。2-

答：

（1）計(jì)算該設(shè)備的垂置成本：2-57

重置成本=[100乂（1+10%）1X6.9+50X（14-15%）4-20X（1+20%）4-30=870.5（萬(wàn)

元）（4分）

（2）計(jì)和該設(shè)備的成新率：262

成新率=12+（3+12）=80%（2分）

（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值:2-62

經(jīng)濟(jì)性貶值=IOX（1-25%）X（P/A,10%,12）=7.5X6.8137=51.1（萬(wàn)元）（2分）

（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。2-55

評(píng)估值=870.5X80%—51.1=645.3（萬(wàn)元）（2分）

41、安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的

（為毛地出讓?zhuān)?。出讓?00元/平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)600元/平方米，

其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)）150元/平方米，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投

入，開(kāi)發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資報(bào)酬率為10%,銀行貸款利率

為5%,測(cè)算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和

的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開(kāi)發(fā)后的總價(jià)值。（列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)

算結(jié)果保留兩位小數(shù)）4-116

答：

（1）土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700（元/平方米）（1分）

（2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=開(kāi)發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750（元/平方米）（1分）

（3）投資利息=700X[（1+5%）2-1]4-750X5%=109.25（元/平方米）（2分）

（4）利潤(rùn)=（700+750）X10%=145（元/平方米）（2分）

（5）土地增值收益=（700+750+109.25+145）X20%=340.85（元/平方米）（2分）

（6）土地單位價(jià)值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）（1分）

（7）土地總評(píng)估價(jià)值=7000CX2045.1=14315.7（萬(wàn)元）（1分）

42、崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)汽車(chē)電池的專(zhuān)利技術(shù)給甲公司。已知材料如下：專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓

后崇江公司與甲公司共同享用該專(zhuān)利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為3000萬(wàn)件/年和2000萬(wàn)

件/年。該專(zhuān)利崇江公司在兩年前自行研制開(kāi)發(fā)并獲得專(zhuān)利證書(shū)，已使用兩年，該專(zhuān)利的法

律保護(hù)期限為10午，據(jù)專(zhuān)家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為6年：專(zhuān)利的賬面價(jià)格為

400萬(wàn)元，近兩年通貨膨脹率分別為必和5%：該專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，

因此，今后6年中崇江公司因該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓減少的銷(xiāo)售收入的折現(xiàn)值為120萬(wàn)元，為保住市

場(chǎng)份額需追加的投入成本現(xiàn)值為40萬(wàn)元。

要求：計(jì)算該專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小

數(shù)，列出計(jì)算過(guò)程）5-155

答：

（1）重置成本凈值=40（）X（1+4%）X（14-5%）X-L=327.6（萬(wàn)元）（4分）

6+2

（2）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?———=40%（2分）

3000+2000

（3）轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=120+4C=160（萬(wàn)元）（2分）

（4）轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額=327.6X40%+160=29L04（萬(wàn)元）（2分）

43、預(yù)計(jì)A企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為340萬(wàn)元、345萬(wàn)元、350萬(wàn)元、345萬(wàn)元

和340萬(wàn)元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60樂(lè)平均付息負(fù)債成本為7%,在未

來(lái)5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為11%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率為4樂(lè)企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2O企業(yè)所得稅稅率為25%,

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算A企業(yè)整體價(jià)值。（列出計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”

為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）9-234

答：

(1)計(jì)算A企業(yè)適用的折現(xiàn)率

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(11%-4%)XI.2=8.4%(1分)

權(quán)益投資回報(bào)率=8.4%+4%=12.集(1分)

適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本(折現(xiàn)率)=60%X7%X(1-25%)+40%X12.4%

=8.11%(2分)

(2)計(jì)算企業(yè)年金收益

年金現(xiàn)值系數(shù)=3焉卜木'上島獲卜9812(2分)

年金

A=

-(340+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(340+31

(1+8.11%)(1+8.11%)2(1+8.11%)3(1+8.11%)4(1+

/3,9812

=(277.5X0.9250+281.25X0.8556+285X0.7914+281.25X0.7320+277.5X0.6771)

=280.48(萬(wàn)元)(3分)

評(píng)估值P=A/r=280.48/8.11%=3458.45(萬(wàn)元)(1分)

