初期物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

初期物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)擁有的物業(yè)，由乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方在乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)擁有的物業(yè)，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、綠地、停車(chē)場(chǎng)等。

1.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行巡視、檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，定期清理垃圾、積雪等；

（3）維護(hù)綠化環(huán)境，定期修剪樹(shù)枝、澆水、施肥等；

（4）確保消防、安防等設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)排除安全隱患；

（5）組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)活動(dòng)，豐富甲方生活；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）綠化、清潔、保安、維修等費(fèi)用；

（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新、改造費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事業(yè)費(fèi)；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。

四、合同期限及終止

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。

4.2任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照以下方式處理：

（1）提前終止合同的，甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）乙方提前終止合同的，應(yīng)提前向甲方退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

5.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為擁有位于乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)的所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為物業(yè)管理服務(wù)提供方，丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)，三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方在乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)擁有的物業(yè)，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、綠地、停車(chē)場(chǎng)等。

1.2甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，丙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方作為物業(yè)管理顧問(wèn)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

2.2丙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。

2.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

三、乙方職責(zé)

3.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行巡視、檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，定期清理垃圾、積雪等；

（3）維護(hù)綠化環(huán)境，定期修剪樹(shù)枝、澆水、施肥等；

（4）確保消防、安防等設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)排除安全隱患；

（5）組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)活動(dòng)，豐富甲方生活；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

3.2乙方應(yīng)按照丙方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）要求乙方提供符合國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）要求丙方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（3）在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方限期改正或解除合同；

（4）在丙方未能履行職責(zé)時(shí)，要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，提出合理化建議。

五、甲方利益條款

5.1甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照市場(chǎng)行情和乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.2乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維護(hù)和更新，提高物業(yè)的使用壽命和價(jià)值。

5.3乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量報(bào)告，包括但不限于服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

6.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

6.3乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.丙方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的具體內(nèi)容；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，確保乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合甲方要求，維護(hù)甲方權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為合同主導(dǎo)方，通過(guò)設(shè)定明確的權(quán)益條款和利益條款，確保自身在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)通過(guò)引入第三方專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，提升物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為擁有位于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)的所有權(quán)人，甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為物業(yè)管理服務(wù)提供方，丁方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丁方”）為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)，三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方物業(yè)的物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方在甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)擁有的物業(yè)，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、綠地、停車(chē)場(chǎng)等。

1.2乙方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，丁方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。

二、丁方職責(zé)

2.1丁方作為物業(yè)管理顧問(wèn)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合乙方要求。

2.2丁方應(yīng)定期向乙方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。

2.3丁方應(yīng)協(xié)助乙方與甲方就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保乙方權(quán)益得到充分保障。

三、甲方職責(zé)

3.1甲方負(fù)責(zé)乙方物業(yè)的日常管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行巡視、檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，定期清理垃圾、積雪等；

（3）維護(hù)綠化環(huán)境，定期修剪樹(shù)枝、澆水、施肥等；

（4）確保消防、安防等設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)排除安全隱患；

（5）組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)活動(dòng)，豐富乙方生活；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

3.2甲方應(yīng)按照丁方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）要求甲方提供符合國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）要求丁方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（3）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方限期改正或解除合同；

（4）在丁方未能履行職責(zé)時(shí)，要求丁方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，提出合理化建議。

五、乙方利益條款

5.1乙方物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照市場(chǎng)行情和甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.2甲方應(yīng)確保乙方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維護(hù)和更新，提高物業(yè)的使用壽命和價(jià)值。

5.3甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量報(bào)告，包括但不限于服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

6.2甲方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

6.3甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，不得損害乙方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.丁方提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的具體內(nèi)容；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

乙方作為合同主導(dǎo)方，通過(guò)設(shè)定明確的權(quán)益條款和利益條款，確保自身在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)通過(guò)引入第三方專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，提升物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)