新買賣房屋合同

新買賣房屋合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的房屋信息真實有效，且對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方保證其購房資格符合相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求，且具備足夠的支付能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋，該房屋的具體位置及周邊環(huán)境等信息，甲方應(yīng)如實向乙方告知。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的布局和面積分配。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。尾款的支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。（2）房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）房屋的鑰匙及相關(guān)證件資料交付給乙方。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時，與乙方辦理房屋交付手續(xù)，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時間、地點、房屋的現(xiàn)狀、交付的物品等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)（1）過戶手續(xù)由甲方和乙方共同辦理，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的證件資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費承擔(dān)1.買方承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)以下稅費：（1）契稅：按照房屋成交價格的[具體比例]繳納。（2）印花稅：按照房屋成交價格的[具體比例]繳納。（3）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，按照國家規(guī)定執(zhí)行。2.賣方承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)以下稅費：（1）個人所得稅：按照房屋成交價格的[具體比例]繳納（如符合免稅條件的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料）。（2）增值稅：按照房屋成交價格的[具體比例]繳納（如符合免稅條件的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料）。（3）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，按照國家規(guī)定執(zhí)行。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，應(yīng)對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進行充分的了解和檢查。2.保修責(zé)任及期限（1）甲方應(yīng)按照國家規(guī)定及房屋的實際情況，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進行維修。維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知及證明若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的后果承擔(dān)（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。（2）若不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。雙方同意，任何一方變更送達地址的，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