全國(guó)2019年10月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評(píng)估試題

課程代碼：00158

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有

一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1、將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)志是(C)1-33

A、存在形態(tài)

B、是否獨(dú)立存在

C、是否具有綜合獲利能力

D、流動(dòng)性

2、科學(xué)性原則要求(D)1-37

A、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程要不受委托人及外界的意圖及壓力的影響

B、資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際

C、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)公正性組織

D、資產(chǎn)評(píng)估要根據(jù)不同業(yè)務(wù)的實(shí)際情況確定科學(xué)的評(píng)估程序

3、資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或者某類(lèi)投資者所具有的價(jià)值是資產(chǎn)的（B）1

42

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、投資價(jià)值

C、在用價(jià)值

D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

4、市場(chǎng)法根據(jù)的評(píng)估原則是（A）9-247

A、替代原則

B、預(yù)期原則

C、供求原則

D、貢獻(xiàn)原則

5、如果資產(chǎn)價(jià)值與產(chǎn)量存在線性函數(shù)關(guān)系，選取參照物的全新重置價(jià)格為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量

為500件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件,則其重置成本應(yīng)為（A）2-58

A^4萬(wàn)元

B、4.3萬(wàn)元

C^4.5萬(wàn)元

D、5萬(wàn)元

6、收益法中預(yù)期收益指的是（A）2-63

A、同類(lèi)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期的平均凈收益

B、被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)FI的實(shí)際收益

C、被評(píng)估資產(chǎn)前若干年的平均收益

D、市場(chǎng)同類(lèi)資產(chǎn)的實(shí)際收益

7、下列表述中，不屬于對(duì)機(jī)器設(shè)備使用狀態(tài)鑒定的是（C）3-78

A、對(duì)設(shè)備使用情況鑒定

B、對(duì)設(shè)備質(zhì)量鑒定

C、對(duì)設(shè)備購(gòu)置價(jià)格的構(gòu)成鑒定

D、對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定

8、由于政府發(fā)布的新環(huán)保政策限制了設(shè)備某些方面的使用，造成設(shè)備價(jià)值降低，這種情況

屬于（C）2-54

A、實(shí)體性貶值

B、功能性貶值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、非評(píng)估考慮的因素

9、被評(píng)估設(shè)備的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)100萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為0.5萬(wàn)元，直接安裝成本為1萬(wàn)元，間接

成本為直接成本的5%,則設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為（B）2-56

A、101.55萬(wàn)元

B、106.575萬(wàn)元

C^102萬(wàn)元

D、」03萬(wàn)元

10、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為300萬(wàn)元，已用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年。評(píng)估時(shí)該機(jī)床

的數(shù)控系統(tǒng)已損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為30萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值率

約為（C）260

A、10%

B、11%

C、19%

D、20%

11、依據(jù)居住房地產(chǎn)的定義，下列不屬于居住房地產(chǎn)的是（B）4-98

A、普通住宅

B、酒店

C、公寓式住宅

D、別墅

12、下列不屬于居民住宅房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素的是（A）4-L2

A、房屋面積因素

B、交通便捷度

C、公共設(shè)施完備度

D、環(huán)境質(zhì)量度

13、下列房產(chǎn)評(píng)估適用于收益法的是（A）4128

A、商場(chǎng)

B、政府辦公樓

C、學(xué)校教學(xué)樓

D、公園

14.某一開(kāi)發(fā)建設(shè)的空地，現(xiàn)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)規(guī)劃的要求和市場(chǎng)

調(diào)查，設(shè)計(jì)建筑面積6000平方米，其中商業(yè)用房面積共為1000平方米，住宅面積共為5000

平方米，假設(shè)該樓建完后可全部出售，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓為2萬(wàn)元/平方米，住宅樓為

1.5萬(wàn)元/平方米，該樓的總售價(jià)為（B）4-147

A、9000萬(wàn)元

9500萬(wàn)元

C、9800萬(wàn)元

D、1億元

15、下列屬于知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn)的是（A）5-150

A、著作權(quán)

B、租賃權(quán)

C、專(zhuān)賣(mài)權(quán)

D、客戶(hù)關(guān)系

16、下列各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)中，不屬于專(zhuān)利范疇的是（D）5-166

