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文檔簡(jiǎn)介
民間房屋預(yù)售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:某某市某某區(qū)某某街道某某房屋買賣有限公司
甲方地址:某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)
甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三
甲方聯(lián)系方式:138xxxx1234
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:某某市某某區(qū)某某街道某某房屋租賃有限公司
乙方地址:某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)
乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四
乙方聯(lián)系方式:139xxxx5678
合同簡(jiǎn)介:
甲乙雙方,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將其名下的房屋預(yù)出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋信息
甲方將其名下位于某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)預(yù)出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該房屋。
第二條房屋價(jià)格與支付條件
1.本合同簽訂之日起,乙方支付人民幣【】元作為購(gòu)房定金,甲方收款后出具收據(jù)。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi),將剩余購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
3.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后【】日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛。
2.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。
4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第四條履行期限
甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后【】日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第五條違約責(zé)任
1.若甲方未能按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的【】%。
2.若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方應(yīng)支付甲方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的【】%。
第六條不可抗力
因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,根據(jù)具體情況可部分或全部免除責(zé)任。
第七條爭(zhēng)議解決
雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
3.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(買方/出租方/委托方):
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
簽訂日期:【年】年【月】月【日】日
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是明確甲乙雙方在民間房屋預(yù)售交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保交易的公平、公正、公開,保護(hù)雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展。具體內(nèi)容包括房屋的預(yù)售、價(jià)款支付、交付及違約責(zé)任等方面。
第二條定義
為本合同之目的,下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義:
1.“甲方”:指某某市某某區(qū)某某街道某某房屋買賣有限公司,即房屋的預(yù)售方。
2.“乙方”:指某某市某某區(qū)某某街道某某房屋租賃有限公司,即房屋的購(gòu)買方。
3.“該房屋”:指甲方名下位于某某市某某區(qū)某某街道某某號(hào)的房屋。
4.“購(gòu)房款項(xiàng)”:指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。
5.“違約金”:指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。
2.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
4.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。
2.乙方應(yīng)自合同約定的時(shí)間起,按照約定接受該房屋的所有權(quán)。
3.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。
如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。如甲方未能按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的5%。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。乙方應(yīng)按照以下支付條件,分階段支付購(gòu)房款項(xiàng):
1.本合同簽訂之日起,乙方支付人民幣【】元作為購(gòu)房定金,甲方收款后出具收據(jù)。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi),將剩余購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
3.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后【】日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第五條履行期限
本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后【】日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條違約責(zé)任
1.若甲方未能按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,甲方應(yīng)支付乙方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的【】%。
2.若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方應(yīng)支付甲方違約金,違約金為房?jī)r(jià)的【】%。
3.若甲方在合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,單方面解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金。
4.若乙方在合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,單方面解除合同,乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房定金。
5.除本合同另有約定外,任何一方違約,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。
6.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。
7.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),任何一方不得擅自變更或解除合同。如一方確需變更或解除合同,應(yīng)與另一方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。
8.本合同約定的違約金和賠償責(zé)任,按照法律規(guī)定和合同約定計(jì)算,如有爭(zhēng)議,可通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等)。
2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失,并按照誠(chéng)實(shí)信用原則繼續(xù)履行合同。
4.遭受不可抗力影響的一方未能履行或未能完全履行本合同的,不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在本合同約定的履行期限后【】日內(nèi)提供不可抗力事件的結(jié)束證明,并按照合同約定繼續(xù)履行合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2.任何一方均可向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
3.雙方同意,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),保持克制和誠(chéng)信,不得損害對(duì)方合法權(quán)益。
5.爭(zhēng)議解決不影響本合同的繼續(xù)履行,除非本合同另有約定。
6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式,包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知,通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。
3.合同終止條件:本合同在以下情況下可以終止:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢;(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
4.合同解除:合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定,解除合同后,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。
5.合同保密:雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。
6.法律適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
7.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,履行合同約定的義務(wù),共同維護(hù)合同的履行。
第十條附則
1.本合同附錄為【】份,附件一為本合同的組成部分,具有
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