總體規(guī)劃地塊匯報課件地塊12學(xué)習(xí)資料

廣州市花都區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)

調(diào)研報告——12號地塊溫?zé)?2302028龔曉霞12302009周梓琪12302040目錄區(qū)域概括01土地利用現(xiàn)狀02產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀03道路交通04市政及公服設(shè)施05生態(tài)綠地與水系06村莊概括07總結(jié)08一、區(qū)域概括區(qū)域位于廣州市花都區(qū)南側(cè)，西邊緊鄰花都區(qū)城區(qū)。地塊西邊以G106國道為界，東至白云機場側(cè)邊，北達三東大道，南臨一條東西向水渠。區(qū)域面積6.65平方公里區(qū)域內(nèi)主要包括新華街道、新雅街道、花山鎮(zhèn)東湖村、龍口村、新布村等。陸空交通便利2025/4/15二、土地利用現(xiàn)狀分析2025/4/15地塊的建設(shè)用地為1.84平方公里，非建設(shè)用地達到4.81平方公里，為建設(shè)用地面積的2.5倍，其中以農(nóng)林用地為主，水域主要為魚塘與河流，并混雜一些空閑用地。而建設(shè)用地則主要以居住用地與工業(yè)用地為主，居住用地為R4類用地，在國道等公路兩側(cè)有少量商業(yè)混合居住用地，而工業(yè)用地占建設(shè)用地的32%，主要集中于地塊西南部與中部的工業(yè)園區(qū)。地塊的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要以商住混合的形式出現(xiàn)，而公共管理與公共服務(wù)用地占建設(shè)用地不到3%，其中一半為中小學(xué)用地，公共服務(wù)用地供應(yīng)水平不足。二、土地利用現(xiàn)狀分析2025/4/15整個場地被大廣高速分為東西兩個部分，西部靠近國道，交通較為方便，建設(shè)用地較密集，聚集了場地內(nèi)大部分的工業(yè)用地，東部靠近機場，交通不便，主要分布存在居住用地與農(nóng)林用地，并有零散的工業(yè)分布。場地廣泛地分布著農(nóng)林用地等非建設(shè)用地，而公共服務(wù)用地與公用設(shè)施用地的面積都較少，分布在村莊當(dāng)中，極為零散。場地西部沿國道主要分布工業(yè)園區(qū)與臨街商業(yè)，其中東南部的工業(yè)用地與場地外南部的團結(jié)村工業(yè)園區(qū)集聚形成一定規(guī)模；而場地中部的工業(yè)園區(qū)較新，部分還在施工當(dāng)中，并向北部的三東大道東延伸。居住用地方面，都是作為第四類村莊居住用地，主要分為四個組團，包括西南部的南陽莊，中部的龍口村，東北部的東湖村與東南部的團結(jié)村。二、土地利用現(xiàn)狀分析用地編號產(chǎn)業(yè)類型用地性質(zhì)名稱用地編號產(chǎn)業(yè)類型用地性質(zhì)名稱1五金M2廣州藍天五金模具廠17建材M3駿盈建材貿(mào)易有限公司2水泥、瓦M3南洋水泥瓦廠18金屬M3港城鋼構(gòu)材料廠3玻璃M2晶亮玻璃廠19紙品M3健華紙箱廠4五金M2航標(biāo)螺絲廠20建材M3金源板房鐵棚5紡織M2廣州名億21紡織M2盛旺繡印廠6紡織M2志誠布廠22紡織M2福印染織廠7紙品M3豐隆紙品廠23塑料M2隆海橡塑公司8建材M3寶固建材花都工廠24紡織M2麗豐紡織有限公司9家具M2廣州理邦家具25電子M1中駿電子有限公司10樂器M1鳴歌樂器26倉儲W1倉儲用地11塑料M2廣林源塑料廠27紡織M2錦鴻紡織公司12租賃M1金橋機械設(shè)備租賃有限公司28塑料M2廣州眾泰塑料制品有限公司13紙品M3澤豐紙類制品公司29食品M2金泰輪食品廠14金屬M3廣州市震泰金屬制品有限公司30塑料M2美侖包裝塑料廠15五金M3廣州市迪妮五金制品有限公司31紡織M2廣州華俊織造廠16電器M2南洋稔水工業(yè)園32金屬M3南洋鐵廠三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀特征主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：從調(diào)查顯示，區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為紡織、紙品、建材、塑料廠等第二產(chǎn)業(yè)，這類產(chǎn)業(yè)所占比重較大，零星分布有電子、租賃、食品等產(chǎn)業(yè)。