A、發(fā)明專(zhuān)利

B、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)

C、技術(shù)專(zhuān)利

D、專(zhuān)有技術(shù)

17、下列關(guān)于著作權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（8）5780

A、著作人身權(quán)能繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)髫?cái)產(chǎn)權(quán)也可以

B、著作人身權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)髫?cái)產(chǎn)權(quán)可以

C、著作人身權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)髫?cái)產(chǎn)權(quán)也不能

D、著作人身權(quán)能繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)髫?cái)產(chǎn)權(quán)不可以

18、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)椋–）6-191

A、形態(tài)多樣化

B、流動(dòng)性強(qiáng)

C、周轉(zhuǎn)速度快

D、庫(kù)存數(shù)量少

19、采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（C）6194

A、口使用月數(shù)

B、已攤銷(xiāo)數(shù)額

C、實(shí)際損耗程度

D、尚未攤銷(xiāo)數(shù)額

20、某企業(yè)2018年6月初預(yù)付6個(gè)月的房租金9萬(wàn)元，當(dāng)年8月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該

預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（D）6203

A^3萬(wàn)元

B、3.5萬(wàn)元

C^4.5萬(wàn)元

D、6萬(wàn)元

21、上市交易的債券評(píng)估最適合運(yùn)用的方法是（B）7-205

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、歷史成本法

22、被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為10%,單利計(jì)算，按年付息到期還本。

面值為100元，共1000張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為

6%,被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（A）7-208

A、107333元

B、110000元

C、115470元

D、134000元

23、下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是（A）8-218

A、有限性和稀缺性

B、使用價(jià)值性

C、貨幣計(jì)量性

D、可收益性

24、下列不屬于森林資源范疇的是（D）8219

A、森林

B、林木

C、林地

D、林中湖泊

25、如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則（B）9-231

A、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值高于整體企業(yè)評(píng)估值

B、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值低于整體企業(yè)評(píng)估值

C、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值等于整體企業(yè)評(píng)估值

D、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值一致于整體企業(yè)評(píng)估值

26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6：4,借款利息率為6%,經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)

酬率為3%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%,企業(yè)所得稅稅率為25%則采用加權(quán)平均資本成本

模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（A）9-244

A、6.7%

B、7.6%

C、7.8%

D、8.4%

27、遞增收益折現(xiàn)法適用于評(píng)估（B）9-235

A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè)

B、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)

C、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè)

D、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)

28、下列通常屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是（B）10-257

A、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

B、企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

D、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

29、針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人

員執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（C）11270

A、評(píng)估指南

B、程序性準(zhǔn)則

C、文體性準(zhǔn)則

D、指導(dǎo)意見(jiàn)

30、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中由財(cái)政部發(fā)布的準(zhǔn)則是（B）11270

A、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則

B、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

C、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則

D、資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少

有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

31、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要表現(xiàn)在（ABD）133

A、計(jì)價(jià)模式不同

B、計(jì)價(jià)功能不同

C^計(jì)價(jià)對(duì)象不同

D、計(jì)價(jià)主體不同

E、計(jì)價(jià)單位不同

32、在資產(chǎn)評(píng)估方法中，應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資評(píng)估具備的前提條件是（ACE）2-49

A、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的市場(chǎng)

B、參照物必須是與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)

C、可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D、參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功他完全相同

E、可以尋找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相類(lèi)似的參照資產(chǎn)真實(shí)的成交價(jià)格

33、在估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括（ACD）4-116

A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B、樓房建設(shè)費(fèi)

C、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

D、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

E、基礎(chǔ)設(shè)施資金利息費(fèi)

34、股東部分權(quán)益價(jià)值可以（BDE）9229

A、等于股東全部權(quán)益價(jià)值

B、等于股東仝部權(quán)益價(jià)值與股東持股比例的乘積

C、等于企業(yè)整體價(jià)值與股東持股比例的乘積

D、大于股東全部權(quán)益價(jià)值與股東持股比例的乘積

E、小于股東全部權(quán)益價(jià)值與股東持股比例的乘積

35、在理論上，資源性資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成包括（AC）8219

A、租金價(jià)值

B、稅務(wù)價(jià)值

C、追加勞動(dòng)價(jià)值

D、保值價(jià)值

E、影子價(jià)值

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說(shuō)明理由。

36、在成本法中，對(duì)功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。2-69

答：

“X”。（1分）在成本法中，對(duì)功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化（1分）。功能貶值是在未

