二手房房屋買賣按揭辦理指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房房屋買賣按揭辦理指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他付款方式4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款保險5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.2.1買方違約責(zé)任6.2.2賣方違約責(zé)任6.2.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同解釋10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同簽署人11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋評估報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序13.2合同終止程序14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋評估報告14.3按揭貸款合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：X1.1.2買方地址：省市區(qū)街道號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：X1.2.2賣方地址：省市區(qū)街道號2.房屋基本情況2.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：X2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施：燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），于合同簽訂當(dāng)日支付。3.2.2按揭貸款：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00），由買方向銀行申請按揭貸款。3.2.3其他付款方式：無4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款銀行：銀行4.2貸款額度：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00）4.3貸款利率：按照銀行最新個人住房按揭貸款利率執(zhí)行4.4貸款期限：20年4.5還款方式：等額本息還款法4.6貸款保險：按照銀行要求購買相應(yīng)的房屋貸款保險5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂之日起30日內(nèi)5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無拖欠稅費5.3驗收程序：5.3.1買方在房屋交付前，向賣方提供驗收清單。5.3.2賣方在房屋交付時，陪同買方進行驗收。5.3.3驗收合格后，雙方在驗收清單上簽字確認(rèn)。5.4驗收不合格的處理：5.4.1賣方應(yīng)在買方提出不合格項之日起5日內(nèi)進行整改。5.4.2買方應(yīng)在整改完成后再次進行驗收。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買方或賣方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未履行或提供補救措施的。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。6.2違約責(zé)任：6.2.1買方違約責(zé)任：6.2.1.1未按時支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五。6.2.1.2驗收房屋不合格，經(jīng)整改后仍不合格的，有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付款項。6.2.2賣方違約責(zé)任：6.2.2.1未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按成交價萬分之五計算。6.2.2.2房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或拖欠稅費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字蓋章后生效。8.1.2買方支付首付款。8.1.3賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付買方。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的房屋交付日屆滿，買方未受領(lǐng)房屋的。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3.2買方已支付的款項，賣方應(yīng)退還。8.3.3雙方應(yīng)互相返還因履行合同而取得的財產(chǎn)。9.其他約定事項9.1不可抗力：9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。9.2合同附件：9.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2.1.2房屋評估報告9.2.1.3按揭貸款合同9.2.1.4其他相關(guān)文件9.3合同解釋：9.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。10.合同簽署10.1合同簽署日期：____年____月____日10.2合同簽署地點：____省____市____區(qū)____街道____號10.3合同簽署人：買方代表簽字：賣方代表簽字：11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋評估報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1合同變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同補充條款：12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序：13.1.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。13.1.2對方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。13.2合同終止程序：13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)互相返還因履行合同而取得的財產(chǎn)。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋評估報告14.3按揭貸款合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、貸款等服務(wù)的獨立法人或自然人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.3銀行或其他金融機構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)1.2.5擔(dān)保機構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中明確約定。2.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)暫停或終止服務(wù)。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1第三方介入的具體事宜及服務(wù)內(nèi)容。4.1.2第三方介入的費用及支付方式。4.1.3第三方介入的時間安排。4.1.4第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分。4.2.1第三方介入的書面同意書。4.2.2第三方介入的服務(wù)合同。4.2.3第三方介入的費用結(jié)算協(xié)議。4.2.4第三方介入后的風(fēng)險承擔(dān)及違約責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.2在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.1.3在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進行解釋。5.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進行公正、公平的處理。5.2.4在其服務(wù)范圍內(nèi)，對違約行為進行制止和糾正。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與其他各方（如政府部門、其他合同當(dāng)事人等）之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)其他各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。6.4第三方在提供服務(wù)過程中，如需與其他各方進行溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.5第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章，并由賣方簽字確認(rèn)。說明：作為房屋所有權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告需包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等。3.按揭貸款合同要求：由貸款銀行出具，合同需明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：明確貸款細(xì)節(jié)，確保貸款順利進行。4.房屋買賣合同要求：合同需包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的主要法律文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.驗收清單要求：清單需詳細(xì)列明房屋驗收的各個項目及驗收結(jié)果。說明：作為房屋交付和驗收的重要依據(jù)。6.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明款項已支付。說明：作為付款的證明，確保交易安全。7.第三方介入服務(wù)合同要求：合同需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：作為第三方介入的法律依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和費用合理。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能包括土地證、租賃合同、水電費繳納證明等。說明：作為補充材料，確保合同履行的全面性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五。