2025【住宅預(yù)售合同】住宅買賣合同(預(yù)售)

2025【住宅預(yù)售合同】住宅買賣合同(預(yù)售)本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)（城市/縣）簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方為預(yù)售商品房的合法出賣人，乙方希望購(gòu)買甲方開發(fā)的預(yù)售商品房，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條合同標(biāo)的1.1甲方向乙方預(yù)售的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）位于中華人民共和國(guó)（城市/縣）區(qū)路號(hào)幢單元層室，具體詳見本合同附件一《商品房平面圖》及附件二《商品房戶型圖》。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積分?jǐn)倿槠椒矫?。第二條商品房的銷售依據(jù)2.1該商品房已取得《市商品房預(yù)售許可證》（證號(hào)：）。2.2甲方保證其預(yù)售該商品房的合法性，并承諾在本合同簽訂后日內(nèi)將該商品房的銷售信息錄入房地產(chǎn)管理部門的預(yù)售商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)。第三條商品房的價(jià)款3.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥），以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”。3.2總房?jī)r(jià)款包括但不限于該商品房的建筑安裝成本、土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，不包括物業(yè)費(fèi)、契稅、權(quán)屬登記費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照以下方式支付總房?jī)r(jià)款：（1）定金：人民幣（大寫）元整（￥），乙方已于年月日支付，作為本合同履行的擔(dān)保。（2）首期付款：人民幣（大寫）元整（￥），乙方應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。（3）剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）元整（￥），乙方應(yīng)按照《個(gè)人住房貸款借款合同》的約定向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并確保貸款資金按時(shí)到位。4.2甲方收取房款時(shí)應(yīng)向乙方提供正式發(fā)票或收據(jù)，并加蓋甲方財(cái)務(wù)專用章。第五條商品房的交付5.1該商品房的交付時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)提前30日向乙方發(fā)出《商品房交付通知書》。5.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房已完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；（2）甲方已向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》；（3）該商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)于甲方通知的交付時(shí)間、地點(diǎn)攜帶本合同、證件明及相關(guān)材料，辦理該商品房的接收手續(xù)。5.4若因乙方原因未能按時(shí)辦理交付手續(xù)，視為甲方已按期交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條商品房的質(zhì)量與保修6.1該商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。6.2甲方承諾對(duì)該商品房的下列部位提供質(zhì)量保修：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期為年；（2）屋面防水、有防水要求的房間和衛(wèi)生間：保修期為年；（3）電氣系統(tǒng)、給排水管道：保修期為年；（4）供熱、供冷系統(tǒng)：保修期為年。6.3保修期間，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)。第七條不可抗力7.1本合同履行期間，如遇不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2不可抗力事件發(fā)生后，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并在日內(nèi)向乙方提供相關(guān)證明文件。第八條合同的變更與解除8.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。8.2若乙方需解除合同，應(yīng)在收到甲方的書面通知后日內(nèi)提出，雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)退房并放棄該商品房的所有權(quán)利，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息（扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用）。8.3若甲方需解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期房?jī)r(jià)款的‰作為違約金。9.2甲方未按本合同約定交付該商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同。9.3任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第十條爭(zhēng)議的解決10.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同相抵觸。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：