來(lái)繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評(píng)估時(shí)點(diǎn)上（1分）

37、流動(dòng)資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣的特點(diǎn),6190

答：

“J”。（1分）流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在1年內(nèi)或超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或出售、或運(yùn)

用的資產(chǎn)（1分），包括現(xiàn)金、各種銀存款、交易性金融資產(chǎn)、其他貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)

收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及其他流動(dòng)資產(chǎn)（1分）

四、筒答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產(chǎn)評(píng)估程序的重耍性表現(xiàn)在哪些方面？144

答：

（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信

力的也要保證。（3分）

（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（2分）

（3）資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的

垂耍手段。（2分）

39、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是什么？長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序是什么？7205

答：

長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：

（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估（1分）：

（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估（1分）；

（3）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估（1分）。

長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序：

（1）明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容（1分）：

（2）判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)

確性（1分）：

（3）根據(jù)長(zhǎng)期投資特點(diǎn)選擇適合的評(píng)估方法（1分）：

（4）評(píng)定估算長(zhǎng)期投資價(jià)值，得出評(píng)估結(jié)論（1分）。

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分

40、被評(píng)估設(shè)備是年產(chǎn)200噸某化工原料的產(chǎn)線，購(gòu)建于2014年年底，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019

年年底。評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)上已不生產(chǎn)相同生產(chǎn)能力的設(shè)備，替代設(shè)備為年產(chǎn)300噸某化工原料

的同類(lèi)設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)1000萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算，該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。評(píng)估人

員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息：（1）在評(píng)估基準(zhǔn)日前該設(shè)備的實(shí)際利用率為85%：（2）根據(jù)該設(shè)備

的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用1D年，但根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的環(huán)保政策，該設(shè)備由于污染重5年

后必須強(qiáng)制報(bào)廢。（列出計(jì)算過(guò)程，評(píng)估結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

要求：

（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：

（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率；

（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值額；

（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。3-

答：

（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；3-78

重置成本=（2004-300）0.6X1000=0.78405X1000=784.05（萬(wàn)元）（2分）

（2）計(jì)算:該設(shè)備的實(shí)體性貶值率：386

實(shí)體性貶值率=5X85%+（5X85%+10）=4.25+14.25=29.82%（2分）

（3）計(jì)和該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值額：3-91

經(jīng)濟(jì)性貶值率=5X85%+（5X85%+5）-29.82%=45.95%-29.82%=16.13%（2分）

經(jīng)濟(jì)性貶值額=784.05X16.13%=126.47（萬(wàn)元）（2分）

（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

評(píng)估值=784.05X（1-29.82%）-126.47=423.78（萬(wàn)元）（2分）

41、寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)2014年10月取的某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估，該地塊的面積為

4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地塊上建成并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字

樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為5600元/平方，設(shè)計(jì)容積率為10,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類(lèi)型建

筑物的重置價(jià)格為600元平方米入樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字

樓的租金一般為每月每平米5。元，出租率為100樂(lè)每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,年

維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的1.5隊(duì)保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的0.2%,房稅為年租金的

12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10嘰

要求：試評(píng)估該房地產(chǎn)在2019年10月的評(píng)價(jià)值。（（P/A,r,n）=1/”1一"（l+r）計(jì)

算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）4-131

答：

（1）年總收益=50X12X10）＜4000?10000=2400萬(wàn)元（1分）

（2）年管理費(fèi)用=2400X3%=72萬(wàn)元（1分）

（3）年維修費(fèi)用=6000X1004000X05$+10000=360萬(wàn)元（1分）

(4)年房產(chǎn)稅=2400X12%=288萬(wàn)元(1分)

(5)年土地使用稅=4000X20+10000=8萬(wàn)元(1分)

(6)年保險(xiǎn)費(fèi)=6000X10X4000X0.2%+10000=48萬(wàn)元(1分)

(7)年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=72+360+288+8+48=776萬(wàn)元(1分)