空間分布：區(qū)域內(nèi)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第一產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形式。由于需要便捷的交通，制造業(yè)企業(yè)主要集中在與G106國道相近的西側(cè)及區(qū)域內(nèi)主要鄉(xiāng)道的兩側(cè)。產(chǎn)業(yè)類型：國道兩側(cè)以商業(yè)+工業(yè)相結(jié)合的形式，B類用地主要是餐飲業(yè)、汽車服務(wù)業(yè)、零售商店等；M類用地主要為紙品廠、家具廠、鐵廠、瓦廠、布廠、電子廠、塑料廠等等，其中部分工廠為M2、M3，有粉塵或噪聲對周邊環(huán)境造成影響，并且導(dǎo)致附近河流被污染。第一產(chǎn)業(yè)：以蔬菜和果樹為主三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀農(nóng)田果樹商業(yè)工廠小結(jié)1.第二產(chǎn)業(yè)是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟支柱，但大多數(shù)是會對環(huán)境造成影響的三類工業(yè)用地。2.發(fā)展水平有待提高，區(qū)域內(nèi)企業(yè)規(guī)模較小、分布散，勞動力密集，產(chǎn)業(yè)鏈低端環(huán)節(jié)，與空港關(guān)聯(lián)度不高，尚未形成有明顯航空指向性的產(chǎn)業(yè)集聚。2.技術(shù)水平和工藝相對落后、研發(fā)投入偏少、投入產(chǎn)出偏低、資源消耗較大、環(huán)境污染比較嚴重，如造紙及紙漿制造業(yè)、印染精加工業(yè)、金屬冶煉等，應(yīng)加緊替換，以騰出土地資源集約發(fā)展高端空港產(chǎn)業(yè)，嚴格執(zhí)行各項環(huán)保法律法規(guī)，加大對企業(yè)排污的監(jiān)督力度，解決空港產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間不足及資源環(huán)境保護問題，以達到調(diào)整優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)及結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的目的。三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀四、道路交通——道路道路分級分為高速路（G45）—國道（G106）—城市主干道（三東大道）—鄉(xiāng)道（Y729、Y778）—村道等的道路等級。主骨架道路系統(tǒng)

南北向—G45大廣高速，設(shè)有東湖出入口?！狦106國道，區(qū)域?qū)ν饴?lián)系主要道路。

東西向—三東大道東段，是花都區(qū)城市主干道三東大道的東延段，是區(qū)域北側(cè)連接更高層級道路的主要道路?！l(xiāng)道，區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系國道和高速的主要道路?；A(chǔ)性道路村道——各居民點與其他道路聯(lián)系的主要道路，是居民生活性道路。接口形式：除G45高速以架高的方式經(jīng)過區(qū)域采用匝道相接，其余所有道路均采用平交接口形式。Y778村道G106水廠北路四、道路交通——道路道路斷面：區(qū)域內(nèi)國道、鄉(xiāng)道、村道均采用一塊板的板式，絕大多數(shù)為雙向兩車道，部分為單向一車道。三東大道采用雙向八車道，四塊板的道路形式。道路名稱道路等級走向(東西/南北)紅線寬度/m雙向or單向車道數(shù)橫斷面板式水廠北路村道東西10雙向21村道村道南北5單向11Y778鄉(xiāng)道東西10雙向21G106國道南北40/20雙向4—61長布路村道東西8雙向21知行路村道東西10雙向21村道村道南北10雙向21村道村道東西8雙向21村道村道南北10單向11村道村道東西8單向11村道村道東西8單向11團結(jié)路鄉(xiāng)道東西8雙向21三東大道主干道東西40雙向84四、道路交通——道路道路一覽表四、道路交通——交通對外交通系統(tǒng)（航空、火車、地鐵、公路）航空：地塊東側(cè)緊鄰廣州新白云國際機場，行車十分鐘左右經(jīng)國道106—機場大道可達到?