示例：買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣15000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每日按成交價萬分之五計算。示例：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣1000元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方未按時完成房屋評估，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣10000元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動解除。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定責(zé)任。示例：一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二手房房屋買賣按揭辦理指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.按揭貸款事項5.1按揭貸款機構(gòu)5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)辦理7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用8.房屋交付與驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗收程序9.交房后維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1解除合同情形12.2解除合同程序12.3合同終止情形12.4合同終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二手房房屋買賣按揭辦理指南》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指賣方出售的位于______市______區(qū)______街道的房屋，房屋證號為______。1.1.5“按揭貸款”指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)貸款購買房屋，并按約定的還款方式償還貸款的行為。1.1.6“交易價格”指買方購買房屋的總金額。1.1.7“按揭貸款機構(gòu)”指為買方提供按揭貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。1.1.8“過戶手續(xù)”指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。1.1.9“驗收”指買方在房屋交付時對房屋進行的質(zhì)量檢查。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（或姓名）：________________2.1.2買方身份證號碼：________________2.1.3買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（或姓名）：________________2.2.2賣方身份證號碼：________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________________3.1.2房屋所在區(qū)域：________________3.1.3房屋所在街道：________________3.1.4房屋所在小區(qū)：________________3.1.5房屋所在樓棟：________________3.1.6房屋所在單元：________________3.1.7房屋所在樓層：________________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：________________平方米3.2.2房屋使用面積：________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：________________3.3.2房屋層數(shù)：________________層3.3.3房屋戶型：________________3.4房屋用途3.4.1房屋用途：________________第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為：人民幣______元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣______元。4.2.2買方應(yīng)在房屋過戶前支付剩余房款人民幣______元。4.2.3買方應(yīng)通過按揭貸款方式支付剩余房款人民幣______元。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：簽訂本合同后______個工作日內(nèi)。4.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶前______個工作日內(nèi)。第五條按揭貸款事項5.1按揭貸款機構(gòu)5.1.1買方選擇的按揭貸款機構(gòu)為：________________。5.2貸款金額5.2.1按揭貸款金額為：人民幣______元。5.3貸款利率5.3.1按揭貸款利率為：年利率______%。5.4貸款期限5.4.1按揭貸款期限為：______年。5.5還款方式5.5.1買方應(yīng)按月等額本息還款方式償還按揭貸款。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.1.1房屋過戶時間為：簽訂本合同后______個工作日內(nèi)。6.2過戶費用6.2.1房屋過戶費用為：人民幣______元。6.3過戶手續(xù)辦理6.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2買方應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理要求，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2.1賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件交付買方。7.2.2買方應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理要求，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用7.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用為：人民幣______元。第八條房屋交付與驗收8.1交付時間8.1.1房屋交付時間為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。8.2交付條件8.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋已按照合同約定完成交付前的必要維修和清潔工作。8.2.2房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，無任何影響居住安全的隱患。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。8.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。8.4驗收程序8.4.1買方在驗收前應(yīng)向賣方提出驗收要求。8.4.2賣方應(yīng)配合買方進行房屋驗收。8.4.3驗收過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，買方應(yīng)立即通知賣方，并要求賣方在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第九條交房后維修責(zé)任9.1維修范圍9.1.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9.2維修責(zé)任9.2.1賣方應(yīng)在接到買方通知后的____個工作日內(nèi)對房屋進行維修。9.3維修費用9.3.1維修費用由賣方承擔(dān)，但不得超過合同約定的維修費用上限。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、未按約定完成維修等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金金額為______元，或按實際損失計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同解除與終止12.1解除合同情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2一方違約，另一方依法解除合同的。12.2解除合同程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同終止情形12.3.1房屋交付后，合同目的實現(xiàn)，合同自然終止。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。13.2合同備案13.2.1本合同應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同備案機構(gòu)13.3.1合同備案機構(gòu)為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并經(jīng)對方簽字或蓋章確認(rèn)。14.1.2通知送達時間為發(fā)送后____個工作日。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在房屋買賣交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的附加條款2.2第三方介入后，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)由本合同及與第三方簽訂的協(xié)議共同約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行溝通協(xié)調(diào)，促成交易，提供市場信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.1.2法律服務(wù)方：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，審核合同條款，協(xié)助解決法律糾紛等。3.1.3評估服務(wù)方：負(fù)責(zé)對房屋價值進行評估，提供評估報告。3.1.4資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易安全。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行職責(zé)，不受甲乙雙方任何一方的指令影響。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額為本合同交易價格的_____%。5.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方機構(gòu)或個人提供服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進行合作。