二手房購房合同樣本有抵押

二手房購房合同樣本有抵押第一篇范文：合同編號：__________

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣標的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)

1.1標的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳見附件一：《標的房產(chǎn)信息明細表》。

1.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。

二、購房款項

2.1乙方同意按照以下方式支付購房款項：

（1）首付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付標的房產(chǎn)總價款的_________%作為首付。

（2）尾款：乙方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項。

2.2甲方收到乙方支付的購房款項后，應出具相應的收據(jù)。

三、產(chǎn)權(quán)過戶

3.1雙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)政府部門辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.2甲方應向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。

3.3乙方應按照政府規(guī)定繳納過戶稅費等相關(guān)費用。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，導致標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應承擔相應的法律責任。

4.2乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。

4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.3本合同附件如下：

附件一：《標的房產(chǎn)信息明細表》

附件二：《房屋買賣合同補充協(xié)議》

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

簽訂日期：__________________________

附件：

一、《標的房產(chǎn)信息明細表》

二、《房屋買賣合同補充協(xié)議》

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

丙方（擔保方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。為保障甲方的權(quán)益，丙方作為擔保方，同意為本合同提供擔保。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣標的房產(chǎn)事宜及擔保事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)

1.1標的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳見附件一：《標的房產(chǎn)信息明細表》。

1.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。

1.3丙方確認標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并承諾在標的房產(chǎn)過戶過程中，如因標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導致合同無法履行，由丙方承擔全部責任。

二、購房款項

2.1乙方同意按照以下方式支付購房款項：

（1）首付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付標的房產(chǎn)總價款的_________%作為首付。

（2）尾款：乙方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項。

2.2甲方收到乙方支付的購房款項后，應出具相應的收據(jù)。

2.3丙方在本合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款項，丙方應在收到甲方書面通知之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付乙方未支付的全部購房款項。

三、產(chǎn)權(quán)過戶

3.1雙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)政府部門辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.2甲方應向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。

3.3乙方應按照政府規(guī)定繳納過戶稅費等相關(guān)費用。

四、違約責任

4.1乙方違反本合同約定，未按期支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。

4.2乙方在標的房產(chǎn)過戶過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應的法律責任。

4.3丙方違反本合同約定，未履行擔保責任的，應承擔相應的法律責任。

五、甲方的權(quán)利

5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項。

5.2甲方有權(quán)要求丙方在本合同履行過程中，履行擔保責任。

5.3甲方有權(quán)要求乙方在標的房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的協(xié)助。

六、乙方的限制條款

6.1乙方在標的房產(chǎn)過戶前，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分標的房產(chǎn)。

6.2乙方在標的房產(chǎn)過戶前，不得將標的房產(chǎn)設定抵押、查封等權(quán)利負擔。

6.3乙方在標的房產(chǎn)過戶前，不得將標的房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等。

七、第三方介入的意義和目的

7.1第三方介入本合同，旨在保障甲方的權(quán)益，確保標的房產(chǎn)的順利過戶。

7.2第三方作為擔保方，為本合同提供擔保，有利于降低甲方的交易風險。

八、甲方為主導的目的和意義

8.1甲方作為合同主導方，通過增加自身權(quán)利條款和利益條款，有利于保障自身權(quán)益，降低交易風險。

8.2甲方為主導的目的，在于確保標的房產(chǎn)的順利過戶，實現(xiàn)自身利益最大化。

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

丙方（擔保方）：_________________________

簽訂日期：__________________________

附件：

一、《標的房產(chǎn)信息明細表》

二、《房屋買賣合同補充協(xié)議》

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

丙方（貸款機構(gòu)）：_________________________

鑒于乙方有意向購買甲方位于__________________________（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，為滿足乙方的購房需求，甲方同意出售標的房產(chǎn)。為保障乙方的權(quán)益，丙方作為貸款機構(gòu)，同意為乙方的購房貸款提供擔保。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣標的房產(chǎn)事宜及貸款事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)

1.1標的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳見附件一：《標的房產(chǎn)信息明細表》。

1.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。

1.3丙方確認標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并承諾在標的房產(chǎn)過戶過程中，如因標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導致合同無法履行，由丙方承擔全部責任。

二、購房款項

2.1乙方同意按照以下方式支付購房款項：

（1）首付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付標的房產(chǎn)總價款的_________%作為首付。

（2）貸款：乙方在丙方的擔保下，向丙方申請貸款，用于支付標的房產(chǎn)總價款的剩余部分。

2.2甲方收到乙方支付的首付款后，應出具相應的收據(jù)。

2.3丙方在本合同履行過程中，如乙方未按約定支付貸款款項，丙方應在收到甲方書面通知之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付乙方未支付的全部貸款款項。

三、產(chǎn)權(quán)過戶

3.1雙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)政府部門辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.2甲方應向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。

3.3乙方應按照政府規(guī)定繳納過戶稅費等相關(guān)費用。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，導致標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應承擔相應的法律責任。

4.2甲方未按約定提供標的房產(chǎn)過戶所需文件和資料的，應向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)總價款的_________%。

4.3丙方違反本合同約定，未履行擔保責任的，應承擔相應的法律責任。

五、乙方的權(quán)利

5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的房產(chǎn)。

5.2乙方有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供貸款服務。

5.3乙方有權(quán)在標的房產(chǎn)過戶后，按照合同約定使用標的房產(chǎn)。

六、甲方的限制條款

6.1甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分標的房產(chǎn)。

6.2甲方在合同履行期間，不得設定任何可能影響標的房產(chǎn)權(quán)利的負擔。

6.3甲方在合同履行期間，不得要求乙方提前償還貸款。

七、丙方的權(quán)利

7.1丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定償還貸款。

7.2丙方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取必要的法律措施追償貸款。

七、乙方為主導的目的和意義

7.1乙方為主導的目的，在于確保能夠順利購買標的房產(chǎn)，實現(xiàn)自己的居住需求。

7.2乙方為主導的意義，在于通過增加自身權(quán)利條款和利益條款，保障自己在購房過程中的權(quán)益。

七、弱化甲方為主導的意義和目的

7.1甲方在合同中的主導地位被弱化，有利于平衡雙方權(quán)益，減少交易風險。