；疖嚕簭V州北站位于花都區(qū)，在本地塊西側(cè)8公里處，行車20分鐘左右可達到，亦可通過公交車到達。地鐵：區(qū)域居民可坐公交去往人和地鐵站搭乘地鐵3號線。公路：G45大廣高速路南北向經(jīng)過區(qū)域中部，設(shè)有東湖出口；西側(cè)有國道106，是區(qū)域內(nèi)對外交通的主要道路。公交：1/17/72/84/704/711/花從線等公交線路經(jīng)過此區(qū)域西側(cè)。常規(guī)公交是區(qū)域內(nèi)居民對外出行主要的交通工具，主要連接花都區(qū)內(nèi)的交通出行。靜態(tài)交通系統(tǒng)：區(qū)域內(nèi)停車主要在集中在道路兩側(cè)，未發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)有停車設(shè)施。四、道路交通問題小結(jié)高等級道路的道路密度較低，靠近機場一側(cè)村莊的居民出行較為不方便。主要道路如G106國道路幅較窄，而改道路是南北向交通聯(lián)系的主要道路，車流量較大，有時會造成輕微堵塞。主要道路如G106、鄉(xiāng)道等，兩側(cè)人行道較窄，對行人的通行有較大影響。區(qū)域內(nèi)沒有公共性的停車設(shè)施，車輛亂停現(xiàn)象較為嚴重。村道及鄉(xiāng)道兩側(cè)車輛及堆積物較多，特別是村內(nèi)道路，造成可通行路面寬度變窄，影響通行。村道G106國道五、市政及公服設(shè)施用地性質(zhì)名稱類別A1龍口村村委黨政機關(guān)A1東湖村村委黨政機關(guān)A1廣州空港經(jīng)濟管理委員會黨政機關(guān)A1廣東省漁政總隊花都大隊黨政機關(guān)A1廣州市公安局花都區(qū)分局花山派出所龍口村黨政機關(guān)A33嘉信學(xué)校小學(xué)A33東湖小學(xué)小學(xué)A33作善小學(xué)校小學(xué)A51龍口村衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站A51東湖村衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站A22翔齊何公祠文化活動中心A7范氏宗祠祠堂A7王氏宗祠祠堂A7陳氏宗祠祠堂U12廣州供電局輸電管理所220kV變電站U22垃圾站（2）垃圾收集站公廁（7）公共廁所市政及公服設(shè)施一覽表現(xiàn)狀描述市政設(shè)施包括廣州供電局輸電管理所、垃圾站（2個）及公廁（7個）公服設(shè)施分類為行政辦公設(shè)施（5個）、教育設(shè)施（2個）、文化設(shè)施（1個）、商業(yè)設(shè)施（若干）、體育設(shè)施（2個）、醫(yī)療設(shè)施（2個）、文物古跡（4個）、市政及公共服務(wù)設(shè)施分布行政辦公設(shè)施醫(yī)療設(shè)施文物古跡市政設(shè)施文化設(shè)施教育設(shè)施體育設(shè)施五、市政及公服設(shè)施公服設(shè)施1.行政辦公設(shè)施：包括龍口村委、東湖村委、廣州空港經(jīng)濟管理委員會、廣東省漁政總隊花都大隊、廣州市公安局花都區(qū)分局花山派出所龍口村，基本服務(wù)于地塊內(nèi)村莊居民，占地面積小。2.教育設(shè)施：地塊內(nèi)有3所小學(xué)，分別為東湖小學(xué)、嘉信小學(xué)和作善小學(xué)校，服務(wù)村莊內(nèi)學(xué)齡人群，都位于東湖村，基本可以滿足地塊內(nèi)學(xué)齡人群就學(xué)需求。而清布村和龍口村由于存在較多工廠，不宜建校，故不配備教育設(shè)施。3.文化設(shè)施：東湖村設(shè)有一個文化活動中心。龍口村委廣州市公安局花都區(qū)分局花山派出所嘉信學(xué)校東湖小學(xué)五、市政及公服設(shè)施公服設(shè)施4.商業(yè)設(shè)施：商業(yè)設(shè)施較少，且規(guī)模等級比較低，分散分布于各居住用地結(jié)合分布，滿足居民基本生活消費所需，此外，部分商業(yè)設(shè)施為工廠對外銷售服務(wù)。