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，協(xié)商一致變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2若協(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入后的合同履行，仍適用本合同其他條款的規(guī)定。第十一條本合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：此附件是本合同的主要組成部分，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃、違約責(zé)任等條款。說明：此附件是買方獲得按揭貸款的依據(jù)，是合同履行中的重要組成部分。3.房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)真實有效，并由賣方在合同履行前交付買方。說明：此附件是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要文件，是合同履行的重要憑證。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，真實反映房屋的市場價值。說明：此附件是買賣雙方確定交易價格的重要依據(jù)。5.房屋交易稅費清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及金額。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時的情況，包括房屋設(shè)施、設(shè)備等。說明：此附件是房屋交付和驗收的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費用等。說明：此附件是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)及費用等。說明：此附件是合同履行過程中發(fā)生爭議時的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若逾期支付，則應(yīng)支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，若逾期交付，則應(yīng)支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。3.未按約定完成維修責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定完成房屋維修的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的維修時間內(nèi)完成房屋維修，若未按時完成，則應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付相當(dāng)于維修費用_____%的違約金。4.違約轉(zhuǎn)售房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方在合同履行期間，未經(jīng)買方同意擅自轉(zhuǎn)售房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方在合同履行期間，未經(jīng)買方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)售他人，則應(yīng)支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。5.未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)過戶費用，并支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若未按時辦理，則應(yīng)承擔(dān)過戶費用，并支付相當(dāng)于過戶費用_____%的違約金。6.泄露商業(yè)秘密或個人隱私責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方在合同履行過程中，未經(jīng)對方同意，泄露了對方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二手房房屋買賣按揭辦理指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣合同主體4.1買賣合同主體資格4.2買賣合同主體權(quán)利義務(wù)5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.按揭貸款6.1按揭貸款申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4還款方式7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶費用7.3過戶時間7.4過戶流程8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.1.2“房屋”指本合同約定的買賣的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。1.1.3“按揭貸款”指買方為購買房屋向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。1.1.4“合同”指本買賣合同及所有附件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和表述，如無特別說明，均應(yīng)按照其通常含義進行解釋。2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于省市區(qū)街道號。2.1.2房屋所在小區(qū)名稱為小區(qū)。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋為磚混結(jié)構(gòu)，多層住宅。2.2.2房屋建筑年代為20年。2.3房屋面積2.3.1房屋總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號為，房屋所有權(quán)歸賣方所有，無抵押、查封等限制。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：先生/女士3.1.2買方身份證號碼：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：先生/女士3.2.2賣方身份證號碼：4.買賣合同主體4.1買賣合同主體資格4.1.1買賣雙方均具備完全民事行為能力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。4.1.2買賣雙方在簽訂本合同時，均未違反國家有關(guān)法律法規(guī)。4.2買賣合同主體權(quán)利義務(wù)4.2.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋買賣義務(wù)。4.2.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣萬元整。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付房屋首付款人民幣萬元。5.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)。5.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。6.按揭貸款6.1按揭貸款申請6.1.1買方有權(quán)申請按揭貸款購買房屋。6.1.2買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向銀行或其他金融機構(gòu)申請按揭貸款。6.2貸款額度6.2.1按揭貸款額度最高不超過房屋價值的80%。6.3貸款利率6.3.1按揭貸款利率按照銀行或其他金融機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。6.4還款方式6.4.1按揭貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由買方與銀行或其他金融機構(gòu)協(xié)商確定。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請7.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提交房屋過戶申請。7.2過戶費用7.2.1房屋過戶所需繳納的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.3過戶時間7.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢。7.4過戶流程7.4.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；7.4.2買方支付購房款；7.4.3賣方配合辦理過戶手續(xù)；7.4.4房地產(chǎn)管理部門審核并辦理過戶登記。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.2.2如買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付已付款項萬分之一的違約金。8.2.3如因買方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方應(yīng)賠償賣方因此造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。13.合同附件13.1附件一13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二13.2.1房屋買賣合同13.3附件三13.3.1雙方身份證復(fù)印件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)助買賣雙方完成交易，并對自己的行為負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)直接的買賣責(zé)任。15.4.2第三方對買賣雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，買賣雙方應(yīng)向第三方追究責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的必要性16.1.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，并在合同中予以說明。16.1.2第三方介入的條件16.1.2.1第三方介入應(yīng)滿足合同約定的條件，如第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。16.1.3第三方介入的期限16.1.3.1第三方介入的期限應(yīng)與合同約定的交易期限相一致。16.1.4第三方介入的費用16.1.4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.2第三方介入時的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方介入時的權(quán)利16.2.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.2.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。16.2.2第三方介入時的義務(wù)16.2.2.1第三方應(yīng)