期房售房合同協(xié)議

期房售房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]期房（以下簡(jiǎn)稱"該期房"）的銷售權(quán)，乙方有意購(gòu)買該期房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該期房位于[具體地址]，[幢號(hào)]，[單元]，[房號(hào)]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋交付時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，面積誤差按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。房屋戶型為[具體戶型圖]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.配套設(shè)施甲方承諾該期房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，并在交房時(shí)達(dá)到可正常使用狀態(tài)。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)由甲方委托的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按照雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該期房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述房?jī)r(jià)為固定價(jià)格，除本合同約定的價(jià)格調(diào)整因素外，不因市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等任何原因而調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。尾款：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款與已支付首付款及貸款金額之間的差額部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)該期房享有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該期房出售給乙方。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該期房相關(guān)信息，包括但不限于土地出讓情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度等。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)該期房，確保工程質(zhì)量合格，并在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該期房的預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，并通知乙方辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行保修義務(wù)，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房屋。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求甲方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，并接收房屋。如乙方未在通知時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該期房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該期房已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的可正常使用狀態(tài)。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理交房手續(xù)，并向乙方提供交房通知書、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到交房通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往甲方指定的地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。辦理交房手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求填寫交房驗(yàn)收單等相關(guān)文件，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在交房驗(yàn)收單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方反饋后及時(shí)組織整改，并在整改完成后通知乙方再次驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間，甲方應(yīng)按照上述逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期辦證違約金。如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、面積等主要內(nèi)容，導(dǎo)致房屋與本合同約定不符的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)按照變更后的實(shí)際情況重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并承擔(dān)因變更給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]支付違約金。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括