(8)房地產(chǎn)年總收益=2400—776=1624萬(wàn)元(1分)

(9)房地產(chǎn)的剩余收益期為50—5=45年(1分)

(10)房地產(chǎn)總評(píng)估值=人/1*乂[1-1/(1+1")口=1624/10%乂[1-1/(14-10%)*5]=16017.2

萬(wàn)元(1分)

42、福生公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的汽車(chē)制造專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評(píng)估基準(zhǔn)日為2017

年1月31日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專(zhuān)利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年，全部的研發(fā)成本為

500萬(wàn)元，由于福生公司歷年來(lái)成果轉(zhuǎn)化率較高，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為200機(jī)乙公司為一家

汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專(zhuān)利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，測(cè)算其成本

利潤(rùn)率為25%。評(píng)估人員預(yù)測(cè)，使用該專(zhuān)利生產(chǎn)的部件產(chǎn)品的利潤(rùn)總額，第一年為900萬(wàn)元

第二至四年每年利潤(rùn)總額環(huán)比遞增5%,第五至六年每年利潤(rùn)總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞增

3以假設(shè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3、5%,該專(zhuān)利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6.玳，企業(yè)所得稅稅率為20%。

要求：評(píng)估該專(zhuān)利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)

5-160

答：

(1)確定利潤(rùn)分成率：

[500X(1+200%)]4-[500X(1+200%)+5000X(14-25)1=15004-(1500+6250)=19.35%

(3分)

(2)確定每年利潤(rùn)總額：(3分)

第一年：900(萬(wàn)元)

第二年：900X(14-5%)=945(萬(wàn)元)

第三年：945X(1+5%)=992.25(萬(wàn)元)

第四年：992.25X(1+5%)=1041.86(萬(wàn)元)

第五年:1041.86X(1+3%)=1073.12(萬(wàn)元)

第六年：1073.12X(14-3%)=1105.31(萬(wàn)元)

(3)確定折現(xiàn)率：3.5%4-6.5%=10%(1分)

(4)確定評(píng)估值：

[9004-(1+10%)+9454-(1+10%).992、254-(1+10%)3+104k864-(1+10%)'+1073.12+

(1+10%)“1105、314-(1+10%)b]X(1-20%)X19.35%

=(818.18+780.99+745.494-711.65+666.124623.76)X0.80X19.35%

=4346.19X0.80X19.35%=C72.79(萬(wàn)元)(3分)

43、某企業(yè)2018年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為265萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出10萬(wàn)元(為企業(yè)遭受

洪災(zāi)的損失支出)，補(bǔ)貼收入20萬(wàn)元為因洪災(zāi)政府專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼)。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2019年至

2023年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2018年正常凈利潤(rùn)水平上每年環(huán)比遞增3%,從2024年到2028年

企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在223年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2028年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)

變現(xiàn)值約為650萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,試評(píng)估2018年12月31日

該業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值(列出計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。9-

235

答：

(1)計(jì)算企業(yè)2018年的正常凈利潤(rùn):

正常凈利潤(rùn)=265+(40-20)(1-25%)=280(萬(wàn)元)(2分)

(2)計(jì)算2019—2023年各年凈利潤(rùn)

①2019年凈利潤(rùn)：280X(1+3%)=288.4(萬(wàn)元)

②2020年凈利潤(rùn)：288.4X(1+3%)=297.052(萬(wàn)元)

③2021年凈利潤(rùn)：297.052X(1+3%)=305.964(萬(wàn)元)

④2022年凈利潤(rùn)：305.964X(1+3%)=315.143(萬(wàn)元

⑤2023年凈利潤(rùn)：315.143X(1+3%)=324.597萬(wàn)元(2分)

P=288、44-(1+10%)+297.0=24-(1+10%).305、9644-(1+10%),315、1434-(1+10%)

'+324s597-?(l+10%)5+324.5974-10%X[l-14-(l+10%)]X[14-(l+10%)5]+[14-(1+10%)

l0]

=262.182+245.498+229.8754-215.247+201.549+764.030+250.603

=2168.98（萬(wàn)元）（6分）

全國(guó)2020年10月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評(píng)估試題

課程代碼：00158

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共3Q小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有

