房子股份合同協(xié)議

房子股份合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就[房子具體地址及詳細(xì)信息]的房子相關(guān)股份事宜達(dá)成合作協(xié)議，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房子基本信息該房子位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含裝修材料、設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位[具體數(shù)量]個(gè)、儲(chǔ)物間[具體面積及位置]等]。2.房子權(quán)益狀況該房子不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，甲方保證對(duì)該房子擁有完整、合法的處分權(quán)，可依法與乙方就其股份事宜進(jìn)行約定并履行相關(guān)手續(xù)。二、股份份額及權(quán)益1.股份份額經(jīng)雙方協(xié)商，乙方取得該房子[x]%的股份。2.權(quán)益享有乙方按照其持有的股份比例享有該房子相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益的權(quán)利。在房屋使用方面，雙方應(yīng)按照合理、公平且不損害房屋整體價(jià)值和對(duì)方利益的原則共同協(xié)商確定使用方式。例如，對(duì)于房屋的居住、出租、經(jīng)營(yíng)等用途及時(shí)間安排等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方書面同意。在房屋收益方面，乙方有權(quán)按照股份比例獲得因房屋產(chǎn)生的收益，如租金收入、房屋增值收益等。收益分配方式及時(shí)間如下：若房屋用于出租，租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)用等合理支出后，按照乙方股份比例于每月[具體日期]進(jìn)行分配。若房屋因市場(chǎng)行情等原因?qū)崿F(xiàn)增值，增值部分在扣除相關(guān)成本及稅費(fèi)后，按照乙方股份比例進(jìn)行分配，分配時(shí)間為房屋處置完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對(duì)房屋權(quán)益的行使情況，確保乙方行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不損害房屋價(jià)值及甲方其他權(quán)益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房子信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理與房屋股份相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、備案等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的相關(guān)事務(wù)，如結(jié)清房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并確保房屋交付時(shí)不存在任何糾紛或遺留問題。在房屋使用過程中，因房屋自身質(zhì)量問題或其他甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的股份權(quán)益，并要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供必要的信息及協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的股份比例及方式行使房屋權(quán)益，不得擅自改變房屋用途、損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等。合理使用房屋，承擔(dān)因自身使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照約定及時(shí)向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的部分。在房屋使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他可能影響房屋價(jià)值及自身權(quán)益的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得將其持有的房屋股份轉(zhuǎn)讓給第三方。若因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于本協(xié)議約定的房屋價(jià)值評(píng)估價(jià)格（如有約定評(píng)估方式），同時(shí)需按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋管理與維護(hù)1.共同管理雙方共同成立房屋管理小組（如有需要），負(fù)責(zé)協(xié)商決定房屋的重大管理事項(xiàng)，如房屋維修、改造、出租方案等。管理小組的決策需經(jīng)雙方一致同意方可執(zhí)行。對(duì)于房屋的日常管理事務(wù)，雙方可協(xié)商確定具體的分工和職責(zé)，以確保房屋的正常使用和維護(hù)。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的房屋設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)，如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于房屋的維修、改造等事項(xiàng)，若預(yù)計(jì)費(fèi)用超過[x]元，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并按照各自股份比例分擔(dān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供房屋信息、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自處分房屋或違反本協(xié)議約定將房屋股份轉(zhuǎn)讓給第三方等行為，導(dǎo)致乙方股份權(quán)益無法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)按照乙方股份比例對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償，并支付違約金[具體金額]元。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金[具體金額]元。若造成房屋價(jià)值減損的，乙方還應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、股份收益分配款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如限制乙方對(duì)房屋的使用權(quán)益等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房屋股份，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)退還第三方。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行其義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有