房屋維修合同協(xié)議

房屋維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）需要進行維修，乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋建筑面積為[x]平方米，為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，現(xiàn)存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，影響正常使用及居住安全。（二）維修內(nèi)容1.屋頂維修：對屋頂進行全面檢查，找出漏水點，清理屋頂雜物及積水，重新鋪設(shè)防水層，選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[防水材料名稱]，確保屋頂防水性能良好，維修后的屋頂應(yīng)能有效防止雨水滲漏。2.墻面維修：對有裂縫的墻面進行修補，先將裂縫處鑿開至合適深度，清理干凈后，采用[修補材料名稱]進行填充修補，再對墻面進行整體粉刷，選用環(huán)保型[涂料名稱]，使墻面恢復(fù)平整、光滑，顏色均勻一致。3.門窗維修：檢查門窗是否存在變形、損壞、密封不嚴等問題，對損壞的門窗部件進行更換，如合頁、把手、玻璃等，對門窗進行調(diào)試，確保開關(guān)靈活、關(guān)閉緊密，提高門窗的密封性和隔音效果。4.其他維修：對房屋內(nèi)部的水電線路、管道等進行檢查和維修，確保水電設(shè)施正常運行，管道無滲漏現(xiàn)象；對房屋的地面進行檢查，如有破損，進行修補或更換，保持地面平整完好。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。維修后的房屋應(yīng)滿足正常使用功能，外觀整潔，無明顯瑕疵。2.對于防水工程，維修后應(yīng)保證在[具體防水質(zhì)保期限，如五年]內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；對于其他維修項目，應(yīng)在維修后[具體質(zhì)保期限，如一年]內(nèi)無質(zhì)量問題。如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)免費進行修復(fù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，為乙方施工提供必要的便利條件，如安排人員配合乙方進行房屋內(nèi)部物品的清理、搬運等。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助工作。按照本協(xié)議約定收取維修費用。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事房屋維修業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，確保維修工作合法合規(guī)進行。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋情況和維修要求，制定詳細的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修工藝、維修材料、維修時間安排等。乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)專業(yè)技能和經(jīng)驗的施工人員進行維修作業(yè)，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中，如因乙方原因造成人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及經(jīng)甲方審核通過的維修方案進行施工，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，如需對維修方案進行調(diào)整或變更，應(yīng)及時通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)負責(zé)維修所需材料和設(shè)備的采購、運輸、保管等工作，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，具備產(chǎn)品合格證書等相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收。驗收合格后，向甲方提供維修費用清單及正式發(fā)票。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體時間，如24小時]內(nèi)響應(yīng)，并在[合理時間，如3個工作日]內(nèi)安排人員進行免費修復(fù)。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[具體預(yù)付款比例及金額，如甲方在協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)向乙方支付維修費用的30%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元]，作為預(yù)付款。2.乙方完成屋頂維修工作并經(jīng)甲方驗收合格后[具體驗收合格后付款比例及金額，如甲方在驗收合格后3個工作日內(nèi)向乙方支付維修費用的30%，即人民幣[x]元]。3.乙方完成墻面、門窗及其他維修工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后[具體整體驗收合格后付款比例及金額，如甲方在整體驗收合格后3個工作日內(nèi)向乙方支付維修費用的35%，即人民幣[x]元]。4.剩余維修費用的5%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保期滿后付款時間，如質(zhì)保期滿后3個工作日內(nèi)]一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗收1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體驗收時間，如3個工作日]內(nèi)組織人員進行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收時，乙方應(yīng)向甲方提供維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方承擔(dān)，整改時間不計入維修工期。4.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方返工或采取其他補救措施，乙方應(yīng)無條件服從。如乙方拒絕返工或采取補救措施，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的維修費用中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助工作，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進行或延誤工期的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方工期相應(yīng)順延，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和維修方案進行施工，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未完成返工或維修質(zhì)量仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約賠償比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用總額的[逾期完工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)，如15天]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約賠償比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題未及時進行修復(fù)或處理，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時，乙方應(yīng)按照質(zhì)保金金額的[質(zhì)保期違約賠償比例，如50%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[違約賠償比例，如30%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)確保所采購的材料和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致維修質(zhì)量問題或出現(xiàn)其他事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)負責(zé)免費更換材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份