一項(xiàng)是最符合題目要求的，靖將其選出。

1、將資產(chǎn)分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是（C）133

A、資產(chǎn)的存在形態(tài)

B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力

C、資產(chǎn)能否獨(dú)立存在

D、資產(chǎn)的流動(dòng)性

2、在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這貫徹的資產(chǎn)評(píng)估原則是（D）1-38

A、科學(xué)性原則

B、替代原則

C、貢獻(xiàn)原則

D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

3、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是（B）1-42

A、歷史事實(shí)

B、價(jià)值估計(jì)數(shù)額

C、客觀價(jià)值

D、實(shí)際價(jià)值

4、按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行模

擬重置，這樣核算的成本稱(chēng)為（A）2-55

A、更新重置成本

B、復(fù)原重置成本

C、完全復(fù)原成本

D、實(shí)際重置成本

5、某項(xiàng)資產(chǎn)2007年購(gòu)建，賬面原值100000元，2010年進(jìn)行評(píng)估，若以購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)為

100%,3年間同類(lèi)資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為110%、120與、115%,則該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本

應(yīng)為（C）2-57

A、115000元

B、145000元

C、151800元

D、152000元

6、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，構(gòu)成資產(chǎn)弟置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（B）255

A、實(shí)際成本

B、社會(huì)平均成本

C、個(gè)別成本

D、加權(quán)平均成本

7、在估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值中，“德?tīng)柗品ā被颉澳：C合判斷法”屬于（A）3-86

A、觀測(cè)分析法

B、使用年限法

C、修復(fù)費(fèi)用法

D、財(cái)務(wù)分析法

8、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（B）3-79

A、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

C、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

D、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)

9、評(píng)估人員在評(píng)估某類(lèi)通用設(shè)備時(shí)，選取了5臺(tái)具有代表性的設(shè)備作為樣本，估兜其重置

成本之和為50萬(wàn)元，該5臺(tái)設(shè)備的賬而歷史成本之和為40萬(wàn)元。該類(lèi)設(shè)備的歷史成本之和

為1000萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備的重置成本應(yīng)為（D）2-59

A^200萬(wàn)元

800萬(wàn)元

C、1000萬(wàn)元

D、1250萬(wàn)元

10、被評(píng)估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類(lèi)設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10

萬(wàn)元。評(píng)估人員預(yù)測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%,若折現(xiàn)率為10%,則該設(shè)

備的功能性貶值最接近（B）3-90

A、25萬(wàn)元

B、28萬(wàn)元

C^35萬(wàn)元

D、38萬(wàn)元

11、依據(jù)土地的自然特性，下列屬于土地自然特性的是（B）4-99

A、用途的廣泛性

B、土地空間位置的固定性

C、供給的稀缺性

D、可壟斷性

12、下列不屬于土地評(píng)估價(jià)值個(gè)別因素的是（C）4-113

A、位置因素

B、臨街狀況

C、施工質(zhì)量因素

D、地形地質(zhì)因素

13、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元，經(jīng)估測(cè)建筑物部分的價(jià)值為600萬(wàn)元，假定綜合的

資本化率為8%,建筑的資本化率為10樂(lè)則土地的資本化率為（B）4130

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

14、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，建筑物修正的個(gè)別因素是（B）4T14

A、被評(píng)估房地產(chǎn)微觀位置

B、被評(píng)估房地產(chǎn)施工質(zhì)量

C、被評(píng)估房地產(chǎn)正面寬度

D、被評(píng)估房地產(chǎn)地勢(shì)情況

15、下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)收益額具體測(cè)算方法的是（D）5-156

A、直接估算

B、差額法

C、分成率法

D、余額調(diào)整法

16、下列關(guān)于專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的評(píng)估方法選擇說(shuō)法中，正確的是（A）5171

A、專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法

B、專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法

C、專(zhuān)利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是收益法，專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法

D、專(zhuān)利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是成本法，專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法

17、下列關(guān)于商譽(yù)恃性的說(shuō)法中，正確的是＜A）5184

A、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，存續(xù)期間沒(méi)有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)

B、商譽(yù)是可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間沒(méi)有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)

C、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)

D、商譽(yù)即是可辨認(rèn)的，存續(xù)期間又有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)

18、應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值估算的基本公式是（A）6199

A、應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余值一已確定壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失