5.體育設(shè)施：調(diào)研發(fā)現(xiàn)地塊內(nèi)僅有2個籃球場體育設(shè)施，缺乏足夠的體育設(shè)施供居民活動。6.醫(yī)療設(shè)施：龍口村和東湖村各有一個衛(wèi)生站，清布村有一個診所，基本可以滿足居民醫(yī)療需求，但服務(wù)水平均不高，規(guī)模很小。7.文物古跡：各個村莊均有相應(yīng)宗祠，以滿足文化活動所需，但宗祠保護修繕明顯不夠，且由于本地居住村民較少，故宗祠內(nèi)活動性也較低。小結(jié)：地塊內(nèi)基本涵蓋所需公服設(shè)施，但規(guī)模較小，服務(wù)水平低下，缺乏相應(yīng)的社會福利設(shè)施，并且因村內(nèi)居民少，現(xiàn)有公服設(shè)施使用率均不高。商業(yè)設(shè)施龍口村衛(wèi)生站籃球場范氏宗祠六、生態(tài)綠地與水系現(xiàn)狀描述：水域：水域包括河流水渠及池塘。其中河流水渠部分鄰近工廠，具有排污性質(zhì)，故多存在一定污染。而池塘多位于農(nóng)林用地或居住用地內(nèi)部，遠離工廠，且多為生產(chǎn)性魚塘，小部分為的風(fēng)水塘，故水質(zhì)與環(huán)境都較好。農(nóng)林用地：地塊內(nèi)覆蓋有大量的農(nóng)林用地，多為耕地、林地等，生態(tài)綠地豐富，條件較佳。其中大多用地樹木覆蓋率大于70%，尤其是機場附近，此類用地大多用以種植生產(chǎn)類果樹，生態(tài)環(huán)境較好。樹木高覆蓋率不僅可以為當(dāng)?shù)卮迕駧砩a(chǎn)收益，同時還起到了防護作用，從而降低機場對居住的負面影響。水域及農(nóng)林用地分布農(nóng)林用地水域小結(jié)：地塊內(nèi)工廠分布較為集中，尤其在地塊西部。其中工廠類型大多為金屬制造或加工業(yè)，具有一定的污染性，從而對水質(zhì)形成一定的負面影響。而池塘水域多遠離工廠，故基本不受污染。此外，地塊樹木覆蓋率高，為生產(chǎn)和居住都帶來積極效應(yīng)?？傮w而言，地塊內(nèi)綠地與水體較為豐富，生態(tài)資源較為豐富，條件也較佳，但若需進一步挖掘資源優(yōu)勢，應(yīng)當(dāng)降低當(dāng)?shù)毓S對于生態(tài)環(huán)境的污染。六、生態(tài)綠地與水系受輕微污染河流農(nóng)田生產(chǎn)性林地池塘七、村莊概括地塊內(nèi)村莊：東湖村、團結(jié)村、龍口村、清布村村莊下有多個莊，其中包括桂花莊、裕豐莊、有和莊、南陽莊、向北莊、東光莊、西北莊、帝錫莊、社就莊和知行莊?，F(xiàn)狀描述：東湖村：行政村，生活型村莊。村內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施相對完善，多為居住用地，工業(yè)用地較少，幾乎沒有產(chǎn)業(yè)。但村內(nèi)居住人口較少，空心村現(xiàn)象明顯，主要由于東部鄰近機場，受其噪音影響，不宜居住。團結(jié)村：基本為居住，但規(guī)模小，并且由于臨近機場，空心村現(xiàn)象明顯。東湖村居住景象東湖村在建房屋東湖村村道東湖村空置現(xiàn)象七、村莊概括現(xiàn)狀描述：清布村（地塊內(nèi)范圍）：行政村，村內(nèi)居住用地相對較少，產(chǎn)業(yè)較多，有許多工廠在此集中，且多為金屬制造加工類，具有一定的污染性，導(dǎo)致居住環(huán)境不佳，居住人口也較少?，F(xiàn)有的居住形式部分為上住下店，為工廠工作人員所住。龍口村（地塊內(nèi)范圍）：行政村，生產(chǎn)生活型村莊。在地塊西側(cè)集中為工業(yè)用地，設(shè)有較多工廠和部分商業(yè)設(shè)施，靠地塊內(nèi)部主要集中居住，也存在一定的空心村現(xiàn)象。清布村商業(yè)設(shè)施龍口村工廠清布村上住下店龍口村居住七、村莊概括小結(jié)：地塊鄰近機場，因其噪音等影響，對居住產(chǎn)生了較大的負面影響，故導(dǎo)致村莊居住人口很少，空心現(xiàn)象明顯，尤其是在東湖村和團結(jié)村。而相對離機場比較遠的龍口村和清布村，存在大量的工廠，其生產(chǎn)的污染性也對居住生活產(chǎn)生負面影響，故居住人口也較少。白云機場邊界七、村莊概括