B、應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余值一壞賬準(zhǔn)備一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失

C、應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余值一日確定壞賬損失

D、應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余值一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失

19、今年10月1日對(duì)庫(kù)存甲材料進(jìn)行評(píng)估，庫(kù)存該材料分兩批購(gòu)進(jìn)。今年2月購(gòu)入500公

斤，單價(jià)1200元/公斤，己領(lǐng)用400公斤：今年7月購(gòu)入200公斤，單價(jià)1500元/公斤，尚

未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法，該庫(kù)存材料評(píng)估值為（C）6T93

A^360000元

B、390000元

C、420000元

D、450000元

20、某企業(yè)向陽(yáng)光建筑公司出售材料，價(jià)款1000萬(wàn)元，雙方協(xié)商6個(gè)月后收款，采取商業(yè)

承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月1日開(kāi)出匯票，并經(jīng)陽(yáng)光建筑公司承兌，匯票到期日為10月

1日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月1日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按

月息6%計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（D）6-202

/V1024萬(wàn)元

B、1000萬(wàn)元

C、988萬(wàn)元

D、976萬(wàn)元

21、具有長(zhǎng)期性質(zhì)的待攤費(fèi)用，能夠作為其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)是（C）7-215

A、費(fèi)用是否待攤

B、費(fèi)用攤銷(xiāo)的方式

C、能否帶來(lái)預(yù)期收益

D、是否支付

22、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬(wàn)股，每股面值

1元。在持有期間每年股利派發(fā)相當(dāng)于面值價(jià)格的10%左右。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該股份公司進(jìn)行

調(diào)查分析，B公司目前正在建設(shè)一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線，認(rèn)為前3年保持10研勺每股收益率不

變：第四年起，每股股利將提升10%,并將持續(xù)下去。評(píng)估時(shí)國(guó)庫(kù)券的利率為領(lǐng)，風(fēng)險(xiǎn)利率

確定為2船則該股票的評(píng)估值為（C）7212

15466.1元

B、28530元

C^30659.6元

D、38545.1元

23、下列屬于耗竭性資源范疇的是（D）8-218

A、氣候資源

B、森林資源

C、土地資源

D、礦產(chǎn)資源

24、下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)說(shuō)法中，.正確的是（A）8-220

A、森林資源具有可再生性，色森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)也需要投入

B、森林資源具有可再生性，森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)不需要投入

C、森林資源具有可再生性，色森林資源資產(chǎn)不能再生產(chǎn)

D、森林資源資產(chǎn)的價(jià)格受市場(chǎng)供求因素影響，與投入的必要?jiǎng)趧?dòng)量因素?zé)o關(guān)

25、下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述中，不正確的是（D）9-231

A、具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍

B、從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)

C、企業(yè)評(píng)估的范圍是企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利所能控制的部分

D、具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為7：3,借款利息率為跳，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)

酬率為侏，社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%,該企業(yè)所在行業(yè)的3系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅

率為25船則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為（A）9244

A、7.56%

B、7.87%

C、8.96%

D、9.64%

27、下列企業(yè)收益指標(biāo)中，屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)的是（A）9-236

A、凈利潤(rùn)

B、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C、息前稅后利潤(rùn)

D、企業(yè)自由現(xiàn)金流量

28、下列關(guān)于現(xiàn)值性評(píng)估和追溯性評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（A）10257

A、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的

B、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日期

C、現(xiàn)值性評(píng)估，報(bào)告日期早于評(píng)估基準(zhǔn)日

D、追溯性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的

29、針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中出現(xiàn)某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件屬于（D）1L271

A、評(píng)估指南

B、程序性準(zhǔn)則

C、實(shí)體性準(zhǔn)則

D、指導(dǎo)意見(jiàn)

30、我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是（A）11-273

A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

B、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》

C、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》

D、《資產(chǎn)評(píng)估法》

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少

有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

31、評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值通常采用的假設(shè)有（ABE）1-39

A、交易假設(shè)

B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C、強(qiáng)制清算假設(shè)

D、現(xiàn)狀利用假設(shè)

E、最佳利用假設(shè)

32、資產(chǎn)評(píng)估方法選取時(shí)主要考慮的因素有（ABC）